Si buscas una inversión inmobiliaria internacional pero te has desanimado por los altos precios en otros lugares, Tbilisi, la capital de Georgia, podría ser el destino perfecto para ti. El mercado inmobiliario en Tbilisi ofrece algunas ventajas únicas que lo convierten en una atractiva oportunidad de inversión.
Accesibilidad: Entre las capitales del mundo desarrollado, Tbilisi destaca por sus precios inmobiliarios notablemente bajos. Apartamentos completamente terminados están disponibles para la compra a partir de menos de $45,000, lo que lo hace muy accesible para posibles inversores.
Crecimiento constante del turismo: Tbilisi está experimentando un aumento continuo del turismo, con un constante aumento en el número de visitantes. Solo en la primera mitad de 2017, la ciudad presenció un impresionante aumento del 30% en el número de turistas, y el aeropuerto de Tbilisi vio un crecimiento de más del 42% en visitantes internacionales. Con nuevas rutas de vuelo agregándose regularmente, se espera un aumento en el flujo de turistas europeos de alto poder adquisitivo en los próximos años.
Altas tasas de ocupación: La demanda de alojamiento supera la oferta de habitaciones de hotel, lo que lleva a altas tasas de ocupación, especialmente durante los bulliciosos meses de verano. Las propiedades bien comercializadas experimentan tasas de ocupación superiores al 80%, lo que permite ofrecer tarifas competitivas y obtener ingresos por alquiler más altos.
Falta de competencia: En la actualidad, Tbilisi enfrenta una escasez de alojamiento que satisfaga el exigente mercado internacional de alto poder adquisitivo. Esto presenta una oportunidad significativa para los inversores para cubrir esta brecha y satisfacer la creciente demanda de propiedades de alquiler de lujo.
Excelentes rendimientos por alquiler: La combinación de alta demanda y oferta limitada crea un entorno ideal para obtener rendimientos excepcionales por alquiler. Inversores astutos pueden obtener rendimientos brutos por alquiler de hasta el 15%, proporcionando una fuente lucrativa de ingresos.
Potencial de ganancias de capital: Invertir en bienes raíces en Tbilisi te coloca en la posición de ser uno de los primeros inversores en aprovechar las oportunidades únicas de la ciudad. A medida que el mercado inmobiliario de la ciudad gana mayor reconocimiento, es probable que los precios aumenten rápidamente, lo que brindará a los inversores tempranos atractivos retornos en sus inversiones.
Sin barreras para compradores extranjeros: A diferencia de algunos países, Georgia da la bienvenida a compradores extranjeros con los brazos abiertos. Los inversores extranjeros pueden comprar propiedades en régimen de pleno dominio, y el proceso de registro de propiedades es sencillo y eficiente, llevando solo unas pocas horas.
Sin impuestos a la propiedad: Poseer propiedades en Georgia tiene el beneficio adicional de no tener impuestos a la propiedad, lo que elimina la carga de costos adicionales comúnmente asociados con la propiedad inmobiliaria en otros países.
Régimen de visas liberal: Georgia cuenta con una de las políticas de visas más liberales del mundo, lo que facilita la entrada al país para viajeros de diversas nacionalidades. Muchos visitantes pueden permanecer en Georgia por hasta un año, lo que brinda tiempo suficiente para explorar oportunidades de inversión.
Posibilidad de residencia permanente: Aquellos que buscan una segunda residencia permanente encontrarán a Tbilisi una elección atractiva. Invertir $100,000 o más en bienes raíces en Georgia abre la posibilidad de obtener residencia permanente, disfrutando de los mismos beneficios que los georgianos nativos.
Como con cualquier inversión, es esencial realizar una investigación exhaustiva, buscar asesoramiento profesional y considerar sus circunstancias financieras y tolerancia al riesgo. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Tbilisi, con sus precios asequibles, turismo en aumento y políticas amigables con los inversores, ofrece grandes promesas para aquellos que buscan una oportunidad de inversión gratificante.
