Los Emiratos Árabes Unidos continúan atrayendo a inversores globales y, en 2025, el mercado inmobiliario de Dubái y Abu Dhabi sigue siendo el centro de atención. A medida que el país se convierte en un centro de negocios, turismo e innovación, los compradores están evaluando si Dubái o Abu Dhabi ofrecen la mejor oportunidad.

Esta guía compara las leyes de inversión, el potencial de rendimiento, las estructuras de propiedad y la calidad de vida para ayudarle a seleccionar el emirato adecuado según sus objetivos.

Propiedad extranjera en los EAU

Los extranjeros pueden comprar legalmente bienes raíces en zonas designadas en Dubái y Abu Dhabi. Los tipos de propiedad incluyen:

• Plena propiedad (plena titularidad, típicamente en zonas para expatriados)

• Derecho de arrendamiento (generalmente 99 años)

Aspectos destacados:

• Dubái tiene zonas de plena propiedad más extendidas.

• Abu Dhabi solo permitió a los extranjeros comprar en régimen de plena propiedad en áreas selectas desde 2019.

La ausencia de impuestos sobre la propiedad y sobre las ganancias de capital hace que los EAU sean un mercado particularmente atractivo.

Descripción general del mercado inmobiliario de Dubái

Dubái es la ciudad más internacional de los EAU. Su mercado inmobiliario es conocido por su alta liquidez, rápido crecimiento e innovación en el lujo.

Por qué a los inversores les encanta Dubái:

• Ingresos libres de impuestos

• Altos rendimientos en alquiler a corto plazo (Airbnb y apartamentos con servicios)

• Infraestructura futurista

• Visado dorado asociado a la inversión en propiedad

Mejores áreas para invertir:

• Centro de Dubái

• Business Bay

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Dubai Marina

• Palm Jumeirah

Tipos de activos populares:

• Apartamentos de lujo

• Residencias con marca

• Apartamentos de hotel

• Torres en proyecto de los principales desarrolladores

Descripción general del mercado inmobiliario de Abu Dhabi

Abu Dhabi ofrece un entorno de inversión más lento y estable, con un fuerte énfasis en la vida familiar, la cultura y la sostenibilidad.

Por qué los inversores consideran Abu Dhabi:

• Precios de entrada más bajos que en Dubái

• Infraestructura y servicios de alta calidad

• Apoyo gubernamental para residencia a largo plazo

• Base de inquilinos sólida entre profesionales y locales

Mejores áreas para invertir:

• Al Reem Island

• Saadiyat Island

• Yas Island

• Al Raha Beach

Tendencias emergentes:

• Proyectos de ciudad inteligente

• Planes maestros ecológicos

• Expansiones de distritos culturales

Rendimientos de alquiler en 2025

Dubái generalmente supera en rendimientos de alquiler a corto plazo debido a su volumen turístico, mientras que Abu Dhabi ofrece alquileres a largo plazo más estables.

Incentivos de visa

Los EAU ofrecen múltiples vías de residencia para los inversores en propiedades:

• Visa Dorada de Dubái: Disponible para propiedades valoradas en AED 2M+ (~$545,000)

• Visa para inversores de Abu Dhabi: Umbrales similares, con renovaciones de visa flexibles

Ambas visas permiten el patrocinio familiar y estancias de varios años.

Consideraciones legales clave

• Escrituras: Deben ser registradas en el Departamento de Tierras de Dubái o en el Municipio de Abu Dhabi.

• Reputación del desarrollador: Los compradores de proyectos deben verificar licencias y cuentas en fideicomiso.

• Herencia extranjera: La ley islámica se aplica a menos que los testamentos estén registrados con el DIFC o ADJD.

Se recomienda encarecidamente apoyo legal para estructurar la propiedad, especialmente en la planificación de herencias.

Calidad de vida y estabilidad del mercado

• Dubái es dinámico, internacional y orientado a emprendedores, creativos e inversores.

• Abu Dhabi es más tranquilo, conservador y ideal para residentes a largo plazo y familias.

La infraestructura, la atención médica y la educación son sólidas en ambas ciudades.

Perfiles de inversores

Inversor A: Emprendedor británico, invirtió en dos apartamentos de hotel en proyecto en JVC

• Compró a AED 750k cada uno a principios de 2023

• ROI neto de Airbnb en 2025: 11.4%

• Manteniendo a largo plazo para apreciación de capital

Inversor B: Hombre de familia libanés que trabaja en el sector de petróleo y gas, propietario de una villa en Saadiyat Island

• Usa la propiedad tanto como alquiler como casa de vacaciones personal

• Rendimiento de alquiler en 2025: 5.6%

Reflexiones finales

Dubái y Abu Dhabi ofrecen argumentos atractivos para la inversión inmobiliaria en 2025. Dubái destaca por su crecimiento dinámico, atractivo internacional y rendimientos de alquiler, mientras que Abu Dhabi apela por su valor a largo plazo, estilo de vida y estabilidad.

Los inversores extranjeros deben sopesar su estrategia: ganancia de capital vs. ingresos vs. segunda vivienda, y consultar a asesores locales para claridad legal. De cualquier manera, los EAU siguen siendo un refugio para los inversores en propiedades en el Medio Oriente.