✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Uzbekistán?

Sí, los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles residenciales y comerciales, pero existen restricciones sobre la propiedad de tierras y se aplican ciertas condiciones a los no residentes.

🏠 Uzbekistán ha ido abriendo gradualmente su mercado inmobiliario, especialmente en áreas urbanas y nuevos desarrollos.

⚖️ Leyes de propiedad extranjera en Uzbekistán (2025)

🔹 Individuos extranjeros:

• Pueden comprar apartamentos y propiedades comerciales en zonas urbanas designadas (por ejemplo, Taskent, Samarcanda, Bujará)

• No pueden comprar tierras — las tierras son de propiedad estatal y solo se arriendan

• Pueden poseer el edificio o estructura sobre la tierra arrendada (común en villas, negocios)

🔹 Empresas extranjeras:

• Pueden arrendar tierras para proyectos comerciales o industriales

• Deben registrar una entidad legal en Uzbekistán para mantener arrendamientos a largo plazo o desarrollar propiedades a gran escala

🔹 Ciudadanos de algunos países:

• Inversores de países como los Emiratos Árabes Unidos, Turquía, Rusia y Corea del Sur están cada vez más activos debido a acuerdos diplomáticos y memorandos de entendimiento sobre bienes raíces

📌 La mayoría de las compras por parte de extranjeros se realizan en nuevos proyectos de construcción o complejos residenciales gestionados.

🏙️ Principales ciudades para invertir en Uzbekistán (2025)

🔹 1. Taskent

• Capital y centro económico

• Alta demanda de apartamentos de nivel medio a alto, viviendas para estudiantes y espacio comercial

• Nuevas expansiones del metro y proyectos residenciales importantes en marcha

🔹 2. Samarcanda

• Destino turístico principal

• Aumento del interés en hoteles boutique, apartamentos con servicios y alquileres a corto plazo

• Incentivos gubernamentales para proyectos de restauración del patrimonio

🔹 3. Bujará

• Popular por turismo cultural e interés creciente de expatriados

• Potencial para conversiones de hoteles y alquileres vacacionales

🔹 4. Namangan y Andiján

• Zonas industriales y económicas

• Interés de inversores en logística, almacenamiento y manufactura

💰 Precios promedio de propiedades en 2025

Nota: Los precios pueden variar considerablemente según la ubicación, el tipo de propiedad y si es parte de un proyecto aprobado para inversores extranjeros.

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Los mercados de alquiler son especialmente fuertes en los distritos centrales de Taskent y las zonas patrimoniales de Samarcanda.

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Elegir propiedad dentro de un desarrollo elegible para inversores extranjeros

2. Firmar un contrato preliminar con el desarrollador o vendedor

3. Verificar la propiedad de la tierra/términos del arrendamiento y el registro de la propiedad

4. El comprador extranjero solicita aprobatación (si aplica)

5. Finalizar el acuerdo a través de un notario y registrar la propiedad

Tiempo de cierre típico: 30–60 días Los extranjeros deben trabajar con representantes legales autorizados para traducción y cumplimiento

🧾 Impuestos y costos

Los extranjeros solo son gravados por ingresos generados dentro de Uzbekistán.

🛂 ¿La compra de propiedad otorga residencia?

✅ Sí, en algunos casos. A partir de 2023, Uzbekistán permite a los propietarios extranjeros de propiedades que adquieran bienes raíces superiores a $100,000 en áreas designadas solicitar permisos de residencia temporal.

• Aplica principalmente en Taskent y Samarcanda

• El permiso de residencia es válido por hasta 3 años, renovable

• La propiedad debe estar registrada a nombre del comprador

📌 Esto convierte a Uzbekistán en uno de los pocos países de Asia Central que ofrece residencia vinculada a la propiedad.

🏘️ ¿Quién debería invertir en Uzbekistán?

✅ Ideal para:

• Inversores regionales de Rusia, Turquía, EAU o Corea

• Compradores que buscan exposición a mercados emergentes en etapa inicial

• Aquellos interesados en residencia a través de bienes raíces

• Inversores enfocados en ingresos de alquiler a corto plazo en zonas turísticas

❌ No ideal para:

• Aquellos que esperan marcos legales o financiamiento al nivel occidental

• Compradores incómodos con estructuras de arrendamiento de tierras

🔮 Tendencias 2025 en el mercado inmobiliario de Uzbekistán

• Proyecto Nueva Ciudad de Taskent atrayendo un importante desarrollo

• Crecimiento en ciudades inteligentes y proyectos de uso mixto

• Complejo de la Ruta de la Seda de Samarcanda expandiendo la vivienda vinculada al turismo

• Aumento de la demanda extranjera desde medios Oriente y la región de la CEI

• Mejoras graduales en la transparencia legal y el registro digital de tierras

🧭 Reflexiones finales

Uzbekistán ofrece una mezcla única de asequibilidad, altos rendimientos de alquiler y acceso geográfico estratégico entre Europa y Asia. Aunque el sistema legal aún se está desarrollando, las reformas recientes están haciendo al país más amigable para los inversores extranjeros —especialmente para aquellos que buscan residencia a través de bienes raíces o aprovechar el crecimiento impulsado por el turismo.

Con una perspectiva a largo plazo, Uzbekistán se está convirtiendo en uno de los mercados de propiedades más prometedores de Asia Central.