Contenido del artículo:

• La historia de Omán: cambios globales en medio siglo 
• Desarrollo del turismo en el país
• Zonas donde puedes comprar bienes raíces
• Permiso de residencia sin umbral de costo mínimo
• Ejemplos de propiedades en venta 

“Oriente es un lugar delicado” — es una frase que a menudo se aplica a muchos países de Oriente Medio. El Sultanato de Omán no es una excepción. Hace poco más de 50 años, el país era uno de los rezagados de Oriente Medio: había varias docenas de escuelas, caminos de arena, falta de centros médicos, una economía débil — todo esto indicaba que vivir aquí no era fácil.  En los años 70, el país comenzó a cambiar su imagen ante nuestros ojos. El sultán Qaboos, a pesar de que, en realidad, derrocó a su padre, se convirtió en un favorito nacional por su contribución al desarrollo del país. Con su llegada, el estado alcanzó rápidamente un nuevo nivel y se convirtió en uno de los países más ricos de Oriente Medio. Tras su muerte (en 2020), el país fue encabezado por Haysam bin Tariq Al Said, quien, basándose en la experiencia de su vecino, los EAU, comenzó a atraer turistas e inversionistas al país. 

Hoy Omán es un país de grandes oportunidades:

• un estado seguro — tasa de criminalidad mínima;
• el rial omaní es una de las monedas más fuertes del mundo;
• salarios elevados;
• sin impuestos para ciudadanos y residentes del país;
• infraestructura en crecimiento

El estado ha basado su economía en las exportaciones de petróleo durante mucho tiempo, pero sus reservas no son eternas, por lo que las autoridades están desarrollando la producción de gas, la metalurgia y el turismo. Según nuestros expertos, el sector hotelero ha ido cobrando impulso en los últimos años. Cada vez hay más extranjeros que desean visitar la costa del Golfo de Omán. También es un punto a favor el apoyo del gobierno, que brinda condiciones preferenciales para los inversores. El país cuenta con grandes centros comerciales, escuelas internacionales, parques acuáticos, etc. El Sultanato también es famoso por su Internet de alta velocidad, que atrae a trabajadores autónomos. A diferencia de los Emiratos, en verano la temperatura en Omán es 5-6 grados más baja. Y en algunas ciudades costeras, como Salalah, incluso en verano la temperatura no supera los 35. Esto contribuye a que Omán pueda ser considerado un resort de temporada todo el año. 

Omán es un país musulmán y, al mismo tiempo, un estado laico. Mientras preservan sus tradiciones, los residentes no abandonan los logros progresistas en ciencia, medicina y educación. Los ciudadanos del país tratan a todos los visitantes con amabilidad, lo que contribuye a la apertura de hoteles en diferentes sectores: para vacaciones familiares, para entusiastas del surf y el buceo, para aquellos que estudian historia y aman las excursiones. Lo único es que no hay muchas instalaciones de entretenimiento en el país; los omaníes llevan un estilo de vida medido y tranquilo, por lo que para los amantes de las fiestas ruidosas y el entretenimiento, como en Dubái, puede resultar un poco aburrido. Sin embargo, a los jóvenes los atrae una buena educación y alojamiento relativamente barato. 

Si tu objetivo es comprar bienes raíces aquí y obtener un permiso de residencia, enfoquémonos en este punto con más detalle.
Para la compra de bienes raíces en el Sultanato, se han designado ciertas zonas donde a los extranjeros se les permite comprar viviendas — complejos turísticos integrados (CTI). Aquí se ha pensado en todo para un estilo de vida cómodo: hoteles, tiendas, bares, restaurantes, clubes de golf, escuelas y mucho más - a lo que los inversores prestan atención prioritariamente. Estas instalaciones se ubican en las principales localidades de inversión de Omán — Muscat (la capital) y en la zona turística de Salalah. Los extranjeros adquieren propiedades en estas áreas como propiedad plena, es decir, tienen derecho a la plena propiedad. Al mismo tiempo, no será difícil vender bienes raíces, ya que siempre hay demanda tanto de locales como de extranjeros. A diferencia de Dubái, los costos serán mucho más bajos y los ingresos equivalentes. Así, un negocio de alquiler puede ofrecerte un rendimiento que varía del 4% al 10% anual, dependiendo de cuánto tiempo planees alquilar la propiedad. Es más rentable alquilar en Muscat a largo plazo, mientras que en Salalah es mejor para alquileres a corto plazo. 

La mayoría de los emigrantes de habla rusa señalan en sus reseñas que inicialmente no imaginaron que Omán fuera un estado con un nivel de vida tan alto. Muchos quedaron cautivados por las calles limpias que son lavadas varias veces a la semana para que la gente no respire polvo; la ausencia de personas sin hogar y casi inexistente tasa de criminalidad. El país apoya el culto a la familia y presta gran atención a los niños y su educación, que no es en nada inferior a la europea. Al mismo tiempo, hay un bajo nivel de inflación y desempleo, y los precios de los alimentos son aceptables para la población. Las autopistas están bien asfaltadas y es un placer conducir por ellas, pero es mejor tener coche propio, ya que los buses tienen rutas limitadas y los taxis tienen tarifas altas. La principal desventaja es, quizás, el alto costo de la atención médica (si se cuenta con un seguro, los gastos serán mucho menores) y el bajo nivel del sistema bancario.

Los inversores, considerando el aumento en los precios de bienes raíces en los Emiratos, también comienzan a prestar más atención a Omán, señalando sus ventajas:
- un acuerdo con Dubái sobre la emisión de visados únicos para turistas. Puedes visitar ambos países con el mismo visado;
- hay un visado separado para inversores. Se emite con la aprobación del Ministerio de Comercio e Industria; 
- se puede obtener un permiso de residencia sin umbral de costo mínimo.

Al abordar el tema de los permisos de residencia, algunos se confunden con la información de diferentes fuentes. Tomemos como ejemplo:
Para obtener un permiso de residencia en el Sultanato de Omán, necesitas comprar cualquier propiedad. La condición principal no será el costo, sino que la vivienda debe ser primaria y estar completamente terminada. El plazo para la gestión del estatus es de 6 meses a partir de la fecha de pago. La validez del permiso de residencia por tales inversiones es de 2 años, seguido de una extensión por parte del mismo promotor. Al realizar la compra, el propietario paga un IVA del 5% y un 3% del valor de la propiedad especificado en el contrato. Eso es todo. No hay impuestos sobre los ingresos por alquiler de bienes raíces, venta, ganancias de capital y herencias en Omán.

Si deseas obtener un permiso de residencia por un período más prolongado, hay dos opciones de inversión: desde 650,000 $ — por 5 años y desde 1.3 millones $ por 10 años, seguidas de múltiples extensiones. 

¿Qué ofrece un permiso de residencia en Omán?

Permiso de residencia por 2 años:

• Oportunidad de permanecer en el país por un tiempo prolongado
• Solicitar diversos visados, incluyendo el Schengen
• Abrir una cuenta multi-divisa.

Al solicitar un permiso de residencia por 5 y 10 años, estos ítems incluyen la oportunidad de obtener residencia para los miembros de la familia del inversor, así como la oportunidad de contratar personal doméstico y emitir visados de invitación para familiares. 

Los precios en las zonas de CTI son más altos que para la vivienda de segunda mano en el mercado inmobiliario, esto se debe a que se trata de casas de clase premium en estas áreas. Se construyen bajo el principio de un "compound" — cada casa es una comunidad separada con sus propios restaurantes, tiendas y áreas recreativas. Cada área tiene su propio nombre y el costo dependerá de la ubicación y los metros cuadrados. 
Por ejemplo, tenemos objetos inmobiliarios de diferentes valores — desde 180,000 $ hasta 10 millones.

En conclusión, señalamos que Oriente es un negocio tanto delicado como interesante; no decepciona, es muy amigable y definitivamente merece tu atención.  

Quienes deseen conocer más sobre el Sultanato de Omán pueden contactar a nuestros representantes en este país, quienes responderán a todas tus preguntas.