Lista de verificación paso a paso para comprar propiedad en el extranjero (2025)

Las compras internacionales de inmuebles implican normas, monedas y documentos poco familiares. Una lista de verificación paso a paso mantiene el proceso claro, reduce el riesgo y ayuda a alinear pagos y documentos con las normativas locales. Sigue los 10 pasos siguientes para una transacción segura.

Términos clave en 20 segundos

• Depósito de reserva: pago inicial (a menudo 5–10%) para asegurar la propiedad, imputado al cierre.
• Cuenta de fideicomiso/cliente: cuenta neutral donde los fondos se liberan una vez cumplidos los hitos.
• MT103: comprobante SWIFT de transferencia internacional que muestra emisor, beneficiario y concepto.
• KYC/SoF: verificación de identidad (Know Your Customer) y origen de fondos (Source of Funds) realizada por bancos y notarios.
• Registro de la titularidad: inscripción formal en el registro de la propiedad que te convierte en titular legal.

Lista de verificación internacional en 10 pasos

1. Define tu objetivo y presupuesto: decide si la propiedad es para vivir, inversión o reubicación; establece un presupuesto realista que incluya honorarios e impuestos.
2. Selecciona mercados y tipos de inmueble: investiga la demanda, los marcos legales y las normas de elegibilidad para extranjeros.
3. Conforma tu equipo: elige un abogado/notario, un agente inmobiliario autorizado y, opcionalmente, un asesor fiscal o de divisas.
4. Financiación y cumplimiento: comprueba la disponibilidad de hipotecas para no residentes; prepara el paquete KYC/SoF; consigue una preaprobación cuando sea posible.
5. Visitas y comprobaciones preliminares: inspecciona la propiedad o realiza una visita virtual; solicita un extracto registral reciente y la comprobación de cargas.
6. Presenta una oferta y negocia: acuerda precio y condiciones; incluye cláusulas de financiación o de permisos si aplica.
7. Define la arquitectura de pagos: prefiere una cuenta de fideicomiso/cliente; escalona los pagos (reserva → firma del contrato → escrituración) con comprobantes MT103 para cada tramo.
8. Contratos y firma: acuerdo de reserva, contrato de compraventa o escritura notarial; si actúas a distancia, usa un poder notarial — asegúrate de que esté legalizado y sea aceptado localmente.
9. Cierre e inscripción: el notario firma y presenta la escritura; recoge el extracto registral actualizado que te acredite como titular.
10. Postventa: da de alta los suministros, contrata el seguro y organiza la gestión de la propiedad o los permisos de alquiler.

Desglose de costes — una tabla clara

Auditoría de señales de alarma (chequeo rápido)

• Se solicita el pago a un IBAN privado o en efectivo.
• No se proporciona un extracto registral reciente ni certificado de cargas.
• Presión para omitir la inspección técnica, los controles de entrega o los permisos “para ahorrar tiempo”.
• El poder notarial no está legalizado o no es aceptado por el registro local.
• El concepto del pago en el MT103 no coincide con la redacción del contrato.

Dos notas de expertos

“La claridad facilita los acuerdos: un único PDF indexado con todos los contratos, identificaciones y comprobantes se registra más rápido.” — Valerie, responsable de marketing

“No temas a los depósitos; teme la falta de documentos. Escalona los pagos solo cuando la documentación esté en orden.” — Sercan, CEO

Errores comunes (y soluciones rápidas)

Todos los fondos de una vez → escalona según documentos; solicita MT103 para cada tramo.

Sin tasación ni inspección → encarga una inspección independiente; conserva fotos fechadas.

Ignorar tipo de cambio y spreads → pide tarifas todo incluido al banco frente al proveedor de divisas; fija un contrato a plazo para los tramos.

Sin condición de hipoteca → añade una cláusula de financiación/permiso con una fecha límite (longstop).

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tarda la compra en el extranjero? A menudo 2–4 meses, pero puede prolongarse con financiación o permisos complejos.

¿Necesito historial crediticio local? No siempre; referencias internacionales y cartas bancarias pueden sustituirlo.

¿Es obligatorio el escrow? No siempre, pero es la opción más segura en operaciones transfronterizas; verifica la práctica local.

¿Qué prueba el pago? Comprobante MT103 + estado de liquidación que coincida con el contrato/escritura.

Qué responde este artículo

• ¿Cuál es el proceso paso a paso? Diez pasos claros desde los objetivos hasta la postventa.
• ¿Cuánto cuesta? Tabla con depósitos, impuestos, honorarios legales, cambio y seguros.
• ¿Cómo pagar de forma segura? Cuenta de fideicomiso/cliente con comprobantes MT103 escalonados.
• ¿Qué documentos son los más importantes? Extracto registral, certificado de cargas, contratos y poder notarial.
• ¿Qué evitar? Chequeo de señales de alarma para detectar fraude y problemas de cumplimiento a tiempo.

Siguientes pasos

Para listas de verificación detalladas para compradores (contratos, descripciones, desencadenantes de escrow) y plantillas, consulta recursos de asesoría. Para una visión completa de los servicios desde la búsqueda hasta la inscripción, visita nuestros materiales.

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