Los precios de alquiler siguieron aumentando a lo largo del año, en Valencia se incrementaron un +21.6%. Los expertos analizaron la situación en el mercado de alquiler en España y realizaron sus pronósticos.

¿Qué sucedió en 2023?

Los alquileres permanentes están siendo reemplazados por alquileres temporales.

Al final de noviembre, los alquileres de propiedades eran un 9.2% más caros que el año anterior: €11.9 / m² de media nacional.

Los precios medios en los mercados más populares aumentaron aún más: +21.6% en Valencia, +19.3% en Palma, +15.2% en Málaga, +14.4% en Barcelona y +12.4% en Madrid.

¿Y qué pasa con los alquileres a corto plazo?

En la segunda mitad de 2023, los alquileres temporales se convirtieron en los favoritos: al final del tercer trimestre, representaban hasta el 10% de la oferta total en España.

Los alquileres temporales ahora constituyen el 32% de todos los alquileres en San Sebastián, 28% en Barcelona, 15% en Málaga y 11% en Madrid. Los precios continúan aumentando (lo más probable es que esta tendencia continúe en 2024).

Rentabilidad

Entre las capitales provinciales, Murcia y Lleida actualmente ofrecen los mayores rendimientos a los inversores que planean comprar para alquilar: 8.3% y 8% anuales, respectivamente.

En Madrid, la rentabilidad alcanza el 5.2%, y en Barcelona - 5.8%.

Pronósticos de expertos para 2024

En 2024, la rentabilidad puede “incrementarse” en los mercados más dinámicos: las metrópolis de Madrid y Barcelona. En otras localidades, donde la demanda es más baja, la rentabilidad se mantendrá estable o incluso disminuirá ligeramente.