Según datos recientes de la Oficina Australiana de Impuestos (ATO), los compradores extranjeros adquirieron 5.360 propiedades residenciales en Australia durante el año fiscal 2022-2023. El valor total de la transacción alcanzó los 4.900 millones de dólares, superando significativamente las cifras del año anterior de 4.228 compras por valor de 3.900 millones de dólares. El precio promedio de compra fue de 9 914,000.
Perspectivas de Futuro
Los expertos en bienes raíces predicen un interés sostenido de compradores extranjeros en los próximos años.
Anthony Sin, un joven comprador de Macao, compartió que siempre había soñado con vivir en Australia. A pesar de carecer de residencia permanente, pudo comprar una casa con el apoyo financiero de su familia.
"Los padres chinos a menudo están dispuestos a ayudar, especialmente cuando sus hijos quieren explorar nuevas regiones o países", dijo a ABC News.
El año pasado, Anthony compró una casa en Canberra, donde las propiedades eran más baratas que en Sydney. Ahora trabaja como agente de bienes raíces en Sydney y espera comprar una casa adosada allí en el futuro.
¿Quién está Comprando?
La mayoría de los compradores extranjeros provienen de China, Hong Kong e India. Si bien muchos son inversionistas, las familias compran cada vez más casas para niños que estudian o trabajan en Australia, con planes para asegurar la residencia permanente.
Según la ATO, el 78,2% de las 5.360 compras en 2022-2023 fueron de propiedades con un precio inferior a 1 millón de dólares. Sin embargo, los compradores extranjeros representaron solo alrededor del 1% del mercado inmobiliario general, valorado en más de 4 407 mil millones durante el mismo período.
Restricciones para Inversores Extranjeros
Eliza Owen, Jefa de Investigación de CoreLogic, señala que Australia mantiene reglas estrictas para la compra de propiedades en el extranjero.
"A menudo escuchamos que restringir la inversión extranjera mejorará la asequibilidad de la vivienda, pero eso no es exacto", afirmó.
La Sra. Owen destacó que en 2022-2023, cuando aumentó el volumen de inversión extranjera, los precios nacionales de la vivienda en realidad cayeron un 2%.
Interés en Bienes Raíces de Lujo
Los agentes inmobiliarios informan de un aumento en la demanda de propiedades de lujo.
Michael Christie, director ejecutivo de Christie & Co Property Group, compartió que su clientela incluye compradores adinerados de China, Hong Kong y Tailandia.
"Recientemente, vendimos un ático en Melbourne por 4 4 millones a un destacado empresario tailandés", dijo.
Su firma actualmente está comercializando un apartamento en Melbourne con un precio de 7 7.5 millones, lo que ha atraído el interés de empresarios internacionales.
Bienes Raíces como Refugio Seguro
Según el agente de Ray White, Lee Kelepouris, Australia sigue siendo atractiva para los compradores extranjeros debido a su economía estable y clima político.
"Muchas familias ven a Australia como un lugar seguro tanto para vivir como para invertir", señaló.
Los compradores a menudo traen ganancias en efectivo de ventas de propiedades en el extranjero o buscan opciones de financiamiento.
Perspectivas del Mercado
Agentes y analistas creen que la demanda extranjera de bienes raíces australianos seguirá siendo sólida.
"La escasez de viviendas y la afluencia de estudiantes y familias internacionales continuarán apoyando el mercado", concluyó Michael Christie .
Para muchos, Australia no es solo un lugar para vivir, sino una inversión en el futuro de sus familias.
