El interés extranjero en los bienes raíces australianos está creciendo de forma constante, aunque sigue siendo una pequeña fracción del enorme mercado inmobiliario del país.

Aumento en las Compras de Propiedades por Parte de Extranjeros

Según datos recientes de la Oficina de Imposición de Australia (ATO), los compradores extranjeros adquirieron 5,360 propiedades residenciales en Australia durante el año fiscal 2022-2023. El valor total de las transacciones alcanzó los 4.9 mil millones de dólares, superando significativamente las cifras del año anterior de 4,228 compras por un valor de 3.9 mil millones de dólares. El precio promedio de compra fue de 914,000 dólares.

Perspectivas Futuras

Los expertos inmobiliarios prevén un interés sostenido por parte de los compradores extranjeros en los próximos años.

Anthony Sin, un joven comprador de Macao, compartió que siempre había soñado con vivir en Australia. A pesar de no contar con residencia permanente, pudo comprar una casa con el apoyo financiero de su familia.

“Los padres chinos a menudo están dispuestos a ayudar, especialmente cuando sus hijos quieren explorar nuevas regiones o países,” comentó a ABC News.

El año pasado, Anthony compró una casa en Canberra, donde los precios eran más bajos que en Sídney. Ahora trabaja como agente inmobiliario en Sídney y espera comprar una casa adosada allí en el futuro.

¿Quiénes Están Comprando?

La mayoría de los compradores extranjeros provienen de China, Hong Kong e India. Si bien muchos son inversores, cada vez más familias están comprando casas para niños que estudian o trabajan en Australia, con planes de obtener residencia permanente.

Según la ATO, el 78.2% de las 5,360 compras en 2022-2023 fueron para propiedades cuyo precio estaba por debajo de 1 millón de dólares. Sin embargo, los compradores extranjeros representaron solo aproximadamente el 1% del mercado inmobiliario en general, que se valoró en más de 407 mil millones de dólares durante el mismo período.

Restricciones para Inversores Extranjeros

Eliza Owen, Jefa de Investigación en CoreLogic, señala que Australia mantiene reglas estrictas para las compras de propiedades por parte de extranjeros.

“A menudo escuchamos que restringir la inversión extranjera mejorará la asequibilidad de la vivienda, pero eso no es preciso,” afirmó.

La Sra. Owen destacó que en 2022-2023, cuando el volumen de inversión extranjera aumentó, los precios de la vivienda a nivel nacional en realidad cayeron un 2%.

Interés en Bienes Raíces de Lujo

Los agentes inmobiliarios informan sobre un aumento en la demanda de propiedades de lujo.

Michael Christie, CEO de Christie & Co Property Group, compartió que su clientela incluye compradores adinerados de China, Hong Kong y Tailandia.

“Recientemente, vendimos un penthouse en Melbourne por 4 millones de dólares a un prominente empresario tailandés,” dijo.

Su empresa actualmente está comercializando un apartamento en Melbourne con un precio de 7.5 millones de dólares, que ha despertado el interés de empresarios internacionales.

Bienes Raíces como Refugio Seguro

Según el agente de Ray White, Lee Kelepouris, Australia sigue siendo atractiva para los compradores extranjeros debido a su economía estable y clima político.

“Muchas familias ven a Australia como un lugar seguro tanto para vivir como para invertir,” observó.

Los compradores a menudo traen fondos en efectivo de las ventas de propiedades en el extranjero o buscan opciones de financiamiento.

Perspectivas del Mercado

Los agentes y analistas creen que la demanda extranjera de bienes raíces australianos seguirá siendo fuerte.

“Una escasez de viviendas y la llegada de estudiantes internacionales y familias apoyarán el mercado,” concluyó Michael Christie.

Para muchos, Australia no es solo un lugar para vivir, sino una inversión en el futuro de sus familias.