Inmobiliaria en Colombia 2025: Propiedad Extranjera, Visión General del Mercado y Mejores Ciudades para Invertir
120
2/8/2025
✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en Colombia?
Sí — los extranjeros tienen los mismos derechos que los colombianos para comprar y poseer bienes raíces, incluyendo propiedades urbanas, rurales y comerciales, sin restricciones significativas.
🏠 Los derechos de propiedad están completamente protegidos por la ley colombiana para los compradores extranjeros.
⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera
-
No hay limitaciones para la propiedad extranjera de bienes raíces residenciales o comerciales
-
Pueden existir restricciones para propiedades cercanas a zonas militares o estratégicas (raramente aplicadas)
-
Las compras deben registrarse en la Oficina de Registro Público
🏙️ Mejores Ciudades y Regiones para Invertir
🔹 1. Bogotá
-
Ciudad capital y centro financiero
-
Amplia gama de bienes raíces: apartamentos de lujo, oficinas comerciales y vivienda asequible
-
Alta demanda de alquiler impulsada por la población y la economía
🔹 2. Medellín
-
Conocida por su innovación y clima
-
Mercado de condominios en crecimiento, desarrollos comerciales y alquileres vacacionales
🔹 3. Cartagena
-
Ciudad costera del Caribe popular por el turismo
-
Propiedades frente a la playa e inversiones en el centro histórico
🔹 4. Cali
-
Centro industrial y cultural
-
Opciones de propiedades residenciales y comerciales asequibles
🔹 5. Barranquilla
-
Ciudad portuaria importante con infraestructura en expansión
-
Mercado inmobiliario residencial y comercial emergente
💰 Precios de Propiedades en 2025
| Ubicación | Precio Promedio (COP/m2) | Aproximado €/m2 |
|---|---|---|
| Bogotá | COP 4,000,000–7,000,000 | €850–€1,500 |
| Medellín | COP 3,000,000–6,000,000 | €640–€1,280 |
| Cartagena | COP 3,500,000–7,500,000 | €750–€1,600 |
| Cali | COP 2,500,000–5,000,000 | €530–€1,050 |
| Barranquilla | COP 2,800,000–5,500,000 | €600–€1,170 |
📈 Rendimientos por Alquiler y ROI
| Ubicación | Rendimiento a Largo Plazo | ROI de Alquiler a Corto Plazo |
|---|---|---|
| Bogotá | 5–7% | 6–9% |
| Medellín | 6–8% | 7–10% |
| Cartagena | 5–7% | 8–11% |
| Cali | 5–6.5% | 6–8% |
| Barranquilla | 5–7% | 6–9% |
🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros
-
Obtener un NIT (Número de Identificación Tributaria) colombiano
-
Encontrar propiedad y negociar precio
-
Realizar la debida diligencia con un abogado
-
Firmar el Contrato de Promesa de Compra y pagar el depósito
-
Finalizar la venta con la Escritura Pública ante un notario
-
Registrar la propiedad en el Registro Público
-
Plazo típico de cierre: 30–60 días
🧾 Impuestos y Tasas
| Impuesto/Costo | Tasa/Detalles |
|---|---|
| Impuesto a la Transferencia de Propiedad | 1%–3% dependiendo del municipio |
| Honorarios de Notaría y Registro | 1%–2% del valor de la propiedad |
| Impuesto Predial Anual | 0.5%–1% dependiendo del municipio |
| Impuesto sobre Ganancias de Capital | 10% sobre las ganancias de la venta de la propiedad |
| Impuesto sobre Ingresos por Alquiler | Tasas progresivas, hasta 33% |
🛂 Residencia y Visas
-
La propiedad no otorga residencia ni ciudadanía
-
Los compradores extranjeros deben solicitar visas por separado bajo las leyes de inmigración colombianas
-
La inversión en bienes raíces puede apoyar las solicitudes de visa, pero no es suficiente por sí sola
🏘️ ¿Quiénes Deben Invertir en Colombia?
✅ Ideal para:
-
Inversores atraídos por mercados emergentes en América Latina
-
Compradores en busca de ingresos por alquiler en destinos urbanos y turísticos
-
Aquellos interesados en precios de entrada asequibles con potencial de crecimiento
❌ No ideal para:
-
Compradores en busca de residencia directa a través de la propiedad
-
Inversores que requieren mercados estables y completamente maduros con rendimientos garantizados
🔮 Tendencias del Mercado 2025
-
Aumento del interés por parte de compradores extranjeros debido a la mejora de la seguridad y la economía
-
Crecimiento en desarrollos de condominios de lujo en Bogotá y Medellín
-
Expansión de los mercados de alquiler a corto plazo en ciudades costeras
-
Proyectos de infraestructura que mejoran la conectividad y accesibilidad
🧭 Reflexiones Finales
Colombia ofrece sólidas protecciones legales para los compradores de bienes raíces extranjeros y oportunidades de crecimiento prometedoras. Es esencial contar con un buen asesoramiento legal y realizar la debida diligencia para navegar por las regulaciones locales y maximizar los rendimientos.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
