Cómo pagar bienes raíces en Omán — Guía para compradores 2025

Omán se está posicionando como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en la región del Golfo, con desarrollos costeros en Mascate y Salalah, modernos apartamentos en Duqm y comunidades residenciales en todo el país. Ya seas expatriado, inversor o profesional en reubicación, es fundamental saber cómo pagar bienes raíces en Omán para completar una transacción segura y conforme.

1. Entendiendo el proceso de pago de propiedades en Omán

En Omán, las transacciones inmobiliarias están reguladas por las autoridades gubernamentales para garantizar la transparencia y la protección del comprador. Los pagos por bienes raíces se realizan a menudo a través de cuentas de depósito en garantía autorizadas, especialmente en desarrollos en planificación, o directamente al vendedor en transacciones de mercado secundario. El proceso de pago típicamente involucra:

• Pago de reserva inicial para asegurar la propiedad
• Pagos progresivos para propiedades en planificación, según hitos de construcción
• Liquidación final al momento de la entrega o inscripción

2. Cuentas de depósito en garantía para la protección del comprador

Las cuentas de depósito en garantía son obligatorias para la mayoría de las compras de propiedades en planificación en Omán. Los fondos permanecen en una cuenta segura administrada por un banco aprobado hasta que se alcancen los hitos de construcción. Esto protege al comprador de retrasos o incumplimientos por parte del desarrollador. Siempre verifica que la cuenta de depósito en garantía esté registrada en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

3. Transferencias bancarias internacionales

Para compradores extranjeros, las transferencias bancarias SWIFT son la forma más común de enviar grandes pagos a Omán. Este método garantiza la trazabilidad, el cumplimiento y la aceptación por parte de todos los bancos importantes en el país. Para evitar tarifas innecesarias, se recomienda utilizar un banco con relaciones correspondientes establecidas en Omán y confirmar todos los detalles del beneficiario por adelantado.

4. Cuentas en múltiples divisas para mayor flexibilidad

Las cuentas en múltiples divisas permiten a los compradores mantener riales omaníes (OMR) junto a otras monedas como USD o EUR. Esto habilita la conversión de divisas a tarifas óptimas y ayuda a evitar tarifas de conversión doble. Para los inversores que realizan pagos escalonados, este enfoque ofrece un mejor control sobre el momento de la tasa de cambio.

5. Pagos desde dentro de Omán

Para residentes o aquellos con una cuenta bancaria local, los pagos pueden realizarse mediante transferencias directas dentro del sistema bancario omaní. Esto es más rápido y evita tarifas de transferencias internacionales, pero todavía requiere documentación de cumplimiento, especialmente para grandes sumas.

6. Integrando pagos con soporte en la transacción

Los pagos inmobiliarios son solo una parte de una transacción inmobiliaria segura. Combinar servicios de pago con revisión legal, asistencia en documentación y logística (en caso de envíos relacionados de muebles o bienes) puede hacer que el proceso sea más fluido y reducir riesgos.

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7. Errores comunes a evitar

• Transferir fondos a cuentas no verificadas
• No confirmar el registro de la cuenta de depósito en garantía con las autoridades
• Enviar pagos sin documentos de cumplimiento completos
• Realizar transferencias cerca de los fines de semana o días festivos en Omán

8. Lista de verificación paso a paso para pagos

1. Acordar los términos y el calendario de pago en tu contrato de venta
2. Verificar los detalles de la cuenta bancaria (cuenta de depósito en garantía o cuenta del vendedor)
3. Preparar los documentos requeridos (pasaporte, comprobante de fondos, contrato de venta)
4. Elegir el método de pago más adecuado para tu ubicación y moneda
5. Confirmar la recepción de los fondos con el banco y el vendedor

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