✅ ¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en Argentina?

Sí — los extranjeros disfrutan casi de los mismos derechos que los locales para comprar y poseer propiedades, incluyendo bienes raíces urbanos, rurales y comerciales.

🏠 Los extranjeros pueden poseer terrenos y edificios libremente, sin restricciones mayores excepto en zonas fronterizas, que requieren aprobación gubernamental.

⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera

• No hay limitaciones para la propiedad extranjera de bienes raíces en zonas urbanas y rurales.

• Restricciones en propiedades cercanas a fronteras nacionales (se deben obtener permisos).

• La propiedad está protegida por la ley argentina y registrada en el Registro de Propiedades.

🏙️ Principales Ciudades y Regiones para Invertir

🔹 1. Buenos Aires

• Ciudad capital y centro financiero.

• Mercado diverso que incluye apartamentos de lujo, oficinas comerciales y casas históricas.

🔹 2. Córdoba

• Segunda ciudad más grande con creciente demanda inmobiliaria.

• Vivienda asequible y sector comercial en expansión.

🔹 3. Mendoza

• Región vinícola con turismo en aumento y mercado de segundas residencias.

• Atractivo para compradores de propiedades de estilo de vida y de vacaciones.

🔹 4. Bariloche

• Ciudad turística de montaña popular por la recreación al aire libre.

• Viviendas vacacionales y desarrollos enfocados en ecoturismo.

🔹 5. Rosario

• Importante ciudad industrial y portuaria.

• Creciente mercado inmobiliario residencial y comercial.

💰 Precios de Propiedades en 2025

📈 Rendimientos por Alquiler y ROI

🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros

1. Obtén un CUIL o CDI (número de identificación tributaria) para extranjeros.

2. Selecciona la propiedad y negocia el precio.

3. Realiza la debida diligencia con asesoría legal.

4. Firma un Acuerdo de Reserva y paga un depósito.

5. Completa la venta con un Escribano (notario público) que registre la escritura.

6. Transfiere la propiedad en la Oficina del Registro de Propiedades.

7. El cierre generalmente toma de 30 a 60 días.

🧾 Impuestos y Cargos

🛂 Residencia y Visas

• La posesión de una propiedad no otorga residencia o ciudadanía.

• Los compradores extranjeros pueden solicitar residencia temporal o permanente bajo las leyes de inmigración estándar, pero la compra de propiedad por sí sola no es suficiente.

• La residencia generalmente requiere prueba de ingresos o inversión más allá de los bienes raíces.

🏘️ ¿Quién Debería Invertir en Argentina?

✅ Ideal para:

• Compradores interesados en mercados emergentes de América del Sur.

• Inversores que buscan ingresos de alquiler urbanos y casas de vacaciones.

• Compradores de estilo de vida atraídos por la cultura, naturaleza y regiones vinícolas.

• Aquellos con tolerancia a la volatilidad económica y fluctuaciones monetarias.

❌ No ideal para:

• Inversores que buscan entornos de moneda estables.

• Compradores que requieren opciones rápidas de residencia o visa a través de la compra de propiedades.

🔮 Tendencias del Mercado 2025

• Interés continuo de compradores internacionales debido a precios relativamente bajos.

• Crecimiento en el desarrollo de apartamentos de lujo en Buenos Aires y Córdoba.

• Aumento en la demanda de propiedades vacacionales en Mendoza y Bariloche.

• Reformas económicas influyendo en la confianza de la inversión extranjera.

🧭 Reflexiones Finales

Argentina ofrece diversas oportunidades inmobiliarias respaldadas por fuertes derechos de propiedad. Los compradores extranjeros deben ejercer una cuidadosa diligencia, especialmente en lo que respecta a riesgos cambiarios y obligaciones fiscales.

Colaborar con expertos locales de buena reputación garantiza que las transacciones sean fluidas y cumplan con las leyes argentinas.