Con la movilidad global convirtiéndose en una estrategia de estilo de vida, los bienes raíces siguen siendo uno de los caminos más efectivos para obtener una residencia legal en el extranjero. En 2025, docenas de países ofrecen programas estructurados donde los ciudadanos extranjeros pueden obtener residencia—en ocasiones incluso ciudadanía—mediante la compra de propiedades.

Esta guía integral compara los mercados líderes, los criterios de los programas, las estructuras legales y los beneficios clave para los inversores.

¿Por qué utilizar bienes raíces para la residencia?

• Inmigración respaldada por activos: Obtén residencia mientras construyes un activo tangible.

• Doble beneficio: Potencial ingreso por alquiler + derechos de residencia legal.

• Acceso a estilo de vida: Vive, trabaja o retírate en destinos globales de alta calidad.

• Regímenes fiscales favorables: Muchos países ofrecen beneficios fiscales para los residentes extranjeros.

Principales países que ofrecen residencia mediante bienes raíces en 2025

1. Grecia

• Inversión Mínima: €250,000 (algunas zonas ahora requieren €500,000)

• Tipo de Residencia: Visa Dorada renovable por 5 años

• Camino a la Ciudadanía: Elegible después de 7 años de residencia continua

• Aspectos Destacados:

  • No es necesario residir en Grecia

  • Incluye cónyuge e hijos dependientes

  • Acceso a la Zona Schengen

2. España

• Inversión Mínima: €500,000 en bienes raíces residenciales o comerciales

• Tipo de Residencia: Visa Dorada (inicialmente 2 años, renovable)

• Camino a la Ciudadanía: Después de 10 años de residencia

• Aspectos Destacados:

  • Requisitos de estancia flexibles

  • Incluye a toda la familia

  • Elegible para residencia a largo plazo en la UE

3. Portugal (Solo Comercial en 2025)

• Inversión Mínima: €500,000 en propiedades comerciales o zonas interiores específicas

• Tipo de Residencia: Visa Dorada (solo inversión comercial)

• Camino a la Ciudadanía: Después de 5 años con prueba de integración básica

• Aspectos Destacados:

  • Estancia flexible (7 días/año)

  • Aún uno de los caminos más liberales hacia la ciudadanía en Europa

4. Emiratos Árabes Unidos (EAU)

• Inversión Mínima: AED 2 millones (~€500,000) en propiedad plena

• Tipo de Residencia: Visas de residencia renovables de 2 o 10 años

• Camino a la Ciudadanía: Solo excepcional, no hay un camino estándar

• Aspectos Destacados:

  • Impuesto sobre la renta cero

  • Inclusión de patrocinio familiar

  • Disponible en Dubái, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah

5. Türkiye

• Inversión Mínima: $400,000 (USD) en bienes raíces

• Tipo de Residencia: Permiso de residencia de corto plazo renovable, luego ciudadanía

• Camino a la Ciudadanía: 3 años de propiedad inmueble

• Aspectos Destacados:

  • Camino directo hacia el pasaporte turco

  • Acceso a la visa E-2 para EE.UU.

6. Dominica y San Cristóbal (Caribe)

• Inversión Mínima:

  • Dominica: $200,000 USD

  • San Cristóbal: $400,000 USD

• Tipo de Residencia: No aplicable—ciudadanía directa

• Camino a la Ciudadanía: Dentro de 3–6 meses

• Aspectos Destacados:

  • Acceso sin visa a más de 140 países

  • Sin requisito de residencia

  • Procesamiento rápido

7. Panamá

• Inversión Mínima: $300,000 USD (aumentará en 2025)

• Tipo de Residencia: Visa de Naciones Amigables o Residencia para Inversores

• Camino a la Ciudadanía: 5 años de residencia continua

• Aspectos Destacados:

  • Economía basada en dólares

  • Impuestos bajos sobre ingresos extranjeros

  • Popular entre jubilados y trabajadores remotos

Residencia por Bienes Raíces: Comparativa lado a lado

Consideraciones Legales Clave

• Debida diligencia: Verifica siempre el título de propiedad, la reputación del desarrollador y la elegibilidad de la inversión.

• Tarifas gubernamentales: La mayoría de los programas cobran tarifas legales y de procesamiento adicionales.

• Estrategia de salida: Algunos países requieren que mantengas la propiedad durante 3–7 años.

• Reglas de inclusión: El cónyuge, los hijos e incluso los padres pueden estar cubiertos bajo una sola solicitud.

Por qué los inversores eligen bienes raíces para la residencia

• Obtienes un pie legal en otro país.

• Tu activo a menudo se aprecia y genera ingresos.

• La residencia puede desbloquear acceso a atención médica, educación y viajes sin visa.

• Diversifica la exposición personal y financiera a través de regiones.

Reflexiones Finales

En 2025, asegurar residencia mediante inversión en bienes raíces sigue siendo una de las estrategias más inteligentes para la movilidad global. Desde las Visas Doradas de Europa hasta las residencias de estilo de vida del Golfo y los pasaportes instantáneos del Caribe, las opciones son abundantes—pero cada una conlleva sus propias consideraciones legales, financieras y estratégicas.

Para un retorno y seguridad máximos, combina el apoyo legal profesional con una ubicación que se alinee con tus objetivos de estilo de vida o riqueza.