Compra de Propiedad Internacional: Guía Paso a Paso para Compradores Extranjeros (2025)

Aquí hay un camino sencillo para todos los que se preguntan cómo comprar una propiedad en el extranjero y buscan un proceso claro de compra internacional de propiedad: planifica tu objetivo y presupuesto, elige mercados y tipos de propiedad, forma un pequeño equipo, verifica la propiedad y los documentos, establece un método de pago seguro (fideicomiso o directo con prueba), firma el contrato y registra el título. A continuación — pasos cortos y claros que puedes seguir, incluidos apuntes sobre costos de cierre para extranjeros y prueba de pago.

Lista de verificación rápida de 10 pasos

1) Define objetivo y presupuesto 2) Selecciona mercados y tipos 3) Forma tu equipo 4) Financiación y KYC/SoF 5) Visitas y verificaciones rápidas 6) Oferta y plazo de debida diligencia 7) Configuración de pago (fideicomiso/MT103) 8) Contrato y firma 9) Finalización y título 10) Seguimiento (impuestos, servicios públicos, seguros, gestión)

A quién va dirigido — compra de propiedad en el extranjero para extranjeros

Para compradores extranjeros y cualquier persona que compra bienes raíces como no residente que desea un proceso claro y de bajo riesgo con pasos, documentos, plazos y costos bien definidos — sin centrarse en un solo país.

Paso 1 — Establece tu objetivo y presupuesto

Ten claro: ¿es para vivir, alquilar o uso mixto? Tu objetivo determina la ciudad, el tipo de propiedad y el presupuesto. Añade impuestos, costos de cierre y gastos del primer año. Mantén un margen del 5–10% para cambios de divisas o correcciones.

Paso 2 — Elige mercados y tipos de propiedad

Selecciona de 2 a 3 mercados y de 1 a 2 tipos de propiedades. Compara las normas para compradores extranjeros, los costos típicos al cierre, las reglas de alquiler y la liquidez de reventa. Si planeas vivir allí, verifica el tiempo de viaje, las escuelas y la atención médica cercana.

Paso 3 — Forma un pequeño equipo

Normalmente necesitas: un asesor (búsqueda y estrategia), un gerente de transacciones (cronograma y documentos), un abogado (título y contratos) y un banco/corredor si deseas una hipoteca. Mantén todos los archivos en una carpeta compartida para que todos trabajen desde el mismo paquete.

Paso 4 — Financiación y paquete KYC/SoF

¿Efectivo o hipoteca? Si es hipoteca, pregunta a los bancos sobre los términos básicos desde el principio. En cualquier caso, prepara un paquete KYC/SoF: pasaporte, comprobante de domicilio, ID fiscal, comprobante de ingresos, extractos bancarios y una breve historia del origen de fondos. Esto evita retrasos con bancos, fideicomisos y el notario.

Paso 5 — Visitas y verificaciones rápidas

Realiza visitas en persona o de forma remota. Para nuevas construcciones — verifica al desarrollador y el cronograma de pagos. Para propiedades de segunda mano — solicita facturas de servicios y cuotas de la asociación de propietarios, y realiza una rápida revisión técnica (estructura, humedad, sistemas). Selecciona de 2 a 3 propiedades y recopila los primeros documentos legales (extracto de título, plan, derecho del vendedor a vender).

Paso 6 — Oferta, reserva y debida diligencia

Realiza una oferta escrita (precio, plazos, inclusiones, condiciones como