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En todo momento, las personas se han esforzado por convertirse en dueñas de su propia casa. Una cosa es cuando llegas a casa y te das cuenta de que todo lo que te rodea es tuyo, y otra cuando mañana te pidan que "salgas."El mercado inmobiliario, independientemente del país, el costo, la religión y otras condiciones sociales, vive su propia vida. Él es un motivador definitivo para que la sociedad cambie algo, se esfuerce por algo, invierta en algo. Y esto, naturalmente, tiene un impacto en el crecimiento económico. En cualquier país, en el punto más pequeño del planeta, siempre habrá alguien que venda y alguien que compre. Por supuesto, hay un" bien "y hay un "comerciante", pero todavía hay países que, como "comerciante", son reacios a hacer tratos.
Hablemos de países en los que existen una serie de obstáculos para un extranjero a la hora de comprar bienes raíces.
Austria es lo primero. Si en la mayoría de los países de la Unión Europea, al comprar bienes raíces con un límite establecido para esto, también puede obtener un permiso de residencia, entonces no espere esto de Austria. Aquí todo es exactamente lo contrario. Para comprar un apartamento o casa necesita lo siguiente:
Con procedimientos largos y prolongados, el deseo de comprar bienes raíces en Austria se desvanece ante nuestros ojos. Sin embargo, si tiene los medios, quiere vivir en este país o planea hacer negocios aquí, entonces, como dicen, " ¡Gruess Gott!”
Otro país con toda una carpeta de requisitos para un no residente que quiera comprar bienes raíces aquí es Suiza. ¿Qué asociaciones suele evocar este país, además de bancos internacionales y relojes de lujo? Para la mayoría, estos son hermosos prados alpinos, aire fresco y una atmósfera de vida serena y cómoda. Los sueños son sueños, pero hacerlos realidad es bastante difícil. El país tiene restricciones estrictas sobre la compra de bienes raíces por parte de no residentes. Requisitos primarios:
Permiso de residencia suizo (categorías B y C). Si está planeando una propiedad para residencia permanente y tiene la intención de permanecer en el país durante más de 90 días, definitivamente necesita un permiso de residencia en Suiza. Los extranjeros sin este permiso de residencia (incluso si son ciudadanos de la UE y de la AELC - Asociación Europea de Libre Comercio) solo pueden obtener una vivienda turística con la aprobación y el permiso de las autoridades cantonales.
Los ciudadanos de la UE y la AELC que hayan recibido un permiso de residencia en Suiza pueden comprar libremente cualquier inmueble sin restricciones; los nacionales de terceros países que residan en Suiza con un permiso C
los no residentes de otros países fuera de la UE y la AELC con un permiso de residencia de categoría B pueden convertirse en propietarios de una propiedad, que está destinada a la residencia permanente. También puede registrar un terreno, pero bajo la condición obligatoria: construir un edificio residencial en él dentro de un año. La propiedad está registrada a nombre del comprador y él mismo debe vivir en ella, y está prohibido alquilarla, aunque sea parcialmente
un procedimiento más sencillo a la hora de registrar viviendas turísticas. Aquí no tiene que esperar el permiso de las autoridades cantonales, pero los extranjeros con permisos B y L, sin ciudadanía de la UE y la AELC, pueden comprar dichas viviendas. En este caso, se le presentarán ciertas condiciones: ubicación de la vivienda en áreas turísticas especiales; la casa se registrará si no se excede la cuota anual de viviendas turísticas (hasta 1,5 mil objetos por año); el espacio habitable no debe exceder los 200 metros cuadrados; está permitido comprar una casa por familia (los hijos adultos pueden comprar una vivienda separada, pero solo si confirman su independencia financiera); la casa no se puede vender dentro de los 5 años posteriores a la compra; el propietario debe usar la casa de vacaciones durante al menos dos semanas durante la temporada turística, pero no más de 90 días por estadía
En general, con Suiza no todo es tan simple, pero aún así, siempre se pueden construir "pasos".
Bueno, para el "postre" hay un país, o más bien no un país, sino un archipiélago, donde es imposible que casi nadie, excepto los residentes indígenas, compre una vivienda. Entonces, estas son las Islas Åland ( Åland), un archipiélago en el mar Báltico, una autonomía dentro de Finlandia. Primero, veamos los bienes raíces en Finlandia. Es imposible obtener un permiso de residencia mediante la compra de bienes inmuebles en Finlandia. Pero puede hacerlo estudiando, trabajando, reuniéndose con su familia y abriendo su propio negocio. A primera vista, no hay dificultades particulares para comprar una vivienda en el país. Pero para los ciudadanos extranjeros que no son ciudadanos de la UE o del EEE (Espacio Económico Europeo), se debe solicitar permiso al Ministerio de Defensa para realizar la compra. Tal permiso puede no ser necesario si:
si los cónyuges siguen compartiendo una vivienda y uno de ellos es ciudadano de la UE o del EEE;
el vendedor es pariente del solicitante;
si la propiedad se encuentra en el territorio de una parcela alquilada o forma parte de una asociación anónima de viviendas. Al mismo tiempo, al completar una transacción, se advierte inmediatamente al propietario sobre ciertas reglas para poseer este objeto:
mantener el silencio y el orden establecido para los moradores de la casa. Por lo general, se cuelga justo al lado de la puerta principal;
utilice la carcasa para el propósito previsto. Si se indica que es para residencia personal, entonces no se puede utilizar como bienes raíces comerciales;
al invitar a invitados, asegúrese de advertirles sobre las reglas establecidas del edificio residencial.
El procedimiento para la compra de bienes inmuebles se simplifica para los ciudadanos de la UE y el EEE y no requiere ningún permiso especial; la ventaja es que a los ciudadanos de estos países se les ofrecen condiciones preferenciales de préstamos hipotecarios. Por lo tanto, si realmente desea comprar bienes raíces en Finlandia, puede obtener un pasaporte europeo a través de una legalización simplificada en virtud de los programas de repatriación en países donde esto se puede hacer mucho más rápido.
Bueno, ¿qué pasa con Åland? ¿Por qué son notables? El territorio del archipiélago es pequeño y el número de habitantes no supera los 31.000. La única ciudad grande, que también es la capital, es Mariehamn. ¿Por qué el único? Porque el archipiélago consta de tres regiones: Mariehamn, el archipiélago y el pueblo. También hay un aeropuerto en la ciudad , que tiene dos destinos: la capital de Finlandia y la capital de Suecia. Pero él no es la única forma de llegar hasta aquí. También puede ir a las islas en transbordadores, que operan regularmente en la ruta Tallin-Estocolmo, Turku-Estocolmo. Dentro del archipiélago, los lugareños también pueden viajar gracias al transporte acuático, y es gratuito para ellos. Los servicios de autobús incluyen cinco rutas de autobús y las tarifas son bastante asequibles. Puede utilizar los servicios de taxi, alquilar un automóvil o disfrutar de un viaje en un bote a motor. Cuando se trata de comida, los lugareños tienen mucho de qué jactarse. Están orgullosos de que la mayor parte de la comida sea de su propia producción. Y si crees que solo cocinan platos escandinavos locales, entonces estás profundamente equivocado; la cocina del archipiélago es muy diversa. Los precios de la electricidad y el agua corriente son altos en las islas, ya que pasa por un largo proceso de purificación de las aguas subterráneas del archipiélago. Los precios de las viviendas de alquiler aquí son inestables y dependen de la época del año, la ubicación del apartamento o la casa, pero puede encontrar algo para todos los gustos. Pero comprar un apartamento es imposible para un extranjero. Puede convertirse en propietario de una vivienda solo si tiene el derecho de residencia en Åland, que solo pueden reclamar los hijos de los habitantes originales del archipiélago y los ciudadanos directos de Finlandia. Entonces puedes venir al archipiélago, pero puedes comprar algo aquí solo después de convertirte en finlandés.
Por cierto, según los últimos datos, Canarias también está barajando la posibilidad de limitar la compra de inmuebles por parte de extranjeros. Esto se debe al hacinamiento en las zonas turísticas. Por ahora, este tema ha sido discutido a nivel internacional. También se considerará en el próximo foro de Bruselas, que estará encabezado por Canarias. En cualquier caso, VelesClub Int. coopera con muchos países que pueden ofrecerle muchas opciones inmobiliarias.
