Contenido del artículo:

• Derechos de propiedad
• Países donde existen obstáculos para que los extranjeros compren bienes raíces:
• Austria
• Suiza
• Islas donde un extranjero no puede comprar bienes raíces

A lo largo del tiempo, las personas han luchado por ser dueñas de su propio hogar. Es una cosa cuando llegas a casa y te das cuenta de que todo lo que te rodea te pertenece, y otra cuando podría llegarse a pedirte que “te vayas” mañana. El mercado inmobiliario, independientemente del país, el costo, la religión y otras condiciones sociales, vive su propia vida. Es un motivador evidente para que la sociedad cambie algo, aspire a algo o invierta en algo. Y esto, naturalmente, impacta en el crecimiento económico. En cualquier país, incluso en el más pequeño del planeta, siempre habrá alguien que venda y alguien que compre. Por supuesto, hay un “bueno” y hay un “comerciante”, pero todavía hay países que, como auténticos “comerciantes”, son reacios a hacer tratos.

Hablemos de los países donde hay una serie de obstáculos para un extranjero al comprar bienes raíces.
Austria es la primera. Si en la mayoría de los países de la Unión Europea, al comprar bienes raíces con un límite establecido para ello, también puedes obtener un permiso de residencia, no esperes esto de Austria. Aquí todo es exactamente lo contrario. Para adquirir un apartamento o una casa necesitas lo siguiente:

• tener la ciudadanía de uno de los países de la Unión Europea; es decir, si tienes un permiso de residencia o incluso residencia permanente en uno de los países europeos, esto, lamentablemente, no es un indicador. Necesitas ciudadanía de la UE o un permiso de residencia austriaco
• sujeto al primer punto, al principio necesitas obtener permiso de la Comisión de Tierras. Para ello, debes vivir en la propiedad durante al menos tres años.
• si es aprobado, la compra debe registrarse a nombre de una entidad legal registrada en la UE
• la vivienda solo se emitirá para tu residencia personal, no puede ser alquilada
• la venta de bienes raíces comerciales a extranjeros está prohibida.

Con procedimientos largos y tediosos, el deseo de comprar bienes raíces en Austria se desvanecerá ante nuestros ojos. Sin embargo, si tienes los medios, deseas vivir en este país o planeas hacer negocios aquí, entonces, como se dice, ¡“Gruess Gott!” 

Otro país con un conjunto de requisitos para un no residente que quiere comprar bienes raíces aquí es Suiza. ¿Qué asociaciones evoca normalmente este país, además de los bancos internacionales y los relojes de lujo? Para muchos, son los hermosos prados alpinos, el aire fresco y una atmósfera de vida serena y cómoda. Los sueños son sueños, pero hacerlos realidad es bastante difícil. El país tiene estrictas restricciones sobre la compra de bienes raíces por no residentes. Requisitos primarios: 

• Permiso de residencia suizo (categorías B y C). Si planeas utilizar la propiedad como residencia permanente y pretendes quedarte en el país por más de 90 días, definitivamente necesitas un permiso de residencia en Suiza. Los extranjeros sin este permiso de residencia (incluso si son ciudadanos de la UE y de la AELC - Asociación Europea de Libre Comercio) solo pueden adquirir viviendas de vacaciones con la aprobación y el permiso de las autoridades cantonales. 
• Los ciudadanos de la UE y de la AELC que han obtenido un permiso de residencia en Suiza pueden comprar libremente cualquier propiedad sin restricciones; los nacionales de terceros países que residen en Suiza con un permiso C 
• Los no residentes de otros países fuera de la UE y de la AELC con un permiso de residencia de categoría B pueden convertirse en propietarios de una propiedad, que esté destinada a residencia permanente. También puedes registrar un terreno, pero con la condición obligatoria de construir un edificio residencial en él dentro de un año. La propiedad se registra a nombre del comprador y este debe vivir en ella, y alquilarla, incluso parcialmente, está prohibido.
• Un procedimiento más sencillo al registrar viviendas de vacaciones. Aquí no necesitas esperar el permiso de las autoridades cantonales, pero los extranjeros con permisos B y L, sin ciudadanía de la UE o de la AELC, pueden comprar tales viviendas. En este caso, se te presentarán ciertas condiciones: ubicación de la vivienda en áreas turísticas especiales; la casa se registrará si no se supera el cupo anual para viviendas de vacaciones (hasta 1,5 mil objetos por año); la superficie de la vivienda no debe exceder los 200 metros cuadrados; se permite comprar una casa por familia (los hijos adultos pueden adquirir viviendas separadas, pero solo si confirman su independencia financiera); la casa no puede ser vendida dentro de los 5 años después de la compra; el propietario debe utilizar la casa de vacaciones durante al menos dos semanas durante la temporada turística, pero por no más de 90 días por estancia 

En general, con Suiza no es tan simple, pero siempre se pueden construir “pasos”.
Bueno, como “postre”, hay un país, o más bien un archipiélago, donde es imposible que casi nadie, excepto los residentes indígenas, compre vivienda. Así que, son las Islas Åland (Åland) - un archipiélago en el mar Báltico, una autonomía dentro de Finlandia. Primero, veamos los bienes raíces en Finlandia. Es imposible obtener un permiso de residencia a través de la compra de bienes raíces en Finlandia. Pero puedes hacerlo a través del estudio, el trabajo, la reunificación familiar y la apertura de tu propio negocio. A primera vista, no hay dificultades particulares para adquirir una vivienda en el país. Pero para los nacionales que no son ciudadanos de la UE o de la EEE (Espacio Económico Europeo), se debe solicitar permiso al Ministerio de Defensa para la compra. No será necesario dicho permiso si:

• si los cónyuges aún comparten un hogar y uno de ellos es ciudadano de la UE o de la EEE; 
• el vendedor es un pariente del solicitante; 
• si la propiedad se encuentra en el territorio de un terreno alquilado o es parte de una asociación de vivienda en acciones. Al mismo tiempo, al completar una transacción, el propietario es advertido inmediatamente sobre ciertas reglas para poseer este objeto:

1. mantener el silencio y el orden establecidos para los residentes de la casa. Generalmente, está colgado justo al lado de la puerta principal;
2. usar la vivienda para su propósito. Si se indica que es para residencia personal, no puede ser utilizada como bienes raíces comerciales;
3. al invitar a invitados, asegúrate de advertirles sobre las reglas establecidas del edificio residencial.

El procedimiento para comprar bienes raíces se simplifica para los ciudadanos de la UE y de la EEE y no requiere ningún permiso especial; la ventaja es que a los ciudadanos de estos países se les ofrecen condiciones preferenciales en préstamos hipotecarios. Por lo tanto, si realmente deseas comprar bienes raíces en Finlandia, puedes obtener un pasaporte europeo a través de la legalización simplificada en programas de repatriación en países donde esto puede hacerse mucho más rápido.

¿Y qué hay de Åland? ¿Qué los hace notables? El territorio del archipiélago es pequeño y el número de habitantes no supera los 31,000. La única gran ciudad, que también es la capital, es Mariehamn. ¿Por qué la única? Porque el archipiélago consta de tres regiones: Mariehamn, el archipiélago y el pueblo. También hay un aeropuerto en la ciudad, que tiene dos destinos: la capital de Finlandia y la capital de Suecia. Pero no es la única forma de llegar aquí. También puedes ir a las islas en ferris, que operan regularmente en la ruta Tallin-Estocolmo, Turku-Estocolmo. Dentro del archipiélago, los locales también pueden desplazarse gracias al transporte acuático, y es gratuito para ellos. Los servicios de autobús incluyen cinco rutas y las tarifas son bastante asequibles. Puedes usar taxis, alquilar un coche o disfrutar de un viaje en un bote de motor. Cuando se trata de comida, los lugareños tienen mucho de qué presumir. Están orgullosos de que la mayoría de los alimentos provienen de su propia producción. Y si piensas que solo cocinan platos escandinavos locales, te equivocas profundamente; la cocina del archipiélago es muy diversa. Los precios de la electricidad y el agua potable son altos en las islas, ya que pasan por un largo proceso de purificación a partir de las aguas subterráneas del archipiélago. Los precios de los alquileres aquí son inestables y dependen de la época del año, la ubicación del apartamento o la casa, pero puedes encontrar algo que se adapte a todos los gustos. Sin embargo, comprar un apartamento es imposible para un extranjero. Puedes convertirte en propietario de una vivienda solo si posees el derecho de residencia de Åland, que solo pueden reclamar los hijos de los habitantes originales del archipiélago y los ciudadanos directos de Finlandia. Así que puedes venir al archipiélago, pero puedes comprar algo aquí para ti solo después de convertirte en finlandés. 

Por cierto, según los últimos datos, las Islas Canarias también están considerando la posibilidad de limitar la compra de bienes raíces por extranjeros. Esto se debe a la sobrepoblación en zonas turísticas. Por ahora, este asunto se ha discutido a nivel internacional. También se considerará en el próximo foro en Bruselas, que será encabezado por las Islas Canarias. En cualquier caso, VelesClub Int. colabora con muchos países que pueden ofrecerte muchas opciones de bienes raíces.