✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Bielorrusia?

Sí, pero con ciertas restricciones:

• Propiedad residencial: Los extranjeros pueden comprar apartamentos y casas sin restricciones importantes.

• Propiedad de tierras: Generalmente, se prohíbe a los extranjeros poseer tierras. Sin embargo, desde el 1 de enero de 2023, enmiendas al Código de Tierras han permitido a los extranjeros adquirir parcelas de tierra en casos específicos, como a través de herencias, la adquisición de acciones en parcelas de tierra junto con casas residenciales, o durante el matrimonio con un ciudadano bielorruso para la propiedad conjunta.

• Zonas fronterizas: La adquisición de propiedades en zonas fronterizas puede requerir una coordinación adicional con las autoridades pertinentes.

• Tipos de propiedades especiales: La adquisición de ciertas propiedades, como bienes históricos y culturales, puede estar restringida o requerir permisos especiales.

Por supuesto: continuamos con la guía completa para Bielorrusia:

🏙️ Principales ciudades y regiones para invertir (continuación)

🔹 3. Vitebsk y Grodno

• Ciudades históricas con creciente atractivo para inversores nacionales y extranjeros.

• Los precios de propiedades asequibles y su importancia cultural atraen a compradores a largo plazo.

🔹 4. Gomel

• Centro industrial con potencial de desarrollo.

• Precios de entrada asequibles para propiedades residenciales y comerciales.

🔹 5. Mogilev

• Ciudad regional emergente con demanda estable y oportunidades de inversión en complejos residenciales.

💰 Precios de propiedades en 2025

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

🛠️ Proceso de compra para extranjeros

1. Verificar la elegibilidad de la propiedad (tierras, zonas fronterizas, estado de patrimonio).

2. Contratar a un agente inmobiliario bielorruso y asesor legal autorizado.

3. Negociar y firmar un acuerdo de compra preliminar.

4. Pagar un depósito y realizar la debida diligencia (verificación de título, gravámenes, etc.).

5. Ejecutar el acuerdo de compra ante un notario.

6. Registrar la propiedad en el Registro Estatal Unificado de Inmuebles.

🧾 Impuestos y tarifas

🛂 Residencia y visados

• La compra de propiedades no otorga automáticamente residencia.

• Sin embargo, poseer propiedades puede ayudar en la solicitud de un permiso de residencia temporal, especialmente si se combina con actividades comerciales o reagrupación familiar.

• Bielorrusia ofrece varios tipos de visados, incluidos visados de negocios, trabajo y visitas privadas.

🏘️ ¿Quién debería invertir en Bielorrusia?

✅ Ideal para:

• Compradores que buscan una entrada de bajo costo en los mercados de Europa del Este.

• Inversores interesados en rendimientos de alquiler de gama media.

• Personas familiarizadas con regiones de habla rusa o mercados post-soviéticos emergentes.

❌ No ideal para:

• Inversores que buscan propiedad de tierras sin restricciones.

• Compradores que necesiten residencia o ciudadanía solo a través de inversión.

• Aquellos que esperan alta liquidez o potencial de reventa rápida.

🔮 Tendencias del mercado 2025

• Demanda estable en Minsk, con un desarrollo suburbano en crecimiento.

• Incentivos gubernamentales para fomentar la construcción local y viviendas energéticamente eficientes.

• Modernización gradual del stock habitacional en ciudades regionales.

• Aumento del interés extranjero desde Rusia, China y algunos países del Golfo.

🧭 Reflexiones finales

El mercado inmobiliario de Bielorrusia ofrece accesibilidad, retornos moderados y oportunidades emergentes en centros urbanos como Minsk y Brest. Si bien el sistema legal está estructurado y la propiedad extranjera se permite en general, la adquisición de tierras sigue estando restringida, y la debida diligencia es esencial.

Se aconseja a los inversores extranjeros que trabajen con expertos legales locales para asegurar el cumplimiento y evitar trampas, particularmente en lo relativo a uso de tierras y zonificación.