¿Compra una propiedad en Arabia Saudí? Así puede pagar de forma segura en 2025

El mercado inmobiliario de Arabia Saudí sigue creciendo con rapidez en 2025, atrayendo tanto a inversores nacionales como extranjeros. Las reformas vinculadas a Vision 2030 han abierto nuevas oportunidades en los sectores residencial, comercial y de uso mixto. No obstante, gestionar pagos elevados en transacciones inmobiliarias exige un estricto cumplimiento de la normativa financiera saudí, las regulaciones bancarias y los principios de las transacciones basadas en la sharia.

Esta guía explica métodos seguros y conformes para transferir fondos en transacciones inmobiliarias dentro del Reino, ayudándole a evitar riesgos legales y a proteger su capital.

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1. Transferencias bancarias entre entidades aprobadas locales

El método más habitual y reconocido legalmente es transferir fondos a través de un banco saudí aprobado. Los pagos suelen realizarse en riyales saudíes (SAR), y los bancos locales aplican estrictos procedimientos de Know Your Customer (KYC). Aunque este método garantiza el cumplimiento regulatorio, es fundamental elegir un banco con experiencia en transacciones de compradores extranjeros para evitar retrasos innecesarios. VelesClub Int. y nuestro socio UNIBROKER pueden coordinar con su banco para establecer relaciones de corresponsalía directas que agilicen y den mayor transparencia al proceso.

2. Cuentas de depósito en garantía para compras sobre plano y operaciones de alto valor

La normativa inmobiliaria saudí exige que los promotores que venden unidades sobre plano utilicen cuentas de depósito en garantía aprobadas por el Ministerio. Esto protege a los compradores al mantener los pagos hasta que se cumplan hitos específicos de construcción. El uso de una cuenta de depósito en garantía también es recomendable para compras de inmuebles ya terminados que supongan sumas elevadas, garantizando que los fondos solo se liberen una vez cumplidas todas las condiciones legales y contractuales.

3. Transferencias SWIFT con planificación de conversión de divisas

Las transferencias internacionales SWIFT siguen siendo una opción viable para inversores extranjeros. Sin embargo, debido a las fluctuaciones del tipo de cambio y las comisiones bancarias, es crucial planificar la conversión de divisas. Enviar fondos directamente en SAR puede reducir costes de conversión en algunos casos, pero en otros resulta más eficiente enviar en USD o EUR y convertir localmente. Colaborar con intermediarios autorizados asegura el cumplimiento de las normas de control de divisas saudíes.

4. Cheques certificados para la liquidación local

En determinadas transacciones, especialmente entre partes locales, se utilizan cheques certificados expedidos por bancos saudíes. Aunque no es una práctica habitual para compradores extranjeros, este método puede ser eficaz en la liquidación final una vez que se hayan obtenido todas las aprobaciones. No obstante, siempre debe ir acompañado de un acuerdo de pago por escrito verificado por un notario autorizado.

5. Pagos a través de intermediarios financieros autorizados

Algunos compradores prefieren canalizar los pagos por medio de intermediarios financieros autorizados que operan en el Reino. Esto puede simplificar los procesos de cumplimiento y control de divisas, especialmente cuando los fondos proceden de múltiples fuentes. Además, proporciona una traza de auditoría adicional, valiosa para la protección legal y la declaración fiscal.

6. Pagos a plazos según contratos con el promotor

Al comprar directamente a un promotor, es habitual acordar calendarios de pago a plazos. Estos se vinculan al avance de la construcción u otros hitos contractuales. Todos los pagos a plazos deben realizarse por canales bancarios regulados para que la transferencia sea legalmente válida y reconocida por el Ministerio de Justicia.

7. Pagos digitales bajo supervisión regulatoria

En el marco de Vision 2030, Arabia Saudí ha introducido soluciones de pago digital reguladas, incluidos sistemas de liquidación bruta en tiempo real y plataformas fintech aprobadas. Aunque su uso en el sector inmobiliario aún está en desarrollo, estas opciones pueden acelerar pagos menores, como depósitos de reserva, cumpliendo con los requisitos de prevención de blanqueo de capitales (AML).

Consideraciones clave de cumplimiento antes de realizar un pago

• Marco legal: Las leyes inmobiliarias saudíes están influenciadas por principios de la sharia, por lo que las transacciones deben evitar estructuras basadas en intereses y seguir formatos contractuales específicos.
• Regulaciones de divisas: Todos los pagos importantes deben documentarse y procesarse a través de canales bancarios aprobados.
• Elegibilidad de propiedad: Ciertos tipos y ubicaciones de inmuebles pueden tener restricciones para la propiedad extranjera y requerir permisos especiales.
• Documentación: Asegúrese de que todos los contratos de compraventa, aprobaciones y documentos de identificación estén verificados por las autoridades saudíes antes de transferir fondos.
• Obligaciones fiscales: Tenga en cuenta los impuestos aplicables, como el Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (RETT), y asegure su pago puntual para evitar sanciones.

Retos comunes para compradores extranjeros

Los inversores extranjeros suelen afrontar retrasos por documentación incompleta, desconocimiento de los procedimientos locales y estrictas normas de transferencia de divisas. Estos retos pueden mitigarse trabajando con profesionales que conozcan tanto los sistemas bancarios saudíes como los internacionales, garantizando que cada etapa del pago cumpla con la normativa y sea eficiente.

Cómo VelesClub Int. y UNIBROKER garantizan pagos inmobiliarios seguros

En VelesClub Int., en colaboración con UNIBROKER, ofrecemos soluciones a medida para gestionar pagos inmobiliarios en Arabia Saudí. Nuestros servicios incluyen:

• Coordinación con bancos saudíes aprobados para transferencias seguras de fondos
• Constitución de cuentas de depósito en garantía en conformidad con las regulaciones ministeriales
• Asesoramiento en estrategias de conversión de divisas para minimizar costes
• Asegurar que todas las transferencias cumplan con los requisitos AML y KYC de Arabia Saudí
• Soporte documental completo para el cumplimiento legal y fiscal

Comience hoy su proceso de transacción segura

Ya sea que compre una villa residencial en Riad, una oficina en Jeddah o un inmueble de inversión en una zona económica especial, el manejo seguro de los pagos es fundamental. Con VelesClub Int. y UNIBROKER obtiene acceso a una red internacional de confianza, profundo conocimiento local y métodos de transacción diseñados para proteger su capital y cumplir todos los requisitos legales en Arabia Saudí.