✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Camboya?

Sí — los extranjeros pueden poseer legalmente condominios y apartamentos en propiedad plena. Sin embargo, los extranjeros no pueden poseer directamente terrenos o casas en terrenos.

🏢 La propiedad de condominios está completamente permitida, siempre que el edificio esté registrado ante el gobierno.

⚖️ Leyes de Propiedad Extranjera en Camboya (2025)

• Los extranjeros pueden poseer hasta el 70% de las unidades totales en un edificio de condominios (el 30% restante debe ser de propiedad camboyana)

• Se prohíbe la propiedad de tierras para extranjeros, pero los contratos de arrendamiento a largo plazo (hasta 50 años con renovación) son comunes para propiedades en terrenos

• Los desarrollos de condominios deben estar oficialmente registrados y licenciados para permitir la propiedad extranjera

🏙️ Mejores ciudades para invertir en Camboya

🔹 1. Phnom Penh

• Capital y centro económico

• Alta demanda de condominios, apartamentos con servicios y espacios de oficina

• Infraestructura mejorando con nuevas carreteras, metro y zonas comerciales

🔹 2. Siem Reap

• Punto turístico clave debido a Angkor Wat

• Crecimiento del mercado de alquileres a corto plazo y proyectos de hoteles boutique

🔹 3. Sihanoukville

• Ciudad costera con desarrollos portuarios y de casinos

• Mercado de alto riesgo pero con alto potencial de recompensa, con infraestructura en crecimiento

🔹 4. Kampot

• Destino emergente con ecoturismo y resorts boutique

• Propiedades asequibles con potencial de revalorización futura

💰 Precios de Propiedades en 2025

📈 Rendimientos de Alquiler y ROI

🛠️ Proceso de Compra para Extranjeros

1. Confirmar que la propiedad está en un condominio registrado que permite la propiedad extranjera

2. Negociar y firmar un contrato de compraventa

3. Pagar un depósito y realizar la debida diligencia (verificación de título, reputación del desarrollador)

4. Registrar la propiedad en el Ministerio de Gestión de Tierras de Camboya

5. Completar el pago total y obtener el certificado de título de propiedad (para la unidad del condominio)

⏱️ Cronograma: Típicamente 30–60 días

🧾 Impuestos y Tarifas

🛂 Residencia y Visado

❌ La compra de una propiedad no otorga residencia ni ciudadanía.

Los inversores extranjeros deben solicitar los visados pertinentes por separado. Muchos utilizan visas de negocios o de inversores para residir y operar en Camboya.

🏘️ ¿Quién Debe Invertir en Camboya?

✅ Ideal para:

• Inversores que buscan mercados emergentes de alto crecimiento

• Compradores interesados en condominios asequibles con buenos rendimientos

• Desarrolladores y especuladores que buscan aprovechar la rápida urbanización

❌ No ideal para:

• Compradores que necesitan una propiedad de tierra segura

• Inversores que buscan mercados maduros y altamente regulados

• Aquellos que son adversos al riesgo respecto a la gobernanza o a los desafíos de infraestructura

🔮 Tendencias del Mercado 2025

• La urbanización impulsa la demanda de condominios en Phnom Penh

• La recuperación del turismo alimenta el crecimiento en Siem Reap y en los resorts costeros

• Sihanoukville atraviesa una importante transformación, pero con volatilidad en el mercado

• Creciente interés del gobierno por regular la propiedad y los flujos de inversión

🧭 Reflexiones Finales

Camboya ofrece un mercado inmobiliario en rápido crecimiento con bajos costos de entrada y propiedad legal de condominios por parte de extranjeros. Aunque la propiedad de tierras sigue restringida, el mercado de condominios presenta sólidos rendimientos de alquiler y potencial de revalorización de capital.

Los inversores extranjeros deben contar con asesoría legal local y centrarse en desarrollos registrados para minimizar riesgos.