¿Por qué considerar Omán para la inversión inmobiliaria en 2025?

Aunque a menudo se ve opacado por los EAU o Arabia Saudita, Omán ofrece un mercado inmobiliario cada vez más estable y accesible, atractivo para expatriados e inversores enfocados en el Golfo. Conocido por su ritmo de vida relajado, neutralidad política y paisajes impresionantes, Omán también cuenta con un marco legal en propiedad que está evolucionando para dar la bienvenida a más inversiones extranjeras.

Ventajas en 2025:

• Se permite la propiedad extranjera en zonas designadas.

• Residencia a través de la propiedad disponible.

• Estabilidad política y postura favorable hacia los negocios extranjeros.

• Asequible en comparación con los mercados vecinos del Golfo.

• Sin impuestos sobre la renta o la propiedad para individuos.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Omán?

Sí, pero con restricciones. Los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Complejos de Turismo Integrados (ITCs) y nuevas zonas de propiedad extranjera, pero no en la mayoría de vecindarios tradicionales o zonas agrícolas.

¿Qué son los ITCs?

Son comunidades planificadas que permiten 100% de propiedad extranjera en libre tenencia, así como el derecho a vivir, trabajar y poseer dentro de Omán. La propiedad en estas áreas otorga un visado de residencia automático para el comprador y su familia (renovable).

Ejemplos de proyectos ITC:

• The Wave (Al Mouj), Muscat

• Muscat Hills

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Ciudad Sostenible

• Residencias en la Playa de Salalah

¿Quiénes deberían considerar comprar en Omán?

✅ Apropiado para:

• Inversores basados en el CCG que buscan diversificación fiscal.

• Europeos y asiáticos que buscan bienes raíces para un estilo de vida pacífico.

• Compradores interesados en eco-turismo y alquileres de larga duración.

• Jubilados o profesionales remotos que valoran la naturaleza, la seguridad y la baja contaminación acústica.

❌ Menos apropiado para:

• Inversores de corto plazo (el mercado es estable, no especulativo).

• Inversores de Airbnb centrados en altos rendimientos (reglas estrictas para alquileres a corto plazo).

• Compradores que desean propiedad libre fuera de zonas designadas.

Principales ciudades y áreas para inversión

1. Muscat (Capital)

• Mercado más desarrollado y amigable para los inversores.

• Hogar de importantes ITCs, embajadas, escuelas y zonas para expatriados.

• Excelente potencial de alquiler en comunidades cerradas.

Zonas clave: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum.

2. Duqm

• La nueva frontera económica de Omán con zonas francas y un mega-puerto.

• Aumento de la inversión en logística y hospitalidad.

• Potencial a largo plazo, pero aún en una etapa inicial.

Ideal para: Inversores comerciales, estrategias de retención a largo plazo.

3. Salalah

• Ciudad costera con atractivo para el eco-turismo y la jubilación.

• Más asequible que Muscat.

• El ITC de Salalah Beach permite compras extranjeras.

4. Sohar

• Centro industrial con desarrollo portuario.

• Atrae a compradores inmobiliarios de nivel medio para vivienda laboral.

• Fuertes rendimientos de alquiler pero con un crecimiento de capital más bajo.

Tipos de propiedades disponibles para extranjeros

• Apartamentos y áticos en ITCs.

• Villas y casas adosadas (libre tenencia solo en ITCs).

• Residencias de marca (en zonas turísticas o costeras).

• Espacios de oficinas comerciales en zonas económicas especiales (Duqm, Sohar).

Precios promedio de propiedades en 2025

Rendimientos de alquiler en 2025

Proceso de compra en Omán (para extranjeros)

1. Seleccionar propiedad en un ITC aprobado o en zona de libre tenencia

2. Firmar un acuerdo de venta preliminar y pagar la tarifa de reserva

3. Debida diligencia: Verificar la propiedad, registro del desarrollador y límites de reventa

4. Pagar una tarifa de registro del 3% al Ministerio de Vivienda

5. Se emite la escritura de propiedad (con visado de residencia si es aplicable)

Importante: La propiedad en libre tenencia fuera de las zonas de ITC no está permitida, a menos que en casos comerciales muy específicos o a través de estructuras de empresa conjunta omaníes.

Residencia mediante inversión en propiedad

• Residencia automática otorgada al comprar en un ITC.

• Incluye cónyuge e hijos.

• Válida mientras se posea la propiedad.

• Renovable cada 2 años (según las regulaciones de 2025).

• No conduce a la ciudadanía, pero ofrece derechos de residencia a largo plazo.

Consideraciones legales y fiscales

• Sin impuesto sobre la renta personal.

• Sin impuesto sobre las ganancias de capital.

• Tasa de transferencia de propiedad del 3%.

• Los desarrolladores deben estar licenciados como ITC para ventas a extranjeros.

• No se dispone de hipotecas para no residentes (en la mayoría de los casos).

• El título debe registrarse en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Desafíos y riesgos

• Liquidez limitada en comparación con Dubái o Abu Dabi.

• Las áreas de ITC representan solo una pequeña parte del mercado total.

• Apreciación a largo plazo, no hay potencial de rápida reventa.

• Alquileres a corto plazo necesitan licencia; no están ampliamente adoptados.

• Acceso a hipotecas es limitado para compradores extranjeros sin residencia o estructuras corporativas.

Tendencias emergentes en 2025

• Proyectos ecológicos como Yiti Ciudad Sostenible ganando tracción.

• Expansión de ITCs en zonas costeras y turísticas.

• Proyectos de infraestructura en Duqm y Salalah impulsando la demanda.

• Crecimiento de precios lento pero constante, especialmente en las zonas de lujo de Muscat.

• Más jubilados extranjeros eligiendo Omán por su seguridad y estilo de vida.

Reflexiones finales

Omán ofrece una entrada calma, conservadora y estructurada legalmente al mercado inmobiliario del Golfo. Aunque el mercado es menos especulativo que el de los EAU, resulta atractivo para compradores que buscan una base a largo plazo en un entorno estable y pintoresco. Con nuevos proyectos de ITC, derechos más claros para extranjeros y una creciente conciencia internacional, Omán se está convirtiendo en un destino inmobiliario que merece una consideración seria.

Elija el ITC adecuado, verifique el cumplimiento legal y disfrute de una experiencia de inversión pacífica en el Golfo.