¿Por qué considerar Omán para la inversión inmobiliaria en 2025?

Aunque a menudo pasado por alto frente a los EAU o Arabia Saudita, Omán ofrece un mercado inmobiliario cada vez más estable y accesible, atractivo para expatriados e inversores enfocados en el Golfo. Conocido por su ritmo de vida relajado, neutralidad política y paisajes impresionantes, Omán también cuenta con un marco legal inmobiliario que está evolucionando para recibir más inversiones extranjeras.

Ventajas en 2025:

• Se permite la propiedad extranjera en zonas designadas

• Residencia a través de propiedad disponible

• Estabilidad política y postura favorable a los negocios extranjeros

• Asequible en comparación con los mercados vecinos del Golfo

• Sin impuestos sobre la renta o bienes para individuos

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Omán?

Sí, pero con restricciones. Los extranjeros pueden adquirir bienes raíces en Complejos Turísticos Integrados (CTIs) y en nuevas zonas de propiedad extranjera, pero no en la mayoría de los barrios tradicionales o zonas agrícolas.

¿Qué son los CTIs?

Son comunidades planificadas que permiten un 100% de propiedad extranjera libre, junto con el derecho a vivir, trabajar y poseer en Omán. La propiedad en estas áreas otorga automáticamente una visa de residencia para el comprador y su familia (renovable).

Ejemplos de proyectos de CTI:

• The Wave (Al Mouj), Muscat

• Muscat Hills

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Ciudad Sostenible

• Residencias en Playa Salalah

¿Quiénes deberían considerar comprar en Omán?

✅ Adecuado para:

• Inversores basados en el CCG que buscan diversificación favorable a impuestos

• Europeos y asiáticos en busca de bienes raíces para un estilo de vida tranquilo

• Compradores interesados en eco-turismo y alquileres de larga duración

• Jubilados o profesionales remotos que valoran la naturaleza, la seguridad y un bajo nivel de ruido

❌ Menos adecuado para:

• Especuladores de corto plazo (el mercado es estable, no especulativo)

• Inversores de Airbnb enfocados en altos rendimientos (reglas estrictas de alquiler a corto plazo)

• Compradores que quieren propiedad completa fuera de las zonas designadas

Principales ciudades y áreas para invertir

1. Muscat (Capital)

• Mercado más desarrollado y amigable para inversores

• Hogar de importantes CTIs, embajadas, escuelas y zonas para expatriados

• Excelente potencial de alquiler en comunidades cerradas

Zonas clave: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

2. Duqm

• La nueva frontera económica de Omán con zonas libres y un mega puerto

• Aumento de la inversión en logística y hospitalidad

• Potencial a largo plazo, pero en etapa temprana

Ideal para: Inversores comerciales, estrategias de inversión a largo plazo

3. Salalah

• Ciudad costera con atractivo por ecoturismo y retiro

• Más asequible que Muscat

• CTI de Playa Salalah permite compras extranjeras

4. Sohar

• Centro industrial con desarrollo portuario

• Atrayendo compradores de bienes raíces de nivel medio para viviendas de trabajo

• Buen rendimiento de alquiler, pero menor crecimiento de capital

Tipos de propiedades disponibles para extranjeros

• Apartamentos y áticos en CTIs

• Villas y casas adosadas (propiedad libre solo en CTIs)

• Residencias de marca (en resorts o zonas costeras)

• Espacios de oficina comercial en zonas económicas especiales (Duqm, Sohar)

Precios promedio de propiedades en 2025

Rendimientos de alquiler en 2025

Proceso de compra en Omán (para extranjeros)

1. Seleccionar propiedad en un CTI o zona de propiedad libre aprobada

2. Firmar contrato de venta preliminar y pagar la cuota de reserva

3. Debida diligencia: Verificar propiedad, registro de desarrollador y límites de reventa

4. Pagar 3% de la cuota de registro al Ministerio de Vivienda

5. Títulos de propiedad emitidos (con visa de residencia, si aplica)

Importante: La propiedad libre fuera de las zonas de CTIs no está permitida, a menos que se trate de casos comerciales muy específicos o mediante estructuras de empresa conjunta omaníes.

Residencia a través de inversión en propiedades

• Residencia automática otorgada al comprar en un CTI

• Incluye cónyuge e hijos

• Válida mientras se mantenga la propiedad

• Renovable cada 2 años (según regulaciones de 2025)

• No conduce a la ciudadanía, pero ofrece derechos de estancia a largo plazo

Consideraciones legales y fiscales

• Sin impuesto sobre la renta personal

• Sin impuesto sobre ganancias de capital

• Cuota de transferencia de propiedad del 3%

• Los desarrolladores deben estar licenciados de CTI para ventas a extranjeros

• No se ofrece hipoteca a no residentes (en la mayoría de los casos)

• El título debe registrarse en el Ministerio de Vivienda y Planificación Urbana

Desafíos y riesgos

• Liquidez limitada en comparación con Dubái o Abu Dhabi

• Las áreas de CTI solo representan una pequeña parte del mercado total

• Apreciación a largo plazo, no potencial de reventa rápida

• Los alquileres a corto plazo requieren licencia; no están ampliamente adoptados

• El acceso a la hipoteca es limitado para compradores extranjeros sin residencia o estructuras corporativas

Tendencias emergentes en 2025

• Proyectos ecológicos como Yiti Ciudad Sostenible ganando popularidad

• Expansión de CTIs en zonas costeras y turísticas

• Proyectos de infraestructura en Duqm y Salalah impulsando la demanda

• Crecimiento de precios lento pero constante, especialmente en zonas de lujo de Muscat

• Más jubilados extranjeros eligiendo Omán por su seguridad y estilo de vida

Reflexiones Finales

Omán ofrece una entrada tranquila, conservadora y legalmente estructurada al mercado inmobiliario del Golfo. Aunque el mercado es menos especulativo que el de los EAU, resulta atractivo para compradores que buscan una base a largo plazo en un entorno estable y pintoresco. Con nuevos proyectos de CTI, derechos de extranjeros más claros y una creciente conciencia internacional, Omán está convirtiéndose silenciosamente en un destino inmobiliario que merece una consideración seria.

Elija el CTI adecuado, verifique el cumplimiento legal y disfrute de una experiencia de inversión pacífica en el Golfo.