✅ ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Marruecos?

Sí. Los extranjeros pueden poseer propiedades legalmente en Marruecos a su nombre. Esto incluye bienes raíces residenciales y comerciales, aunque existen algunas restricciones para la tierra agrícola.

⚖️ Reglas de propiedad para extranjeros

• ✅ Se permite la propiedad total y libre de apartamentos, villas, riads y propiedades comerciales.

• ❌ Los extranjeros no pueden comprar tierras agrícolas, a menos que sean reclasificadas como zonas de desarrollo.

• No hay restricciones de nacionalidad para los compradores extranjeros.

• Los extranjeros pueden poseer múltiples propiedades y alquilarlas legalmente (después de un registro adecuado).

📌 La propiedad está regulada por el Código Civil marroquí y controlada por el Registro de la Propiedad (Conservación Foncière).

🏙️ Mejores ciudades para comprar propiedades en Marruecos (2025)

1. Marrakech

• Capital cultural y punto de encuentro internacional

• Alta demanda de riads (casas tradicionales), hoteles boutique y propiedades de alquiler en la Medina

• Fuertes rendimientos de alquiler turístico

2. Casablanca

• Centro de negocios de Marruecos

• Fuerte demanda de alquiler a largo plazo, especialmente para profesionales y expatriados

• Apartamentos altos e inversiones comerciales predominan

3. Tánger

• Ubicación estratégica cerca de España, popular entre los europeos

• Ciudad portuaria de rápido crecimiento con importantes desarrollos de infraestructura

• Conocida por sus apartamentos asequibles frente al mar y complejos de villas

4. Agadir

• Ciudad costera con modernos condominios y villas con vista al océano

• Ideal para compradores que buscan estilo de vida y rentas

• Popular entre jubilados franceses y belgas

5. Rabat

• La capital y una zona de inversión más burocrática pero estable

• Inquilinos gubernamentales y embajadas aseguran una demanda de alquiler a largo plazo estable

💰 Precio promedio de propiedades (2025)

Los precios varían ampliamente según el distrito, vista y proximidad a zonas turísticas.

📈 Rendimientos de alquiler y ROI

Se requieren licencias de alquiler a corto plazo (para estancias estilo Airbnb) gestionadas a nivel municipal.

🛠️ Proceso de compra en Marruecos

1. Contrato preliminar (Compromis de Vente) firmado por el comprador y el vendedor

2. Depósito (típicamente del 10%) pagado

3. Debida diligencia por un notario marroquí (verificación del título, zonificación)

4. Escritura final firmada y registrada en el Registro de la Propiedad

5. Los compradores extranjeros deben declarar la transacción ante la Oficina de Cambio de Marruecos (especialmente si se paga en moneda extranjera)

💡 Consejo: Utiliza un notario y abogado bilingües para manejar la verificación del título, cumplimiento con transferencias bancarias y traducción.

💸 Impuestos y tasas

🛂 Residencia a través de la propiedad

Poseer bienes raíces no otorga residencia automática, pero:

• Los extranjeros con propiedad registrada pueden solicitar un permiso de residencia (carte de séjour).

• Requiere prueba de ingresos, propiedad y verificación de antecedentes.

• Renovable anualmente y válido para vivir, no para trabajar.

• No existe opción de ciudadanía por inversión a través de propiedades en Marruecos.

🏘️ ¿Quién debería invertir en el mercado inmobiliario de Marruecos?

✅ Ideal para:

• Europeos en busca de casas de vacaciones asequibles

• Inversores que apunten a alquileres a corto plazo en zonas turísticas

• Compradores de estilo de vida que disfruten de cultura, clima y proximidad a Europa

• Jubilados de Francia, Bélgica y del Golfo

❌ No ideal para:

• Compradores que buscan acumular tierras o tierras agrícolas

• Inversores en busca de programas de pasaporte

• Cualquiera que necesite liquidez rápida en reventas (la reventa puede tardar de 3 a 9 meses)

🔮 Tendencias en 2025

• Boom en renovaciones de riads ecológicos en Marrakech y Essaouira

• Aumento de la regulación para alquileres de Airbnb en zonas de la medina

• Expansión de la economía tecnológica y de envíos de Tánger que impulsa el crecimiento urbano

• Marruecos continúa fortaleciendo lazos con inversores de la UE y el Golfo

• Mayores opciones de financiamiento ahora disponibles para compradores extranjeros a través de bancos internacionales

🧭 Reflexiones finales

El mercado inmobiliario de Marruecos en 2025 ofrece una rara combinación: propiedad legal para extranjeros, eficiencia fiscal, y potencial de alquiler, especialmente en áreas impulsadas por el turismo. Es una alternativa cultural rica y rentable al sur de Europa o los países del Golfo, con una sólida infraestructura legal si se hace correctamente.

Compra en la zona adecuada, estructura tu trato de manera transparente, y Marruecos puede ofrecer sol, rendimientos y un estilo de vida a tu medida.