Los alquileres a corto plazo están ganando importancia en Grecia, impulsados por una combinación de factores que han remodelado el mercado inmobiliario. Desde la migración interna y la afluencia de estudiantes e inmigrantes hasta la recuperación del sector turístico, estas dinámicas están transformando el panorama inmobiliario en el país.
Impulsores de la demanda de alquiler a corto plazo
1. Migración interna: Grecia está siendo testigo de una migración interna, ya que personas de pueblos y ciudades pequeñas buscan oportunidades de empleo en las principales ciudades como Atenas y Salónica. Esta tendencia ha creado una creciente necesidad de alojamiento temporal.
2. Estudiantes e inmigrantes: la afluencia de estudiantes e inmigrantes se ha sumado a la demanda de alquileres a corto plazo. Los estudiantes suelen buscar alojamiento cerca de instituciones educativas, mientras que los inmigrantes requieren alojamiento temporal mientras se instalan en el país.
3. Residencias inactivas: Grecia tiene un excedente de residencias cerradas o inactivas, incluidas propiedades propiedad de bancos o fondos. Muchos particulares también poseen propiedades desocupadas y se muestran reacios a invertir en reparaciones o ocuparse de asuntos relacionados con los inquilinos.
4. Reactivación del turismo: La reactivación del sector turístico ha tenido un impacto significativo. El regreso de los turistas ha aumentado la demanda de alquileres a corto plazo en destinos populares.
Las tendencias del mercado
1. Precios en aumento: Tanto los precios de venta de propiedades como los precios de alquiler están aumentando, especialmente en áreas solicitadas. El aumento de la demanda ha provocado una apreciación de los precios.
2. Estancamiento en áreas despobladas: en áreas con poblaciones en disminución y presencia industrial limitada, los precios de las propiedades permanecen estancados.
3. Demanda de apartamentos pequeños con servicio: Los apartamentos pequeños dentro de complejos residenciales bien mantenidos se han vuelto muy buscados. Estos apartamentos ofrecen una alternativa conveniente a las habitaciones de hotel tradicionales para alquileres a corto plazo.
4. Bienes raíces comerciales: La demanda de oficinas de lujo en Grecia sigue siendo sólida, lo que refleja un interés más amplio en los bienes raíces comerciales.
5. Inversión extranjera: Los extranjeros adinerados están cada vez más interesados en el mercado inmobiliario griego. Islas como Mykonos y Santorini han atraído importantes inversiones, mientras que los bienes raíces de lujo en las Cícladas, Corfú, Creta, Rodas y la costa del Ática también demuestran una fuerte demanda.
El mercado inmobiliario de Grecia está experimentando una transformación, y los alquileres a corto plazo desempeñan un papel importante. La convergencia de factores como la migración interna, la afluencia de estudiantes e inmigrantes, las residencias ociosas y el resurgimiento del turismo está remodelando el panorama inmobiliario. La demanda es particularmente fuerte de apartamentos pequeños dentro de complejos residenciales con servicios, mientras que también hay demanda de bienes raíces comerciales y propiedades de lujo.
