Los alquileres a corto plazo están ganando terreno en Grecia, impulsados por una combinación de factores que han transformado el mercado inmobiliario. Desde la migración interna y el aumento de estudiantes e inmigrantes hasta la recuperación del sector turístico, estas dinámicas están redefiniendo el paisaje inmobiliario del país.

Factores que Impulsan la Demanda de Alquileres a Corto Plazo

1. Migración Interna: Grecia está experimentando migración interna, ya que personas de pueblos y pequeñas ciudades buscan oportunidades laborales en grandes ciudades como Atenas y Salónica. Esta tendencia ha generado una creciente necesidad de alojamiento temporal.

2. Estudiantes e Inmigrantes: La llegada de estudiantes e inmigrantes ha aumentado la demanda de alquileres a corto plazo. Los estudiantes a menudo buscan vivienda cerca de las instituciones educativas, mientras que los inmigrantes requieren alojamiento temporal mientras se asientan en el país.

3. Residencias Inactivas: Grecia cuenta con un excedente de residencias cerradas o inactivas, incluyendo propiedades en manos de bancos o fondos. Muchos particulares también poseen propiedades vacías, reacios a invertir en reparaciones o a lidiar con cuestiones relacionadas con inquilinos.

4. Revitalización del Turismo: La recuperación del sector turístico ha tenido un impacto significativo. El regreso de turistas ha incrementado la demanda de alquileres a corto plazo en destinos populares.

Tendencias del Mercado

1. Aumento de Precios: Tanto los precios de venta de propiedades como las tarifas de alquiler están en aumento, especialmente en áreas demandadas. El incremento en la demanda ha llevado a una apreciación de precios.

2. Estancamiento en Áreas Despobladas: En regiones con poblaciones decrecientes y escasa presencia industrial, los precios de las propiedades se mantienen estancados.

3. Demanda de Pequeños Apartamentos con Servicios: Los pequeños apartamentos en complejos residenciales bien mantenidos se han vuelto muy solicitados. Estos apartamentos ofrecen una alternativa conveniente a las habitaciones de hotel para alquileres a corto plazo.

4. Bienes Raíces Comerciales: La demanda de oficinas de lujo en Grecia se mantiene robusta, reflejando un mayor interés en el sector inmobiliario comercial.

5. Inversión Extranjera: Los extranjeros adinerados están cada vez más interesados en el mercado inmobiliario griego. Islas como Mykonos y Santorini han atraído inversiones sustanciales, mientras que las propiedades de lujo en las Cícladas, Corfú, Creta, Rodas y la costa de Ática también demuestran una fuerte demanda.

El mercado inmobiliario de Grecia está experimentando una transformación, con los alquileres a corto plazo desempeñando un papel significativo. La convergencia de factores como la migración interna, el aumento de estudiantes e inmigrantes, residencias inactivas y el resurgimiento del turismo está reconfigurando el panorama inmobiliario. La demanda es particularmente fuerte por pequeños apartamentos dentro de complejos residenciales con servicios, mientras que los bienes raíces comerciales y las propiedades de lujo también están en demanda.