Mehr Mobilität mit georgischem Wohnsitz & visafreiem ReisenBeschleunigte Aufenthaltserlaubnis mitVorteile durch niedrige Steuern

Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Georgien durch Immobilien

Warum Georgien für Investoren und Bewohner zunehmend attraktiv ist

Georgien bietet eine strategische Lage zwischen Europa und Asien, ein vereinfachtes Steuersystem, liberale Visabestimmungen und einen rasch wachsenden Immobilienmarkt. Ausländer werden von Städten wie Tiflis, Batumi und Kutaisi aufgrund der Erschwinglichkeit, Lebensqualität und Investitionschancen angezogen. Georgien gehört zu den wenigen Ländern, in denen Immobilienbesitz Investoren direkt für einen temporären oder dauerhaften Aufenthalt ohne große bürokratische Hürden qualifizieren kann.

Aufenthaltsoptionen basierend auf Immobilieninvestitionen

Ausländische Staatsangehörige, die in Georgien Immobilien im Wert von mindestens 100,000 US dollars erwerben, sind berechtigt, eine befristete Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Die Erlaubnis wird in der Regel für ein Jahr ausgestellt und kann jährlich verlängert werden, solange der Investor Eigentümer bleibt. Bei Investitionen über 300,000 US dollars kann nach weiterer Prüfung eine Daueraufenthaltserlaubnis gewährt werden. Das Eigentum muss offiziell registriert sein und die Immobilie darf keine Schulden oder rechtlichen Belastungen aufweisen.

Vom vorübergehenden Aufenthalt zur Daueraufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft

Nach sechs Jahren legalen Aufenthalts unter einer befristeten oder unbefristeten Genehmigung kann ein Ausländer die georgische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen. Das Verfahren setzt grundlegende Kenntnisse der georgischen Sprache, Geschichte und Rechtsordnung sowie einen Integrationsnachweis voraus. Eine doppelte Staatsbürgerschaft ist in begrenzten Fällen möglich, muss jedoch per Präsidialdekret genehmigt werden. Für Investoren stärken gleichbleibender Immobilienbesitz und tatsächlicher Wohnsitz den Antrag auf einen langfristigen rechtlichen Status.

Verfahren und erforderliche Unterlagen

Bewerber müssen Eigentumsnachweise der Immobilie, einen gültigen Reisepass, eine Krankenversicherung und ein einwandfreies polizeiliches Führungszeugnis vorlegen. Anträge werden über das Public Service Hall oder das Online-Portal eingereicht. Die Bearbeitungszeiten sind kurz – häufig weniger als 30 Tage – und der legale Aufenthalt kann nahezu unmittelbar nach der Genehmigung beginnen. Familienmitglieder können in denselben Antrag einbezogen werden, und Angehörige sind unter denselben Bedingungen aufnahmeberechtigt.

Steuervorteile, Lebensstil und Bedingungen für Expats

Georgien verfügt über eines der attraktivsten Steuersysteme in der Region. Für privat genutzte Immobilien unter bestimmten Schwellenwerten fällt keine Grundsteuer an, und auf Kapitalgewinne kann gegebenenfalls verzichtet werden, wenn die Immobilie länger als zwei Jahre gehalten wird. Das Land bietet Breitband-Internet, niedrige Lebenshaltungskosten, ein wachsendes Gesundheitsangebot und visafreien Zugang für Bürger aus über 90 Ländern. Tiflis verbindet europäisches Lebensgefühl mit regionalem Charme, während Batumi mit Küstenlage und tourismusgetriebenen Mieteinnahmen punktet.

Immobilienmarkt und Investitionsszenarien

Immobilien in Tiflis beginnen bei etwa $50,000, während Neubauprojekte in Batumi oder in Ferienregionen zwischen $60,000 und $200,000 liegen können. Die Mietrenditen liegen durchschnittlich bei 5 bis 8 Prozent, bei starker Nachfrage sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieten. Viele Investoren nutzen Immobilien nicht nur für laufende Einnahmen, sondern auch zur Erlangung eines Aufenthalts, zum Weiterverkauf mit Wertzuwachs oder als Vermögensanlage in einem politisch neutralen und investorenfreundlichen Umfeld. Ausländer können frei kaufen, verkaufen und Gewinne repatriieren.

Kurs zum Thema Tourismus

Der wichtigste Faktor für das Wachstum des Bausektors und damit des georgischen Immobilienmarktes ist heute die Diversifizierung der Wirtschaft des Landes über mehrere Zielbranchen hinweg. Georgien hat großes Potenzial für die Entwicklung ganzjähriger Tourismusangebote – unabhängig von der Saisonalität bestehen hier erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten.

“Die Schlüsselrichtung für die Entwicklung der georgischen Wirtschaft im Jahr 2024 ist der Tourismus. Die Tourismuseinnahmen für 2023 beliefen sich auf etwa $3 Milliarden. Die Statistiken zum Touristenaufkommen zeigen, dass die ersten drei Plätze von Russland, der Türkei und den EU-Ländern belegt werden. Viele der weltweit führenden Hotelketten und Apartmentkomplexe mit kompletter Infrastruktur sind im Land vertreten. Ein Tourist soll sich in Georgien wohlfühlen!” – erläutert die Leiterin der Analyse- und Investmenteinheit von VelesClub Int., Ksenia Shamitko.

Die Regierung von Adschara plant, innerhalb kurzer Zeit etwa 30 Glücksspielzentren zu eröffnen und Batumi zu einem globalen Glücksspielzentrum zu entwickeln, was naturgemäß zusätzliche Touristenströme aus aller Welt anziehen wird. In ihrer Werbekampagne richtet sich die autonome Regierung nicht nur an Touristen, sondern auch an Investoren für den Bau großer Hotels, Einkaufszentren und Casinos. Heute sprechen die Mitarbeiter der Casinos in Batumi in der Regel Russisch, Georgisch, Englisch und Türkisch.

Hoher Potenzial für Unternehmensgründungen

“Die georgische Regierung unternimmt viele Anstrengungen, um mit etablierten Offshore-Jurisdiktionen zu konkurrieren. Das Land hat gute Gesetze, relativ niedrige Steuersätze und attraktive Vorteile für IT-Unternehmen. Diese Faktoren machen Georgien zu einem attraktiven Standort für Unternehmensverlagerungen” – so Sergey Tumanov, General Managing Partner von VelesClub Int.

Die Registrierung eines Unternehmens umfasst die staatliche und steuerliche Anmeldung. Unternehmerische Tätigkeit wird als rechtmäßige und nicht einmalige Tätigkeit definiert, die mit der Absicht der Gewinnerzielung ausgeübt wird. Juristische Personen werden beim Justizministerium Georgiens – der National Public Registry Agency – registriert.

Arbeitsverhältnisse mit Ausländern, die keine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Georgien besitzen, sowie die Aufnahme entlohnter Tätigkeit unterliegen gesetzlichen Regelungen. Ein Ausländer mit legalem Aufenthalt in Georgien hat das Recht, bei einem lokalen Arbeitgeber eine entlohnte Tätigkeit auszuüben.

Die besten Regionen Georgiens für Investitionen

Statistiken zeigen, dass in Georgien die meisten Immobilien in Batumi und Tiflis verkauft werden. Auch andere Orte sind gefragt, insbesondere die Bergkurorte Gudauri und Bakuriani.

Besondere Aufmerksamkeit verdient der Immobilienmarkt in Batumi. Die Stadt wächst, Investitionen und Perspektiven nehmen zu. Investieren Sie bevorzugt in Projekte etablierter Entwickler und Managementgesellschaften, in Markenobjekte mit garantierten Renditen unter persönlichem Management der Marke.

Nach Einschätzung der Analysten von VelesClub Int. kann die Rentabilität in Markenkomplexen bis zu 23-24% pro Jahr in USD erreichen, und die Auslastung kann bei etwa 67% pro Jahr liegen.

Wohnungen in Batumi verfügen über eine ausgereifte Infrastruktur, ein eigenes Managementsystem, erstklassige Services, eine schnelle Amortisation, vergleichsweise niedrige Preise, ein gutes Geschäftsklima, eine Vielzahl an Markenobjekten und einen stabilen Touristenstrom.

“Nutzen Sie die Unterstützung führender Unternehmen im globalen Immobilien- und Investmentmarkt – Batumi wird so zum idealen Ort, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihr Investitionspotenzial auszubauen.” – fasst Sergey Tumanov zusammen.

Jede Immobilieninvestition erfordert eine sorgfältige Bewertung und Abwägung sowie vollstes Vertrauen in Markt-Experten. Ein Team erfahrener Manager bei VelesClub Int. steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Sie in allen Phasen der Transaktion sowie bei anschließender Reinvestition und Diversifizierung Ihres Portfolios zu begleiten.