Erhöhen Sie Ihre Mobilität mit der Georgianischen Staatsbürgerschaft und visafreiem ReisenSchneller Zugang zur Staatsbürgerschaft mitniedrigen Steuervorteilen

Aufenthalt und Staatsbürgerschaft in Georgien durch Immobilien

Warum Georgien ein aufstrebendes Ziel für Investoren und Bewohner ist

Georgien bietet eine strategische Lage zwischen Europa und Asien, ein vereinfachtes Steuersystem, liberale Visapolitiken und einen schnell wachsenden Immobilienmarkt. Ausländer zieht es in Städte wie Tiflis, Batumi und Kutaisi aufgrund ihrer Erschwinglichkeit, des Lebensstils und des Investitionspotenzials. Georgien gehört zu den wenigen Ländern, in denen der Immobilienbesitz Investoren direkt für einen temporären oder permanenten Aufenthalt ohne bürokratische Hürden qualifiziert.

Aufenthaltsoptionen basierend auf Immobilieninvestitionen

Ausländische Staatsbürger, die Immobilien im Wert von mindestens 100.000 US-Dollar in Georgien erwerben, sind berechtigt, temporäre Aufenthaltserlaubnisse zu erhalten. Die Genehmigung wird in der Regel für ein Jahr erteilt und kann jährlich verlängert werden, solange der Investor die Eigentumsrechte behält. Bei Investitionen über 300.000 US-Dollar kann nach weiterer Prüfung eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis erteilt werden. Das Eigentum muss offiziell registriert und die Immobilie schuldenfrei sowie rechtlich unbelastet sein.

Von vorübergehendem Aufenthalt zu dauerhaften Aufenthalt und Staatsbürgerschaft

Nach sechs Jahren legalem Aufenthalt mit einer temporären oder permanenten Genehmigung kann ein Ausländer die georgische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen. Der Prozess erfordert grundlegende Kenntnisse der georgischen Sprache, Geschichte und Rechtsordnung sowie den Nachweis der Integration. Doppelstaatlichkeit ist in begrenzten Fällen möglich, bedarf jedoch einer Genehmigung durch Präsidialdekret. Für Investoren stärkt der konstante Immobilienbesitz und Aufenthalt ihren Anspruch auf einen langfristigen rechtlichen Status.

Bewerbungsverfahren und Dokumentation

Die Antragstellenden müssen einen Nachweis über den Immobilienbesitz, einen gültigen Reisepass, eine Krankenversicherung und ein sauberer Strafregisterauszug vorlegen. Die Anträge werden über die Public Service Hall oder das Online-Portal eingereicht. Die Prüfungszeit ist kurz — oft unter 30 Tagen — und der rechtliche Aufenthalt kann fast sofort nach Genehmigung beginnen. Familienangehörige können im gleichen Antrag berücksichtigt werden, und abhängige Angehörige qualifizieren sich unter denselben Bedingungen für den Aufenthalt.

Steuervorteile, Lebensstil und Bedingungen für Expats

Georgien hat eines der günstigsten Steuersysteme in der Region. Es gibt keine Grundsteuer für Immobilien, die persönlich genutzt werden, die unter bestimmten Schwellen liegen, und die Kapitalertragssteuer kann entfallen, wenn die Immobilie länger als zwei Jahre gehalten wird. Das Land bietet Hochgeschwindigkeits-Internet, niedrige Lebenshaltungskosten, wachsende Gesundheitsdienste und visumfreien Zugang für Bürger aus über 90 Ländern. Tiflis verbindet europäischen Lebensstil mit regionalem Charme, während Batumi Küstenflair und tourismusgesteuerte Mieteinnahmen bietet.

Immobilienmarkt und Investitionsszenarien

Immobilien in Tiflis beginnen bei etwa 50.000 US-Dollar, während Neubauten in Batumi oder Resortgebieten zwischen 60.000 und 200.000 US-Dollar liegen können. Die Mietrenditen liegen im Durchschnitt zwischen 5 und 8 Prozent, mit starker Nachfrage nach sowohl kurzfristigen als auch langfristigen Mietverhältnissen. Viele Investoren nutzen Immobilien nicht nur als Einkommensquelle, sondern auch, um Aufenthaltsgenehmigungen zu sichern, mit Kapitalgewinn weiterzuverkaufen oder Vermögenswerte in einem politisch neutralen und investitionsfreundlichen Umfeld zu halten. Ausländer können frei kaufen, verkaufen und Gewinne repatriieren.

Kurs über Tourismus

Der wichtigste Faktor für das Wachstum des Bausektors und damit des georgischen Immobilienmarktes ist die Diversifizierung der Wirtschaft des Landes in Zielbranchen. Georgien hat ein großes Potenzial für die Entwicklung des Tourismus aller Arten das ganze Jahr über, unabhängig von der Saison, und das Land hat in dieser Hinsicht großes Entwicklungspotenzial.

„Die Schlüsselrichtung für die Entwicklung der georgischen Wirtschaft im Jahr 2024 ist der Tourismus. Die Tourismuseinnahmen für 2023 beliefen sich auf etwa 3 Milliarden US-Dollar. Die Statistiken zum Touristenstrom nach Georgien zeigen, dass die ersten drei Plätze von Russland, der Türkei und den EU-Ländern belegt sind. Viele der weltweit führenden Hotelketten und Apartmentanlagen mit allen notwendigen Infrastrukturen sind im Land vertreten. Ein Tourist sollte sich in Georgien wohlfühlen!“ - erklärt die Leiterin der Analyse- und Investitionseinheit von VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

Die Regierung von Adjara plant, in kurzer Zeit etwa 30 Glücksspielzentren zu eröffnen und Batumi zu einem globalen Glücksspielzentrum zu machen, was naturgemäß einen zusätzlichen Touristenstrom aus aller Welt anziehen wird. In ihrer Werbekampagne konzentriert sich die autonome Regierung nicht nur auf die Anwerbung von Touristen, sondern auch von Investoren für die Eröffnung großer Hotels, Einkaufszentren und Casinos. Heute ist ein charakteristisches Merkmal der Batumi-Casinos, dass das Personal Russisch, Georgisch, Englisch und Türkisch spricht.

Hohe Potenziale für die Unternehmensgründung

„Die georgische Regierung unternimmt viele Anstrengungen, um mit beliebten Offshore-Jurisdiktionen zu konkurrieren. Das Land hat gute Gesetze, relativ niedrige Steuersätze und angenehme Vorteile für IT-Unternehmen. Dies sind die Faktoren, die Georgien zu einem attraktiven Ort für Unternehmensverlagerung machen“ - der geschäftsführende Partner von VelesClub Int. Sergey Tumanov.

Die Registrierung als Unternehmer umfasst die staatliche und steuerliche Registrierung. Unternehmerisches Handeln wird als eine legale und einmalige Tätigkeit betrachtet, die mit dem Ziel durchgeführt wird, Gewinn zu erzielen. Eine juristische Person wird beim Ministerium für Justiz Georgiens - der Nationalen Agentur für öffentliche Registrierung - registriert.

Arbeitsverhältnisse mit einem Ausländer, der keine permanente Aufenthaltserlaubnis in Georgien hat, und die Durchführung bezahlter Erwerbstätigkeiten unterliegen dem Gesetz. Ein Ausländer, der sich legal im georgischen Hoheitsgebiet aufhält, hat das Recht, mit einem lokalen Arbeitgeber bezahlte Tätigkeiten auszuüben.

Die besten Gebiete Georgiens für Investitionen

Laut Statistiken werden in Georgien die meisten Immobilien in Batumi und Tiflis verkauft. Auch andere Standorte in Georgien sind gefragt, insbesondere die Bergresortdörfer Gudauri und Bakuriani.

Besonderes Augenmerk sollte auf den Immobilienmarkt in Batumi gelegt werden. Die Stadt wächst, Investitionen und Perspektiven steigen. Investieren Sie unbedingt in Projekte von renommierten Entwicklern und Managementgesellschaften, in markenrechtlich geschützte Immobilien mit garantierten Renditen unter persönlicher Verwaltung der Marke.

Analysen von VelesClub Int. zufolge, kann die Rentabilität in markenrechtlich geschützten Komplexen bis zu 23-24% pro Jahr in USD erreichen, und die Belegungsrate kann etwa 67% pro Jahr betragen.

Die Wohnungen in Batumi verfügen über eine entwickelte Infrastruktur, ein eigenes Managementsystem, Dienstleistungen von Weltklasse, schnelle Amortisation, relativ niedrige Preise, ein gutes Geschäftsklima, eine Vielzahl markenrechtlich geschützter Immobilien und einen stabilen Touristenfluss.

„Nutzen Sie die Unterstützung führender Unternehmen auf dem globalen Immobilien- und Investmentmarkt und Batumi wird zu einem idealen Ort für Sie, um Ihr Portfolio zu diversifizieren und Ihr Investitionspotenzial auszubauen.“ – fasst Sergey Tumanov zusammen.

Jede Immobilieninvestition erfordert Bewertung und Balance sowie vollstes Vertrauen in Marktexperten. Ein Team erfahrener Manager bei VelesClub Int. steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um all Ihre Fragen zu beantworten und Sie in allen Phasen der Transaktion und der anschließenden Reinvestition und Diversifizierung Ihres Investitionsportfolios zu begleiten.