Diversifizieren Sie Ihr Portfolio mit Investitionsimmobilien in MaskatAlte Festungen, Küstenblickeund hochwertige Wohnimmobilien

Immobilien in Maskat: Küstenhauptstadt mit stabiler Wachstumsdynamik und internationaler Anziehungskraft für Investoren

Einleitung: Warum in Maskat investieren

Maskat, die Hauptstadt des Oman, vereint natürliche Schönheit, politische Stabilität und sich entwickelnde, investorenfreundliche Richtlinien. An der Küste des Golf von Oman gelegen, bietet Maskat eine ruhige Alternative zu den hypermodernen Städten der Golfregion, mit einer Mischung aus traditioneller Architektur, gut geplanter Infrastruktur und einem wachsenden Immobilienmarkt. Die omanische Regierung hat neue Vorschriften eingeführt, um ausländisches Eigentum zu fördern, insbesondere in integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) und Usufrukt-Zonen, die Optionen für Aufenthaltsgenehmigungen und langfristige Mietverträge bieten. Der Markt in Maskat entwickelt sich stetig weiter und legt einen starken Fokus auf familienfreundliche Gemeinschaften, Küstenwohnen und internationale Gastfreundschafts- sowie Wohnprojekte.

Verfügbare Immobilienarten in Maskat

Investoren in Maskat können aus einer wachsenden Palette an Immobilienoptionen in verschiedenen Stadtteilen und Entwicklungen wählen:

• Integrierte Tourismuskomplexe (ITCs): Dies sind ausgewiesene Zonen, in denen Ausländer Grundstücke im Eigentum erwerben und Aufenthaltsgenehmigungen erhalten können. Beispiele sind The Wave (Al Mouj), Maskat Hills und Saraya Bandar Jissah.
• Wohnungen und Villen in Wohngebieten: Während Oman das Eigentum im freien Besitz außerhalb der ITCs einschränkt, sind langfristige Pachtverträge (Usufruct) in ausgewählten Entwicklungen möglich.
• Küstenresorts und markenrechtlich geschützte Wohnanlagen: Luxuriöse Entwicklungen, die mit internationalen Hotelketten oder Marinas verbunden sind.
• Off-Plan-Entwicklungen: Neue Phasen in ITCs oder gemischt genutzten Smart Cities.
• Gewerbliche und Büroeinheiten: Insbesondere in den Stadtteilen Ruwi, Al Khuwair und Ghala.

Rechtliche Eigentumsverhältnisse für Ausländer

Im Oman ist das Eigentum an Immobilien für Ausländer unter bestimmten rechtlichen Rahmenbedingungen erlaubt:

• ITC-Zonen: Ausländer können Immobilien im freien Besitz erwerben und Familienaufenthaltsvisa erhalten. Das Eigentum ist voll und kann verkauft oder vererbt werden.
• Usufruktrechte: Außerhalb der ITCs können Ausländer 50-jährige erneuerbare Pachtverträge abschließen, die beim Ministerium für Wohnungsbau registriert werden.
• Unternehmenseigentum: Ausländische Investoren können lokale Unternehmen oder Entwicklungspartnerschaften nutzen, um unter strukturierten Vereinbarungen auf zusätzliche Vermögenswerte zuzugreifen.

Alle Immobilienkäufe werden beim Ministerium für Wohnungsbau und Stadtplanung registriert. Standardübertragungsgebühren liegen bei 3 % und die Due Diligence muss Eigentumskontrollen, Genehmigungen des Entwicklers und die Validierung rechtlicher Verträge umfassen.

Preise und Marktbenchmarks

• Wohnungen in Al Mouj (The Wave): OMR 900–1.300/m² (USD 2.300–3.300)
• Villen in Maskat Hills: OMR 220.000–400.000 (USD 570.000–1.040.000)
• Markenrechtlich geschützte Strandimmobilien in Saraya Bandar Jissah: OMR 500.000+ (USD 1,3M+)
• Usufruktwohnungen in Al Khuwair: OMR 65.000–120.000 (USD 170.000–310.000)

Insgesamt bietet Maskat ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis pro Quadratmeter als Dubai oder Doha, insbesondere für Strand- und Villeneigentum in hochwertigen Entwicklungen.

Mietrenditen und Nachfrage

Der Mietmarkt in Maskat wird gestützt durch:

• Expatriate Fachkräfte (insbesondere in den Bereichen Öl & Gas, Bildung und Gesundheitswesen)
• Staatsangestellte und Botschaften
• Touristen aus dem Golfraum nutzen kurzfristige Plattformen in ITC-Zonen

Bruttomietrenditen:

• ITC-Wohnungen: 5 %–7 %
• Villen: 4 %–6 %
• Kurzzeit möblierte Mietobjekte: 6 %–10 % je nach Saison und Ausblick

Möblierte Immobilien und Häuser mit Marina- oder Strandzugang ziehen erstklassige Mieter an und sorgen für eine höhere Mieterschaft.

Infrastruktur und Lebensstil in Maskat

• Transport: Der internationale Flughafen Maskat (MCT) bedient Europa, Asien und den Nahen Osten; moderne Autobahnen verbinden die wichtigsten Wohngebiete.
• Gesundheitswesen: Weltklasse-Krankenhäuser wie das Royal Hospital und private internationale Kliniken.
• Bildung: Internationale Schulen schließen die American British Academy, die Internationale Schule des Oman und die Französische Schule ein.
• Freizeit: Golfplätze, Marinas, Wanderwege und Luxus-Einkaufszentren.

Die entspannte Umgebung, die niedrige Bevölkerungsdichte und der Zugang zur Natur von Maskat sprechen Expats an, die Frieden, Sicherheit und ein familienfreundliches Leben suchen.

Wichtige Investitionsstandorte

• Al Mouj (The Wave): ITC mit Villen, Wohnungen, Marina, Golfplatz und Gewerbegebieten — bei Expats äußerst beliebt
• Maskat Hills: Golfzentrierte Entwicklung mit Wohn- und Gewerbeflächen in der Nähe des Flughafens
• Saraya Bandar Jissah: Hochwertige Strandresort-Immobilien mit markenrechtlicher Verwaltung
• Shatti Al Qurum: Botschaftsviertel mit Spitzenvillen und Strandzugang — lange bevorzugt von Diplomaten

Besteuerung und finanzielle Struktur

Im Oman gibt es keine Einkommensteuer und keine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe. Eigentümer zahlen jährliche kommunale Gebühren (ca. 0,1 %–0,3 % des Wertes) sowie eine Registrierungsgebühr von 3 % beim Kauf. Mieteinnahmen werden für Einzelpersonen nicht besteuert, was Maskat zu einer attraktiven Jurisdiktion für Cash-Flow-Investoren macht. Für Unternehmen kann eine Körperschaftssteuer von 15 % gelten.

Aufenthalt durch Investition

Der Oman bietet Aufenthaltsgenehmigungen, die an das Eigentum in ITCs gebunden sind. Das Visum ist erneuerbar und erstreckt sich auf unmittelbare Familienmitglieder. Im Jahr 2021 führte Oman ein langfristiges