Ertragsstarke Immobilien in der ProvenceWohnungen in der KunststadtEssen und Meeresbrise

Immobilien in der Provence: Küstenleben mit urbaner Erneuerung und langfristiger Investitionstiefe

Einführung: Warum in die Provence investieren

Marseille, die älteste Stadt Frankreichs und nach Einwohnerzahl die zweitgrößte, bietet eine einzigartige Mischung aus mediterranem Lebensstil, strategischem Logistikzugang und urbanem Investitionsschwung. Lange Zeit zugunsten von Paris oder der Riviera übersehen, durchläuft Marseille jetzt einen bedeutenden Wandel. Mit Milliardeninvestitionen in Euroméditerranée — dem größten städtischen Erneuerungsprojekt Europas — zieht die Stadt neue Infrastrukturen, Unternehmen und Bewohner an. Der Immobilienmarkt in Marseille wird zu einem der vielversprechendsten Ziele in Frankreich für sowohl private als auch gewerbliche Investoren, die langfristige Wertsteigerungen und starke Mietnachfrage suchen.

Verfügbare Immobilientypen

Immobilieninvestoren in der Provence können aus Folgendem wählen:

• Renovierte Haussmann-Wohnungen in Stadtteilen wie Le Vieux-Port und Castellane, die sowohl bei Fachleuten als auch bei Touristen beliebt sind.
• Moderne Eigentumswohnungen in neuen Entwicklungen nahe La Joliette und Euroméditerranée mit Meerblick und energieeffizienten Zertifikaten.
• Investitionsfähige Studios in studentenreichen Gebieten wie Timone oder in der Nähe der Campi der Aix-Marseille-Universität.
• Vorortevillen und Stadthäuser in Stadtteilen wie Prado und Mazargues, die von Familien bevorzugt werden.

Eigentum und rechtlicher Rahmen

Ausländer haben uneingeschränkten Zugang zu französischem Eigentum. Käufer außerhalb der EU müssen Standardprüfungsverfahren einhalten und werden geraten, mit lizenzierten Notaren und Maklern zu arbeiten. Das Eigentum ist im freien Besitz (voller Titel), und alle Transaktionen sind durch die strengen Gesetze des französischen Immobilienmarktes geschützt. Für Immobilien zur Vermietung kann ein Mietmandat von einer lokalen Agentur verwaltet werden. Mietdauern und Mieterschutz sind geregelt, aber Mietverträge bleiben unter bestimmten Strukturen (z.B. “meublé”-Mietverträge) investorenfreundlich.

Preise im Überblick

• Historische Wohnungen: 3.000–5.000 €/m² in zentralen Bezirken wie 1er, 6e und 7e Arrondissement
• Moderne Entwicklungen: 4.000–6.500 €/m² in Euroméditerranée-Zonen oder La Joliette
• Villene: 600.000–2,5 Millionen €, je nach Größe, Aussicht und Lage

Im Vergleich zu Nizza oder Paris bleibt Marseille unterbewertet, mit Preisen, die oft 30%–50% niedriger sind, obwohl das Mietpotenzial in Schlüsselgebieten ähnlich ist.

Mieteinnahmen und Rendite

Der Mietmarkt in Marseille wird unterstützt durch:

• Eine wachsende junge Bevölkerung und Studierendenbasis (über 55.000 Studenten)
• Expats, medizinische Fachkräfte und digitale Nomaden
• Touristen, die nach Alternativen zu den Preisen an der Côte d’Azur suchen

Geschätzte Bruttorenditen:

• Studios und T2: 5%–8% jährlich
• Kurzzeitmieten: bis zu 10% in touristenfreundlichen Zonen (mit Genehmigung)
• Familienwohnungen: 3%–5%, aber mit langfristiger Mieterstabilität

Infrastruktur und Lebensstil

• Transport: Marseille verfügt über eine U-Bahn, Straßenbahn, Busnetz, TGV nach Paris in 3h15 und einen internationalen Flughafen (MRS)
• Gesundheitsversorgung: Großes Krankenhausnetz, einschließlich AP-HM und privaten Kliniken
• Kultur & Freizeit: MuCEM, Strände (Plages du Prado), Calanques-Nationalpark, große Fußball- und Rugbyclubs
• Einkaufen: Terrasses du Port, Les Docks und das Modeviertel Rue Paradis

Strategische Stadtteile für Investitionen

• La Joliette: Neues Geschäftsviertel mit Büros, Wohn- und Kulturstätten
• 1. und 2. Arrondissements: Mischgenutzte Erneuerungsgebiete, ideal für Kurzzeitvermietungen und langfristige Mieter
• 8. Arrondissement: Familienfreundliche und gehobene Wohnlagen in Meernähe

Besteuerung und fiskalische Optionen

Frankreich besteuert Einkünfte aus Immobilien mit 17,2% für EU-Bewohner und bis zu 30% für Nicht-EU-Bewohner (unterliegt US-ABK). Grundsteuer (taxe foncière) und Wohnsteuer (taxe d’habitation) gelten. Allerdings ermöglicht der Status der möblierten Vermietung (LMNP) Abschreibungen und Kostenabzüge. VelesClub Int. bietet Zugang zu Steuerberatern, die sich auf französische Immobilienstrukturen spezialisiert haben.

Investitionsszenarien

• Studio in Timone: 130.000 €, vermietet an medizinische Praktikanten für 550 €/Monat — ~6,5% Bruttorendite
• 2-Zimmer-Wohnung in Euroméditerranée: 260.000 €, Airbnb-lizenziert — 9% jährliche Rendite vor Gebühren
• Familienwohnung im 8. Arrondissement: 420.000 €, vermietet an diplomatische Familie — langfristige, risikoarme Rendite

Risiken und Überlegungen

• Bestimmte nördliche Stadtteile können höhere Kriminalität und geringere Mietqualität aufweisen - die Lage ist entscheidend
• Ältere Gebäude benötigen möglicherweise eine Renovierung, insbesondere Bestände vor 1948
• Airbnb-ähnliche Vermietungen erfordern eine kommunale Registrierung und sind in der Dauer begrenzt

Wie VelesClub Int. Investoren in Marseille unterstützt

• Zugang zu geprüften Angeboten in Wachstumsgebieten
• Unterstützung bei notariellen Verfahren, Hypotheken und Steuern
• Komplett renovierungs- und einrichtungsdienstleistungen
• Fortlaufendes Mietmanagement und rechtliche Vertretung

Fazit

Marseille bietet Investoren einen Einstiegspunkt in einen der dynamischsten und sich entwickelnden Märkte Frankreichs. Mit einer wachsenden Bevölkerung, ehrgeiziger Stadtplanung und der Nähe zum Mittelmeer vereint sie die Mietrentabilität mit langfristiger Wertsteigerung. Über VelesClub Int. erhalten internationale Kunden vertrauensvollen Zugang zu Off-Market-Angeboten, zuverlässigen rechtlichen Rahmenbedingungen und umfassender operativer Unterstützung vom Erwerb bis zum Verkauf.