Globale Investorenmöglichkeiten in NamurMalerische Stadt, wo die Sambreauf die Maas trifft

Immobilien in Namur: Investieren in die politische und kulturelle Hauptstadt Walloniens

Einleitung: Warum in Namur investieren

Namur, die Hauptstadt von Wallonien (der französischsprachigen Region Belgiens), ist eine malerische und administrativ bedeutende Stadt, die am Zusammentreffen der Flüsse Maas und Sambre liegt. Mit ihrem reichen historischen Erbe, ausgebauten Verwaltungsfunktionen, universitärer Präsenz und verbesserter Infrastruktur gewinnt Namur als stabiler und attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen an Bedeutung. Sie bietet erschwingliche Immobilienpreise, wachsende Mietnachfrage von Studierenden und Beamten sowie einen ruhigen Lebensstil, der sowohl lokale Käufer als auch langfristige Investoren anspricht.

Arten von Immobilien in Namur

Der Immobilienmarkt in Namur umfasst:

• Historische Wohnungen: Zu finden in der Altstadt rund um die Zitadelle und die Rue de Fer
• Studentenwohnheim: In der Nähe der Universität Namur und höherer Bildungseinrichtungen
• Reihenhäuser und Einfamilienhäuser: Häufig in Jambes, Salzinnes und Vororten
• Neubauten und moderne Entwicklungen: Besonders in Bouge, Erpent und entlang der Maasufer
• Gemischt genutzte Gebäude: Einzelhandel mit Wohnungen in oberen Etagen in zentralen Zonen

Rechtlicher Rahmen und Ausländerbesitz

Wie überall in Belgien dürfen ausländische Käufer Immobilien vollständig erwerben und besitzen:

• Eigentum für sowohl residente als auch nicht-residente
• Keine Wohnsitzpflicht in Belgien für den Erwerb von Immobilien
• Transaktionen müssen notariell beurkundet und im belgischen Grundbuch eingetragen werden
• Sanierungs- oder Denkmalschutzregelungen können im historischen Zentrum gelten

Immobilienpreise in Namur

• 1-Zimmer-Wohnung (Zentrum): €120.000–€170.000
• 2–3-Zimmer-Wohnungen: €180.000–€280.000 in erstklassigen oder modernen Gebieten
• Reihenhäuser: €220.000–€380.000 je nach Größe und Lage
• Studentenstudios: €80.000–€140.000 in der Nähe der Universität
• Neubauwohnungen: €2.600–€3.600/m² in Bouge, Erpent und im Stadtzentrum

Die Preise in Namur sind niedriger als in Brüssel, Gent oder Antwerpen und bieten zugängliche Einstiegsniveaus sowie eine zuverlässige Wertstabilität.

Mietrenditen und Nachfrageausblick

• Bruttorenditen: 4,5%–6,5% je nach Immobilientyp und Lage
• Hauptmieter: Universitätsstudenten, Regierungsmitarbeiter, Krankenhauspersonal
• Studierendenwohnheime: Stabile ganzjährige Nachfrage, insbesondere im zentralen Namur und Salzinnes
• Familienvermietungen: Starke Nachfrage in ruhigeren Stadtteilen wie Jambes und Erpent

Infrastruktur und Lebensqualität

Namur bietet einen ruhigen, aber gut verbundenen urbanen Lebensstil:

• Transport: Direkter Zug nach Brüssel (1 Stunde), wichtige Verkehrsverbindungen (E411)
• Gesundheitsversorgung: CHU UCL Namur, Krankenhaus Sainte-Elisabeth
• Bildung: Universität Namur, verschiedene Grund- und Sekundarschulen
• Natur: Ufer der Maas, Zitadellenpark, leichter Zugang zu den Ardennen
• Kulturelle Einrichtungen: Theater, Musikhallen, Kunstgalerien und Festivals

Top-Investitionsgebiete in Namur

• Stadtzentrum: Historische Gebäude mit Tourismus- und Kurzzeitvermietungsattraktivität
• Jambes: Beliebtes Wohngebiet am gegenüberliegenden Ufer der Maas
• Bouge und Erpent: Moderne Entwicklungszonen mit hochwertigeren Wohnungen
• Salzinnes: Bezahlbarer Wohnraum mit starker Studierendennachfrage

Kosten und Steuern

• Übertragungssteuer: 12,5% in Wallonien für Wiederverkaufsimmobilien; MwSt. von 21% für Neubauten
• Notarielle und rechtliche Gebühren: ~2,5%–3,5% des Transaktionswerts
• Mieteinkommensteuer: Basierend auf dem Katasterwert oder dem echten Einkommen (wenn möbliert)
• Kapitalertragssteuer: 16,5%, wenn innerhalb von 5 Jahren verkauft

Aufenthalt und rechtlicher Aufenthalt

Der Immobilienbesitz gewährt keinen Aufenthaltsstatus, kann jedoch Visa-Anträge unterstützen. Belgien bietet Aufenthaltserlaubnisse über Selbstständigkeit, EU-Blue-Card oder Berufskarten-Systeme für Nicht-EU-Bürger an.

Beispielinvestitionsszenarien

• Studentenstudio in der Nähe der Universität (€125.000): vermietet für €600/Monat → 5,8% Rendite
• 2-Zimmer-Wohnung in Bouge (€195.000): vermietet für €950/Monat → 5,8% Bruttorendite
• Reihenhaus in Jambes (€330.000): Familienmiete für €1.300/Monat → 4,7% Rendite

Risiken und Herausforderungen

• Modeste Wertsteigerung im Vergleich zu größeren Städten
• Einschränkungen bei kurzfristigen Vermietungen in einigen Zonen
• Langsamere Liquidität für den Wiederverkauf außerhalb von Spitzenvierteln

Wie VelesClub Int. Investitionen in Namur unterstützt

• Auswahl von erstklassigen und studierendenorientierten Angeboten
• Rechtliche und steuerliche Unterstützung für ausländische Investoren
• Immobilienverwaltungsdienste für weit her entfernte Vermieter
• Investitionsberatung basierend auf langfristigen städtebaulichen Trends

Fazit

Namur ist ein idealer Standort für stabile, mittel- bis hochrentierliche Immobilieninvestitionen in Belgien. Mit niedrigen Erwerbskosten, konstantem Mietnachfrage und wachsendem Profil als regionale Hauptstadt bietet es Sicherheit und moderate Renditen in einem ausgewogenen Markt. VelesClub Int. führt Investoren durch jeden Schritt des Kauf- und Vermietungsprozesses und hilft Ihnen, in dieser aufstrebenden wallonischen Stadt zuverlässige Vermögenswerte zu sichern.