Kauf-zu-Vermietung Investitionsimmobilien in TiranaLebendige Hauptstadt der Cafés, Farben undsteigender Wohnungsnachfrage

Immobilien kaufen in Tirana

Tirana: Albaniens Hauptstadt im Zentrum des urbanen und Investitionswachstums

Tirana, die Hauptstadt und größte Stadt Albaniens, entwickelt sich schnell zu einem wichtigen Immobilienziel in Südosteuropa. Als politisches, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landes zieht Tirana eine wachsende Mittelschicht, zurückkehrende Diaspora, Expats und institutionelle Investoren an. Mit einem florierenden Bausektor, einer sich verbessernden Infrastruktur und relativ niedrigen Einstiegspreisen bietet die Stadt zahlreiche Chancen im Bereich Wohn-, Gewerbe- und Mischimmobilien.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Tirana ist sehr dynamisch. Zu den Wohnoptionen gehören neu gebaute Wohnungen in modernen Wohnanlagen, renovierte Altbauwohnungen und freistehende Häuser in den Vororten. Gefragte Stadtviertel wie Blloku, Komuna e Parisit und die Umgebung des Grand Parks bieten Luxuswohnungen, oft mit Concierge-Service, Tiefgaragen und Ausblicken vom Dach.

Im Gegensatz dazu bieten Stadtteile wie Astir oder Fresku erschwinglichere Optionen, die Erstkäufer und Langzeitmieter anziehen. Der Villenmarkt konzentriert sich auf Vororte wie Farka, Sauk und Lundër und spricht Familien sowie wohlhabendere Albaner an.

Gewerbeimmobilien umfassen Bürohochhäuser, Co-Working-Spaces, Einzelhandelsflächen in zentralen Einkaufszonen und zunehmend Mischprojekte, die Wohn- und Hotelnutzungen mit gewerblichen Funktionen kombinieren. Aufgrund der zahlreichen Universitäten und der internationalen Mobilität in Tirana wächst auch die Nachfrage nach Studentenwohnheimen und kurzfristig vermietbaren Wohnungen.

Rechtsrahmen und Eigentumsregeln

Albanien erlaubt Ausländern den Erwerb von Immobilien ohne Einschränkungen, mit Ausnahme des direkten Eigentums an landwirtschaftlichem Boden (welches die Gründung eines lokalen Unternehmens erfordert). Urbane Wohnungen, Büros und Villen können von Nichtansässigen als Privatpersonen erworben werden. Der Kaufprozess umfasst eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilienunterlagen, einen notariell beurkundeten Kaufvertrag und die offizielle Registrierung im Immobilienregister (Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme).

Die Gesamtkosten für den Erwerb liegen typischerweise zwischen 3 % und 6 % des Immobilienwerts, einschließlich Anwaltsgebühren, Notargebühren und Registrierungsgebühren. Die Grundsteuern sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern niedrig. VelesClub Int. stellt sicher, dass alle Transaktionen rechtlich abgesichert sind, und bietet umfassende rechtliche Unterstützung sowohl für private als auch für unternehmensbezogene Käufe.