Kauf-zu-Lassen-Investitionsimmobilien in DurrësHafenstadt mit Stränden, Ruinenund Sommervermietungen

Immobilien in Durrës

Durrës: Albaniens führende Küstenstadt für Investitionen am Meer

Durrës, die zweitgrößte Stadt Albaniens und der Hauptport des Landes, ist zu einem der begehrtesten Standorte für Investitionen in Küsteneigentum auf dem Balkan geworden. Am Adriatischen Meer gelegen, nur 35 km von Tirana entfernt und leicht über Autobahn und Schiene erreichbar, bietet Durrës Investoren eine überzeugende Mischung aus erschwinglichen Strandimmobilien, steigendem Tourismus und langfristigen Wachstumsprognosen. Ob Sie eine Mietwohnung, ein Ferienhaus oder eine kommerzielle Gelegenheit suchen, Durrës bietet eines der besten Wert-Potenzial-Verhältnisse in der Region.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Durrës wird von Wohnapartments dominiert, insbesondere in mittelhohen und Hochhäusern entlang der Küste. Die meisten ausländischen Käufer konzentrieren sich auf Strand- oder Meerblick-Apartments in Gebieten wie Shkëmbi i Kavajës, Currila und Plepa. Diese modernen Einheiten verfügen in der Regel über Balkone, offene Küchen und Zugang zum Strand, der zu Fuß erreichbar ist.

Im Inland bietet das Stadtzentrum renovierte Apartments und Büros in älteren Gebäuden, die lokale Fachkräfte oder Interessierte an langfristigen Vermietungen ansprechen. An der Peripherie der Stadt und in den Hügeln wächst das Interesse an Villen, entweder als private Residenzen oder als Boutique-Unterkünfte für Touristen. Durrës bietet auch Möglichkeiten im kommerziellen Segment, einschließlich kleiner Hotels, Geschäfte und Cafés in touristisch frequentierten Zonen.

Eigentumsregeln und rechtlicher Rahmen

Albanien erlaubt ausländischen Personen den Kauf und Besitz von Apartments und Gebäuden auf freiem Grund. Für Grundstücke oder Villen mit Grundstücken gründen Ausländer in der Regel eine albanische juristische Person (z. B. LLC), was ein einfacher und kostengünstiger Prozess ist. Das Verfahren zum Erwerb von Immobilien umfasst ein vorläufiges Abkommen, notarielle Beglaubigung und Registrierung im lokalen Immobilienkataster (Amt für die Registrierung unbeweglichen Eigentums).

Transaktionskosten liegen in der Regel zwischen 3% und 6% des Immobilienpreises und beinhalten rechtliche, notarielle und Registrierungsgebühren. Die Grundsteuern sind niedrig und es gibt keine jährliche Grundsteuer für Apartments unter einer bestimmten Größe. VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Beratung, Due Diligence und Unterstützung bei der Unternehmensgründung für Käufer, die Land oder Gewerbeimmobilien erwerben.

Immobilienpreise und Marktentwicklungen

Immobilien in Durrës bleiben im Vergleich zu Küstenstädten in Nachbarländern relativ günstig. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Preis für ein neues Apartment in der Nähe des Strandes in Shkëmbi i Kavajës oder Plepa zwischen 900 € und 1.300 € pro Quadratmeter. Premium-Meerblick-Apartments in neueren Entwicklungen oder mit Panoramablick können 1.500–1.800 €/m² erreichen. Inland oder ältere Einheiten sind möglicherweise ab 600–900 €/m² erhältlich und bieten hervorragende Einstiegsmöglichkeiten für Mietstrategien.

Villen beginnen bei 120.000 € und können je nach Standort und Grundstücksgröße 400.000 € übersteigen. Die Mieterträge für Strandapartments im Sommer können 8% jährlich überschreiten, wenn sie als Kurzzeitmieten (Airbnb/Booking) verwaltet werden, mit besonders starker Nachfrage von Mai bis September.

Warum in Durrës investieren?

Durrës ist zum führenden Küsteneinlagezentrum Albaniens geworden aufgrund von:

• Ganzjährige Nachfrage: Inlands-tourismus, zurückkehrende Diaspora und ausländische Besucher befeuern saisonale und langfristige Vermietungen
• Infrastrukturverbindungen: Nähe zu Tirana, Flughafenzugang und geplante Ausbauprojekte für den Hafen und die Eisenbahn
• Bezahlbares Leben am Meer: Eine der niedrigsten Preise für Strandimmobilien an der Adriaküste
• Wachstum des Tourismus: Durrës empfing über 1 Million Besucher im Jahr 2024, mit jährlich steigenden Zahlen

Top-Strategien im Durrës-Markt sind:

• Kauf zur Vermietung von Apartments: In Strandgebieten für Airbnb oder saisonale Vermietungen
• Ferienhäuser: Teilzeit genutzt, im Rest des Jahres vermietet
• Pension oder Villenumbau: Für touristische Unterkünfte im mittleren Preissegment
• Kommerzielle Ladengeschäfte: In viel frequentierten Zonen wie der Promenade oder in der Nähe des Hafens

Beste Viertel in Durrës

Jeder Stadtteil von Durrës hat ein spezifisches Profil und Wertversprechen:

• Shkëmbi i Kavajës: Beliebtester Strandbereich mit modernen Apartments und konstantem Touristenaufkommen
• Plepa: Ruhiger, aber gut verbundener Ort, ideal für Familienferienhäuser
• Currila: Erhöhte Seaside-Bereich mit Panoramablick, nahe dem Stadtzentrum
• Stadtzentrum (Lagja 1 & 2): Ideal für langfristige Vermietungen und kleine Gewerbeeinheiten
• Hafengebiet: Wachsendes Interesse aufgrund der Entwicklung von Fährdiensten und des Kreuzfahrtterminals
• Hügel über der Stadt: Villen und Boutique-Projekte mit Blick über die Bucht

Infrastruktur und Lebensstil

Durrës ist Albaniens wichtigster Hafenstadt, mit umfangreicher Logistikinfrastruktur und laufender Entwicklung. Die Autobahn verbindet Durrës in weniger als 40 Minuten mit Tirana, und ein Schienenprojekt wird den Transport weiter verbessern. Planungen zur Modernisierung des Fährterminals und zur Öffnung der Stadt für mehr Kreuzfahrttourismus sind bereits in Arbeit.

Die Stadt hat einen mediterranen Küstenlebensstil, mit Sandstränden, einem sonnigen Klima, Meeresfrüchte-Küche und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie dem römischen Amphitheater und dem venezianischen Turm. Einkaufszentren, Cafés, Schulen und Krankenhäuser unterstützen sowohl Bewohner als auch langfristige Mieter. Im Sommer verwandelt sich Durrës in eine lebendige Ferienstadt, während die Nebensaison angenehm und zunehmend beliebt bei Remote-Arbeitenden und Rentnern bleibt.

Aufenthaltsgenehmigungen durch Immobilien

Ausländer, die in Durrës Immobilien erwerben, können sich für eine ein Jahr gültige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung qualifizieren. Die Standardbedingung ist der Besitz einer albanischen Immobilie mit einem klaren Titel und einem Minimalwert von etwa 50.000 €. Antragsteller müssen auch ihre finanzielle Eigenständigkeit und eine grundlegende Krankenversicherung nachweisen. Viele Investoren nutzen diese Möglichkeit, um Feriennutzung mit langfristiger Aufenthaltsflexibilität zu kombinieren.

VelesClub Int. hilft bei Aufenthaltsanträgen, die an den Immobilienbesitz geknüpft sind, der Unternehmensgründung, falls Land involviert ist, sowie der Steuerregistrierung. Wir stellen sicher, dass alle Dokumente ordnungsgemäß übersetzt und bei den albanischen Behörden eingereicht werden.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf in Durrës

1. Setzen Sie Ihre Ziele: Mieteinnahmen, Ferienhaus oder Wiederverkaufsstrategie

2. Wählen Sie Ihre Zone: Strandnähe, Zentrum oder Hügel basierend auf dem Nutzungsszenario

3. Anfragen von Angeboten: VelesClub Int. bietet verifizierte Immobilien und Zugang zu lokalen Entwicklern

4. Überprüfen Sie die Legalität: Unser Rechtsteam prüft den Titel, die Baugenehmigungen und Katasterunterlagen

5. Verhandeln und reservieren: Unterzeichnen Sie eine vorläufige Vereinbarung und sichern Sie diese mit einer Anzahlung

6. Notarprozess: Durchführen der Verkaufsvereinbarung persönlich oder per Vollmacht

7. Titel registrieren: Eigentum im offiziellen Register auf Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma eintragen

8. Beantragen Sie Aufenthalt (optional): Durch unser Migrationshilfeprogramm

9. Verwalten Sie Ihr Vermögen: Lassen Sie uns bei der Einrichtung der Möblierung, Vermietung und Wartung helfen

Warum mit VelesClub Int. in Durrës arbeiten?

VelesClub Int. bietet eine nahtlose Erfahrung für Käufer, die in den Durrës-Immobilienmarkt eintreten. Wir unterstützen beim Immobilienangebot, bei rechtlichen Due Diligences, der Unternehmensgründung und nach dem Verkauf Dienstleistungen, einschließlich Vermietungen und Aufenthaltsgenehmigungen. Unser mehrsprachiges Team und lokale Partner sorgen dafür, dass Sie häufige Fallstricke vermeiden und informierte Entscheidungen mit Vertrauen treffen.

Fazit

Durrës ist das Tor zur Küsteneconomie Albaniens und einer der besten Orte, um in Küsteneigentum mit einem Budget zu investieren. Mit seiner Nähe zu Tirana, der wachsenden Tourismusinfrastruktur und dem hohen Vermietungspotenzial bietet es für jeden Investor etwas. Ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Immobilienprofi sind, Durrës kombiniert niedrige Eintrittskosten mit hoher Küstenattraktivität. VelesClub Int. ist bereit, Sie durch jeden Schritt zu führen - von der Auswahl bis zum erfolgreichen Eigentum.