Mietkauf-Investitionsimmobilien in DurrësHafenstadt mit Stränden, Ruinenund Sommervermietungen

Immobilien in Durrës

Durrës: Albaniens führende Küstenstadt für Investitionen am Meer

Durrës, die zweitgrößte Stadt Albaniens und der Hauptport des Landes, hat sich zu einem der gefragtesten Standorte für Investitionen in Küstenimmobilien auf dem Balkan entwickelt. Direkt an der Adria gelegen, nur 35 km von Tirana entfernt und gut über Straßen und Schienen erreichbar, bietet Durrës Investoren eine überzeugende Mischung aus erschwinglichen Strandimmobilien, wachsendem Tourismus und langfristigen Wachstumschancen. Ob Sie eine Mietwohnung, ein Ferienhaus oder eine kommerzielle Gelegenheit suchen, Durrës bietet eines der besten Verhältnisse von Wert zu Potenzial in der Region.

Verfügbare Immobilientypen

Der Immobilienmarkt in Durrës wird von Wohnapartments dominiert, insbesondere in mittelhohen und hohen Gebäuden entlang der Küste. Die meisten ausländischen Käufer konzentrieren sich auf Wohnungen mit Meerblick oder direkt am Strand in Gebieten wie Shkëmbi i Kavajës, Currila und Plepa. Diese modernen Einheiten verfügen in der Regel über Balkone, offene Küchen und Zugang zum Strand in fußläufiger Entfernung.

Im Landesinneren bietet das Stadtzentrum renovierte Wohnungen und Büros in älteren Gebäuden, die für lokale Fachkräfte oder Interessierte an langfristigen Mietverhältnissen ansprechend sind. Am Stadtrand und an den Hängen wächst das Interesse an Villen, die sowohl als private Residenzen als auch als Boutique-Unterkünfte für Touristen genutzt werden können. Durrës bietet auch Möglichkeiten im kommerziellen Sektor, darunter kleine Hotels, Geschäfte und Cafés in touristisch stark frequentierten Zonen.

Eigentumsregeln und rechtlicher Rahmen

Albanien erlaubt es ausländischen Personen, Wohnungen und Gebäude im freien Eigentum zu erwerben und zu besitzen. Für Grundstücke oder Villen mit Grundbesitz gründen Ausländer in der Regel eine albanische juristische Person (z.B. eine GmbH), was ein unkomplizierter und kostengünstiger Prozess ist. Der Erwerbsprozess umfasst einen vorläufigen Vertrag, notarielle Beglaubigung und die Eintragung im lokalen Immobilienkataster (Amt für die Registrierung von Grundstücken).

Die Transaktionskosten liegen in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Immobilienpreises und umfassen rechtliche, notarielle und Registrierungsgebühren. Die Grundsteuern sind niedrig, und es gibt keine jährliche Grundsteuer für Apartments unter einer bestimmten Größe. VelesClub Int. bietet umfassende rechtliche Beratung, Due Diligence und Unterstützung bei der Unternehmensgründung für Käufer, die Grundstücke oder Gewerbeimmobilien erwerben möchten.

Immobilienpreise und Markttrends

Die Immobilienpreise in Durrës sind im Vergleich zu Küstenstädten in Nachbarländern relativ günstig. Im Jahr 2025 wird der durchschnittliche Preis für eine neue Wohnung in Strandnähe in Shkëmbi i Kavajës oder Plepa zwischen 900 und 1.300 € pro Quadratmeter liegen. Premium-Wohnungen direkt am Meer in neueren Entwicklungen oder mit Panoramablick können 1.500–1.800 €/m² erreichen. Inland oder ältere Einheiten sind möglicherweise ab 600–900 €/m² erhältlich und bieten hervorragende Einstiegsmöglichkeiten für Mietstrategien.

Villen beginnen bei 120.000 € und können je nach Lage und Grundstücksgröße über 400.000 € kosten. Die Renditen für Strandapartments können in den Sommermonaten 8 % jährlich übersteigen, wenn sie als Kurzzeitvermietungen (Airbnb/Booking) verwaltet werden, mit besonders starker Nachfrage von Mai bis September.

Warum in Durrës investieren?

Durrës hat sich aufgrund folgender Faktoren zu Albaniens führendem Küsteneinlagensstandort entwickelt:

• Ganzjährige Nachfrage: Inländischer Tourismus, zurückkehrende Diaspora und ausländische Besucher fördern saisonale und langfristige Vermietungen
• Infrastrukturverbindungen: Nähe zu Tirana, Zugang zum Flughafen und geplante Verbesserungen des Hafens und der Eisenbahn
• Erschwingliches Leben am Strand: Eines der niedrigsten Preise für Immobilien an der Adriaküste
• Wachstum im Tourismus: Durrës zog 2024 über 1 Million Besucher an, mit steigenden Zahlen jährlich

Die besten Strategien auf dem Durrës-Markt umfassen:

• Kaufen und vermieten: In Strandzonen für Airbnb oder saisonale Vermietungen
• Ferienhäuser: Teilzeit genutzt, den Rest des Jahres vermietet
• Umwandlung von Gästehäusern oder Villen: Für mittlere touristische Unterkünfte
• Kommerzielle Ladenlokale: In stark frequentierten Zonen wie der Promenade oder in Hafennähe

Die besten Stadtteile in Durrës

Jeder Stadtbezirk von Durrës hat ein spezifisches Profil und ein Wertangebot:

• Shkëmbi i Kavajës: Beliebteste Strandzone mit modernen Apartments und konstantem Touristenbedarf
• Plepa: Ruhiger, aber gut angebunden, ideal für Familienferienhäuser
• Currila: Erhöhter Küstenbereich mit Panoramablick, nahe dem Stadtzentrum
• Stadtzentrum (Lagja 1 & 2): Ideal für langfristige Mietverhältnisse und kleine Geschäftseinheiten
• Hafenbereich: Wachsendes Interesse aufgrund der Entwicklung von Fährdiensten und des Kreuzfahrtterminals
• Hügel oberhalb der Stadt: Villen und Boutiqueprojekte mit Blick über die Bucht

Infrastruktur und Lebensstil

Durrës ist Albaniens wichtigste Hafenstadt, die eine umfangreiche Logistikinfrastruktur und laufende Entwicklungen bietet. Die Autobahn verbindet Durrës in weniger als 40 Minuten mit Tirana, und ein Eisenbahnprojekt wird den Transport weiter verbessern. Es sind Pläne zur Modernisierung des Fährterminals und zur Öffnung der Stadt für mehr Kreuzfahrt-Tourismus in Arbeit.

Die Stadt bietet einen mediterranen Küstenlebensstil mit Sandstränden, einer sonnigen Klimazone, Meeresfrüchte-Küche und kulturellen Wahrzeichen wie dem römischen Amphitheater und dem venezianischen Turm. Einkaufszentren, Cafés, Schulen und Krankenhäuser unterstützen sowohl Bewohner als auch langfristige Mieter. Im Sommer verwandelt sich Durrës in eine lebendige Küstenstadt, während die Nebensaison angenehm bleibt und bei Remote-Arbeitern und Rentnern zunehmend beliebt wird.

Aufenthaltserlaubnisse durch Immobilien

Ausländer, die Immobilien in Durrës erwerben, haben möglicherweise Anspruch auf eine einjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis. Standardvoraussetzung ist der Besitz einer albanischen Immobilie mit einem sauberen Titel und einem Mindestwert von etwa 50.000 €. Antragsteller müssen auch finanzielle Eigenständigkeit und eine grundlegende Krankenversicherung nachweisen. Viele Investoren nutzen diese Option, um Urlaubsnutzung mit Flexibilität für einen langfristigen Aufenthalt zu kombinieren.

VelesClub Int. hilft bei Anträgen auf Aufenthaltserlaubnisse, die an den Eigentumserwerb gebunden sind, bei der Unternehmensgründung, wenn Grundstücke betroffen sind, und bei der steuerlichen Registrierung. Wir stellen sicher, dass alle Dokumente ordnungsgemäß übersetzt und bei den albanischen Behörden eingereicht werden.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Immobilien in Durrës

1. Setzen Sie Ihre Ziele: Mieteinnahmen, Ferienhaus oder Verkaufsstrategie

2. Wählen Sie Ihre Zone: Strand, Zentrum oder Hügel je nach Nutzung

3. Fordern Sie Exposés an: VelesClub Int. bietet geprüfte Immobilien und Zugang zu lokalen Entwicklern an

4. Prüfen Sie die Legalität: Unser Rechtsteam überprüft Titel, Baugenehmigungen und Katasterunterlagen

5. Verhandeln und reservieren: Unterzeichnen Sie den vorläufigen Vertrag und sichern Sie ihn mit einer Anzahlung

6. Notarprozess: Führen Sie den Kaufvertrag persönlich oder per Vollmacht durch

7. Registrieren Sie den Titel: Das Eigentum wird im offiziellen Register unter Ihrem Namen oder Ihrer Firma eingetragen

8. Beantragen Sie Aufenthaltserlaubnis (optional): Durch unser Programm zur Unterstützung bei Einwanderung

9. Verwalten Sie Ihr Vermögen: Lassen Sie uns bei der Einrichtung, der Mietorganisation und der Wartung helfen

Warum mit VelesClub Int. in Durrës zusammenarbeiten?

VelesClub Int. bietet eine nahtlose Erfahrung für Käufer, die in den Durrës-Immobilienmarkt einsteigen möchten. Wir helfen bei der Immobiliensuche, rechtlichen Due Diligence, Unternehmensgründung und nach dem Verkauf bei Dienstleistungen wie Vermietungen und Aufenthaltserlaubnissen. Unser mehrsprachiges Team und lokale Partner sorgen dafür, dass Sie häufige Fallstricke vermeiden und fundierte Entscheidungen mit Vertrauen treffen.

Fazit

Durrës ist das Tor zur Küsteneconomie Albaniens und einer der besten Orte, um im Rahmen eines Budgets in Immobilien am Strand zu investieren. Dank seiner Nähe zu Tirana, wachsender Tourismusinfrastruktur und hohem Vermietungspotenzial bietet es für jeden Investor etwas. Egal, ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Immobilienprofi sind, Durrës kombiniert niedrige Einstiegskosten mit hoher Küstenattraktivität. VelesClub Int. ist bereit, Sie durch jeden Schritt zu führen — von der Auswahl bis zum erfolgreichen Eigentum.