✅ Können Ausländer Immobilien in Mexiko kaufen?

Ja – Ausländer können fast überall in Mexiko Immobilien kaufen, aber direktes Eigentum an Land in Küstennähe und an Grenzen benötigt einen Banktreuhandvertrag (Fideicomiso) oder eine mexikanische Gesellschaft.

🏠 Ausländische Käufer erwerben in der Regel über ein Fideicomiso (Banktreuhandvertrag) für Küsten- und Grenzimmobilien, was ihnen ähnliche Rechte wie Eigentum für 50 Jahre einräumt, die erneuerbar sind.

⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum in Mexiko (2025)

• Keine Einschränkungen beim Kauf von Immobilien im Landesinneren (weiter als 50 km von Grenzen und 100 km von Küsten)

• Eingeschränkte Zonen (innerhalb von 50 km von Grenzen oder 100 km von Küsten) erfordern Eigentum über ein Fideicomiso oder eine mexikanische Gesellschaft

• Fideicomiso ist ein 50-jähriger, erneuerbarer Banktreuhandvertrag, der es Ausländern erlaubt, Rechte an Immobilien zu halten

• Ausländer können Eigentumswohnungen direkt überall ohne Fideicomiso kaufen

🏙️ Top-Städte und Regionen für Investitionen in Mexiko

🔹 1. Mexiko-Stadt

• Wirtschaftliche und kulturelle Hauptstadt

• Starke Mietnachfrage, gewerbliche und Wohnraumentwicklung

🔹 2. Cancún und Riviera Maya

• Tourismus-Hotspot mit starkem Markt für kurzfristige Vermietungen

• Beliebte Strandwohnungen und Villen

🔹 3. Playa del Carmen

• Wachsende Expat-Community und Immobilienentwicklung

• Investitionen in Eigentumswohnungen und geschlossene Wohnanlagen

🔹 4. Puerto Vallarta

• Beliebte Küstenstadt mit vielfältiger Expat-Basis

• Villen und Strandwohnungen stark nachgefragt

🔹 5. Guadalajara

• Wachsendes Technologiezentrum und erschwinglicher Wohnraum

• Steigende Mietnachfrage

💰 Immobilienpreise 2025

📈 Mietrenditen und ROI

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Immobilie identifizieren und Preis verhandeln

2. Bei Kauf in einer eingeschränkten Zone ein Fideicomiso mit einer mexikanischen Bank oder Gesellschaft einrichten

3. Kaufvertrag unterzeichnen und Anzahlungen leisten

4. Due Diligence durchführen (Eigentumsprüfung, Belastungen)

5. Verkauf mit einem Notar abschließen, der den Titel registriert

6. Immobilie beim öffentlichen Grundbuchamt registrieren

⏱️ Zeitrahmen: In der Regel 30–60 Tage

🧾 Steuern und Gebühren

🛂 Aufenthaltsgenehmigungen und Visa

❌ Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch das Aufenthaltsrecht.

Allerdings:

• Ausländische Investoren können mit Nachweis finanzieller Mittel oder Investitionen einen vorläufigen oder dauerhaften Aufenthaltstitel beantragen

• Eigentum kann Anträge auf Visa unterstützen, ist jedoch nicht das einzige Kriterium

🏘️ Wer sollte in Mexiko investieren?

✅ Ideal für:

• Rentner, die ein erschwingliches Leben an der Küste suchen

• Käufer von Ferienhäusern und Investoren in kurzfristige Vermietungen

• Käufer, die einen Zugang zu Lateinamerika mit wachsendem Tourismus wünschen

• Investoren auf der Suche nach moderaten Einstiegskosten und gutem ROI-Potenzial

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die Eigentum in eingeschränkten Zonen ohne Fideicomiso suchen

• Personen, die durch den Kauf allein ein Visum oder die Staatsbürgerschaft erwarten

🔮 Markttrends 2025

• Wiederbelebung des Tourismus treibt das Wachstum auf dem Küstenmarkt an

• Verbesserungen der Infrastruktur in Cancún, Playa del Carmen und Mexiko-Stadt

• Zunehmendes Interesse von Käufern aus den USA und Kanada

• Mehr Entwicklungen mit Fokus auf Nachhaltigkeit und geschlossene Wohnanlagen

🧭 Abschließende Gedanken

Mexiko bietet zugängliche Immobilien инвестиционные Optionen mit flexibler ausländischer Eigentumsregelung über Fideicomiso. Mit starker Mietnachfrage in Top-Tourismuszielen und erschwinglichen Preisen bleibt es attraktiv für Käufer, die Lebensstil und Einkommen suchen.

Ausländer sollten mit erfahrenen lokalen Anwälten und Banken zusammenarbeiten, um die Einrichtung eines Fideicomisos und die Due Diligence zu navigieren.