Immobilien in Costa Rica 2025: Ausländerbesitz, Markttrends & die besten Städte für Investitionen
120
27.8.2025
✅ Können Ausländer in Costa Rica Immobilien kaufen?
Ja – Ausländer haben die gleichen Rechte wie Bürger, um Immobilien, einschließlich Grundstücken, Häusern und Gewerbeimmobilien zu kaufen und zu besitzen.
🏠 Costa Ricas gastfreundliche Gesetze ermöglichen es Ausländern, unbegrenztes Eigentum an Immobilien zu besitzen.
⚖️ Gesetze zum Ausländerbesitz
-
Keine Einschränkungen für Ausländer beim Besitz von Land oder Gebäuden
-
Eigentumsrechte werden durch ein transparentes Rechtssystem geschützt
-
Starker Fokus auf Umweltregelungen, insbesondere in Küsten- und Waldgebieten
🏙️ Top Städte & Regionen für Investitionen
🔹 1. San José
-
Hauptstadt mit starkem Mietnachfrage
-
Wachsende gewerbliche und Wohnentwicklungen
🔹 2. Guanacaste (Tamarindo, Playa Flamingo)
-
Beliebte Strandziele mit Luxusresorts
-
Starker Markt für kurzfristige Vermietungen, bedingt durch den Tourismus
🔹 3. Zentraltal (Atenas, Grecia)
-
Mildes Klima und ausländerfreundliche Städte
-
Erschwingliche Immobilien und wachsende Gemeinschaften
🔹 4. Manuel Antonio
-
Küstenort bekannt für Nationalparks und Tourismus
-
Hochwertige Eigentumswohnungen und Villen, die bei Investoren beliebt sind
🔹 5. Nosara
-
Surfer-Hotspot mit umweltbewussten Entwicklungen
-
Steigende Nachfrage nach Boutique-Hotels und Ferienhäusern
💰 Immobilienpreise 2025
| Standort | Durchschnittspreis (USD/sqm) | Anmerkungen |
|---|---|---|
| San José | $1,200–$2,500 | Stadtwohnungen und Häuser |
| Guanacaste | $1,500–$3,000 | Strandvillen und Eigentumswohnungen |
| Zentraltal | $800–$1,500 | Erschwingliche Häuser und Grundstücke |
| Manuel Antonio | $1,800–$3,500 | Luxuriöse Eigentumswohnungen und Resorts |
| Nosara | $1,200–$2,500 | Öko-Lodges und Ferienhäuser |
📈 Mietrenditen & Rendite
| Standort | Langfristige Rendite | Kurzfristige Mietrendite |
|---|---|---|
| San José | 5–7% | 7–9% |
| Guanacaste | 6–9% | 9–12% |
| Zentraltal | 5–6% | 6–8% |
| Manuel Antonio | 6–8% | 8–11% |
| Nosara | 6–9% | 9–13% |
🛠️ Kaufprozess für Ausländer
-
Immobilie identifizieren und Preis verhandeln
-
Due Diligence durchführen und Grundbuchauszug einholen
-
Kaufvertrag unterschreiben und Anzahlung leisten (in der Regel 5-10%)
-
Kauf mit Unterstützung eines Anwalts und Notars abschließen
-
Urkunde im Öffentlichen Register eintragen lassen
-
Übliche Abschlussdauer: 30–60 Tage
🧾 Steuern & Gebühren
| Steuer/Kosten | Satz/Details |
|---|---|
| Übertragungssteuer | 1,5% des Immobilienwerts |
| Grundsteuer | 0,25% jährlich nach Freigrenze |
| Kapitalertragssteuer | 15% auf Gewinne für Immobilien, die weniger als 2 Jahre gehalten werden; nach 2 Jahren befreit |
| Notar- & Registrierungsgebühren | ~1–2% des Transaktionswerts |
| Einkommenssteuer aus Vermietung | Progressive Sätze bis zu 15% |
🛂 Aufenthaltsrecht & Visa
-
Der Eigentumserwerb gewährt nicht automatisch einen Aufenthaltstitel
-
Costa Rica bietet mehrere Optionen für Aufenthaltsgenehmigungen, darunter Pensionado- und Rentista-Visa
-
Investitionen in Immobilien können die Anträge auf eine Aufenthaltsgenehmigung unter bestimmten Programmen unterstützen
🏘️ Wer sollte in Costa Rica investieren?
✅ Ideal für:
-
Rentner und Expats, die eine stabile, naturreiche Umgebung suchen
-
Käufer von Ferienhäusern, die nach Tourismus-Hotspots suchen
-
Investoren, die auf Mieteinkünfte und umweltfreundliche Entwicklungen setzen
❌ Nicht ideal für:
-
Käufer, die großflächige urbane Investitionen anstreben
-
Personen, die nur durch den Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel erwarten
🔮 Markttrends 2025
-
Wachsende Ökotourismus fördert die Nachfrage nach nachhaltigen Entwicklungen
-
Wachsende Expat-Gemeinschaften stärken die Märkte im Zentraltal und an Küsten
-
Verbesserungen der Infrastruktur erhöhen die Erreichbarkeit abgelegener Gebiete
-
Betonung auf Erhaltung und regulierte Entwicklungen
🧭 Fazit
Der Immobilienmarkt in Costa Rica bietet Sicherheit, Transparenz und natürliche Schönheit. Er bleibt eine beliebte Wahl für Lebensstilkäufer und Investoren, die auf Mieteinkünfte mit einer umweltbewussten Einstellung setzen.
Die Zusammenarbeit mit lokalen Rechtsexperten garantiert reibungslose Transaktionen und die Einhaltung von Umweltgesetzen.
Haben Sie Fragen oder benötigen Sie eine Beratung?
Eine Anfrage hinterlassen
Unser Experte wird Sie kontaktieren, um Aufgaben zu besprechen, Lösungen auszuwählen und Sie in jeder Phase der Transaktion auf dem Laufenden zu halten.
