Immobilien in Costa Rica 2025: Ausländisches Eigentum, Markttrends und beste Städte für Investitionen
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5.8.2025
✅ Können Ausländer Immobilien in Costa Rica kaufen?
Ja — Ausländer haben die gleichen Rechte wie Staatsbürger, um Immobilien, einschließlich Grundstücke, Häuser und Gewerbeimmobilien zu kaufen und zu besitzen.
🏠 Die offenen Gesetze in Costa Rica ermöglichen es Ausländern, unbegrenzte Immobilien zu besitzen.
⚖️ Gesetze zum ausländischen Eigentum
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Keine Einschränkungen für Ausländer beim Besitz von Land oder Gebäuden
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Eigentumsrechte sind durch ein transparentes Rechtssystem geschützt
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Starker Fokus auf Umweltvorschriften, insbesondere in Küsten- und Waldgebieten
🏙️ Top Städte und Regionen für Investitionen
🔹 1. San José
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Hauptstadt mit hoher Mietnachfrage
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Wachsende kommerzielle und Wohnbauentwicklungen
🔹 2. Guanacaste (Tamarindo, Playa Flamingo)
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Beliebte Urlaubsdestinationen mit Luxusresorts
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Starker Markt für kurzzeitige Vermietungen, der durch den Tourismus angekurbelt wird
🔹 3. Zentrales Tal (Atenas, Grecia)
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Mildes Klima und ausländerfreundliche Städte
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Erschwingliche Immobilien und wachsende Gemeinschaften
🔹 4. Manuel Antonio
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Küstenstadt bekannt für Nationalparks und Tourismus
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Hochwertige Eigentumswohnungen und Villen bei Investoren beliebt
🔹 5. Nosara
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Surferparadies mit umweltbewussten Entwicklungen
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Zunehmende Nachfrage nach Boutique-Hotels und Ferienhäusern
💰 Immobilienpreise 2025
| Ort | Durchschnittspreis (USD/m²) | Anmerkungen |
|---|---|---|
| San José | $1.200–$2.500 | Städtische Eigentumswohnungen und Häuser |
| Guanacaste | $1.500–$3.000 | Strandvillen und Eigentumswohnungen |
| Zentrales Tal | $800–$1.500 | Erschwingliche Häuser und Grundstücke |
| Manuel Antonio | $1.800–$3.500 | Luxuriöse Eigentumswohnungen und Resorts |
| Nosara | $1.200–$2.500 | Öko-Lodges und Ferienhäuser |
📈 Mietrenditen & ROI
| Ort | Langfristige Rendite | Kurzfristige Mietrendite |
|---|---|---|
| San José | 5–7% | 7–9% |
| Guanacaste | 6–9% | 9–12% |
| Zentrales Tal | 5–6% | 6–8% |
| Manuel Antonio | 6–8% | 8–11% |
| Nosara | 6–9% | 9–13% |
🛠️ Kaufprozess für Ausländer
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Immobilien identifizieren und Preis verhandeln
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Due Diligence und Titelsuche durchführen
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Kaufvertrag unterzeichnen und Anzahlung leisten (in der Regel 5-10%)
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Kauf mit Hilfe eines Anwalts und Notars abschließen
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Urkunde beim Öffentlichen Register eintragen
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Typischer Abschlusszeitraum: 30–60 Tage
🧾 Steuern und Gebühren
| Steuer/Kosten | Satz/Details |
|---|---|
| Übertragungssteuer | 1,5% des Immobilienwertes |
| Grundsteuer | 0,25% jährlich nach Freigrenze |
| Kapitalertragsteuer | 15% auf Gewinne von Immobilien, die weniger als 2 Jahre gehalten werden; nach 2 Jahren steuerfrei |
| Notar- und Registrierungsgebühren | ~1–2% des Transaktionswertes |
| Einkommenssteuer auf Miete | Progressive Sätze bis zu 15% |
🛂 Aufenthaltserlaubnis & Visa
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Der Besitz von Immobilien gewährt nicht automatisch einen Aufenthalt
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Costa Rica bietet mehrere Optionen für Aufenthaltsgenehmigungen, darunter pensionado und rentista-Visas
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Investitionen in Immobilien können bestimmte Programme für Aufenthaltsgenehmigungen unterstützen
🏘️ Wer sollte in Costa Rica investieren?
✅ Ideal für:
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Rentner und Expats, die eine stabile, naturnahe Umgebung suchen
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Käufer von Ferienhäusern, die nach Touristenzentren suchen
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Investoren, die sich auf Mieteinnahmen und umweltfreundliche Entwicklungen konzentrieren
❌ Nicht ideal für:
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Käufer, die großangelegte urbane Handelsinvestitionen suchen
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Personen, die durch den Immobilienkauf einfach einen Aufenthalt erwarten
🔮 Marktentwicklungen 2025
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Steigende Nachfrage nach nachhaltigen Entwicklungen, die durch den Ökotourismus angetrieben wird
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Wachsende Expat-Gemeinschaften beleben die Märkte im zentralen Tal und an der Küste
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Verbesserungen der Infrastruktur steigern die Erreichbarkeit entlegener Gebiete
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Betonung auf Erhaltung und regulierte Entwicklungen
🧭 Fazit
Der Immobilienmarkt in Costa Rica bietet Sicherheit, Transparenz und natürliche Schönheit. Er bleibt eine beliebte Wahl für Lebensstilkäufer und Investoren, die sich auf Mieteinnahmen mit einem grünen Ethos konzentrieren.
Die Zusammenarbeit mit lokalen Rechtsexperten sorgt für reibungslose Transaktionen und die Einhaltung der Umweltgesetze.
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Unser Experte wird Sie kontaktieren, um Aufgaben zu besprechen, Lösungen auszuwählen und Sie in jeder Phase der Transaktion auf dem Laufenden zu halten.
