Warum 2025 in Nordzypern investieren?

Nordzypern gehört zu den attraktivsten, jedoch eher unentdeckten Märkten für ausländische Immobilienkäufer. Mit mediterranen Ausblicken, steuerfreundlichen Richtlinien und vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen gewinnt es zunehmend an Bedeutung bei britischen, skandinavischen, golfstaatlichen und osteuropäischen Investoren.

Was macht es attraktiv:

• Erschwingliche Immobilien am Meer im Vergleich zu Südzypern oder Griechenland

• Hohe Mietrenditen in touristischen Zonen

• Aufenthaltsmöglichkeiten, die an den Immobilienkauf gebunden sind

• Rechtliches Eigentum für die meisten Nationalitäten zulässig

• Hohe Nachfrage nach Ferienvermietungen aus Europa und dem Nahen Osten

Können Ausländer in Nordzypern Immobilien kaufen?

✅ Ja, Ausländer können rechtlich Immobilien in Nordzypern erwerben, allerdings mit einigen Einschränkungen.

Die wichtigsten Regeln:

• Jeder ausländische Käufer darf 1 Immobilie (max. 1.338 m² Land) besitzen

• Der Kauf von mehr als 1 Immobilie erfordert die Gründung eines Unternehmens oder das gemeinsame Kaufen mit anderen

• Eine Genehmigung des Ministerrates ist erforderlich (übliche Praxis)

• Bestimmte Militär- oder Sperrgebiete sind unzugänglich

Ausländer sollten Grundbuchprüfungen sorgfältig durchführen, da der rechtliche Status mancher Immobilien (insbesondere vor 1974) umstritten sein kann.

Arten von Grundbuchurkunden in Nordzypern

Das Verständnis des Urkundentyps ist vor dem Kauf entscheidend:

1. Türkischer Grundbuchauszug – Beste und sicherste Wahl; Eigentum, das von türkischen Zyprioten vor 1974 besessen wurde.

2. TRNC-Grundbuchauszug – An türkische Siedler nach 1974 ausgestellt; von der TRNC akzeptiert, aber international umstritten.

3. Tauschgrundbuchauszug – Griechisch-zyprisches Land, das gegen von türkischen Zyprioten besessenes Land im Süden getauscht wurde.

4. Pachtvertrag vom Staat – Normalerweise sicher für langfristige Investitionen.

🔒 Käufer werden geraten, einen Anwalt zu konsultieren, um die Echtheit der Urkunde vor der Unterzeichnung zu überprüfen.

Die besten Orte, um in Nordzypern Immobilien zu kaufen

1. Kyrenia (Girne)

• Küstenstadt mit historischem Charme und lebhafter Expat-Community

• Starker Markt für kurzfristige Vermietungen

• Beste Infrastruktur und Nachtleben

Durchschnittspreise (2025): €1.500–€2.800/m²
Rendite: 7–10% (Airbnb); 5–7% langfristig

2. Famagusta

• Universitätsstadt mit ganzjähriger Mietnachfrage

• Heimat der Ostmittelmeer-Universität

• Beliebt für Studentenwohnungen und erschwingliche Wohnungen

Durchschnittspreise: €900–€1.400/m²
Rendite: 6–9%

3. Iskele

• Schnell entwickelndes Küstengebiet mit projektierten Strandwohnungen

• Hohe Nachfrage von Käufern aus Russland, Deutschland und dem Nahen Osten

• Großangelegte, off-plan Entwicklungen

Durchschnittspreise: €1.100–€2.100/m²
Rendite: 8–12% (kurzfristige Vermietungen)

4. Nikosia (Lefkoşa)

• Hauptstadt mit stabiler langfristiger Mietbasis

• Weniger touristisch, aber gut für Fachkräfte, Studenten und Regierungsangestellte

Durchschnittspreise: €1.000–€1.700/m²
Rendite: 5–7%

Gefragte Immobilientypen (2025)

• Wohnungen am Meer in der Nähe von Iskele und Kyrenia

• Off-plan Resortwohnungen mit Hoteldienstleistungen

• Reihenhäuser und Duplexwohnungen in geschlossenen Wohnanlagen

• Studentenwohnungen in Famagusta

• Boutique-Hotels oder B&Bs für Ferienvermietungen

Der Kaufprozess für Ausländer

1. Die Immobilie reservieren (Anzahlung: €2.000–€5.000)

2. Einen unabhängigen lokalen Anwalt beauftragen

3. Kaufvertrag entwerfen und unterschreiben

4. Antrag beim Ministerrat einreichen

5. Stempelsteuer zahlen (0,5%) und Vertrag beim Grundbuchamt registrieren

6. Endgültige Zahlung und Eigentumsübertragung nach Genehmigung (dauert 3–12 Monate)

✅ Käufer ziehen oft ein, bevor die Genehmigung für das Eigentum abgeschlossen ist.

Kosten & Steuern

Rendite und Renditeerwartungen bei Mietobjekten

Aufenthalt durch Immobilieninvestitionen

Der Kauf einer Immobilie gewährt nicht automatisch einen Aufenthalt, verstärkt jedoch Ihren Antrag.

Aufenthaltsanforderungen:

• Gültiger Immobilienbesitz

• Nachweis über Einkommen oder Bankguthaben

• Jährliche, verlängerbare Aufenthaltserlaubnisse verfügbar

• Möglichkeit zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung im Laufe der Zeit

Vor- und Nachteile des Kaufs in Nordzypern

✅ Vorteile:

• Erschwingliche mediterrane Immobilien

• Hohe potenzielle Mieteinnahmen

• Offenes Eigentum für Ausländer (bei Beachtung des Grundbuchs)

• Schnell wachsender Tourismussektor

• Steuerfreundlich und expat-freundlich

⚠️ Nachteile:

• Politische Nichtanerkennung der TRNC beeinflusst die Liquidität beim Weiterverkauf

• Risiko bei umstrittenen oder unklaren Grundbuchurkunden

• Lange Genehmigungsfristen für Ausländer (bis zu 12 Monate)

• Eingeschränkter Zugang zu internationalem Finanzwesen (Hypotheken)

Für wen ist Nordzypern ideal?

✅ Am besten für:

• Käufer mit mittlerem Budget, die ein Strandhaus suchen

• Investoren, die auf kurzfristige Mieteinnahmen setzen

• Rentner oder Expats, die ein günstiges mediterranes Leben suchen

• Käufer aus Russland, dem Vereinigten Königreich, Deutschland, der Türkei und Golfstaaten

❌ Weniger geeignet für:

• Personen, die schnelle Weiterverkäufe oder volle EU-Immobilienrechte benötigen

• Investoren, die mit einer raschen Wertsteigerung rechnen

Fazit

Nordzypern bietet eine einzigartige Mischung aus mediterranem Charme, erschwinglichen Strandimmobilien und starken Mietrenditen—insbesondere für diejenigen, die das rechtliche Umfeld verstehen und sich mit dem besonderen Status auseinandersetzen.

Wenn Sie Sonne, Meer und Renditen ohne hohe Kosten suchen, ist Nordzypern ein strategisches, unterbewertetes Juwel—achten Sie nur darauf, klug zu kaufen und den Titel zu überprüfen.