Mit der globalen Mobilität, die zu einer Lebensstilstrategie wird, bleibt Immobilienbesitz einer der effektivsten Wege, um eine legale Aufenthaltsgenehmigung im Ausland zu erhalten. Im Jahr 2025 bieten Dutzende von Ländern strukturierte Programme an, bei denen ausländische Staatsangehörige durch den Kauf von Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung – manchmal sogar die Staatsbürgerschaft – erlangen können.

Dieser umfassende Leitfaden vergleicht führende Märkte, Programmkriterien, rechtliche Strukturen und wichtige Vorteile für Investoren.

Warum Immobilien für eine Aufenthaltsgenehmigung nutzen?

• Vermögensgestützte Einwanderung: Erhalten Sie eine Aufenthaltsgenehmigung, während Sie ein greifbares Vermögen aufbauen.

• Doppelte Vorteile: Potenzielle Mieteinnahmen + Rechte auf eine legale Aufenthaltsgenehmigung.

• Zugang zu Lebensstil: Leben, arbeiten oder im Ausland in hochwertigen Zielorten im Ruhestand.

• Günstige Steuermodelle: Viele Länder bieten Steuervergünstigungen für ausländische Einwohner an.

Top Länder, die 2025 Aufenthaltsgenehmigungen durch Immobilien anbieten

1. Griechenland

• Mindestinvestition: 250.000 € (in einigen Zonen jetzt 500.000 € erforderlich)

• Aufenthaltsart: 5-Jahres-Golden-Visa (erneuerbar)

• Staatsbürgerschaftsweg: Berechtigt nach 7 Jahren kontinuierlichem Aufenthalt

• Höhepunkte:

  • Keine Wohnsitzpflicht in Griechenland

  • Familiennachzug für Ehepartner und abhängige Kinder

  • Zugang zum Schengen-Raum

2. Spanien

• Mindestinvestition: 500.000 € in Wohn- oder Gewerbeimmobilien

• Aufenthaltsart: Golden Visa (anfänglich 2 Jahre, erneuerbar)

• Staatsbürgerschaftsweg: Nach 10 Jahren Aufenthalt

• Höhepunkte:

  • Flexible Aufenthaltsanforderungen

  • Familienanspruch für die gesamte Familie

  • Berechtigt für langfristigen EU-Aufenthalt

3. Portugal (nur Gewerbeimmobilien 2025)

• Mindestinvestition: 500.000 € in Gewerbeimmobilien oder bestimmten Innenzonen

• Aufenthaltsart: Golden Visa (nur für gewerbliche Investitionen)

• Staatsbürgerschaftsweg: Nach 5 Jahren mit einfachem Integrationsnachweis

• Höhepunkte:

  • Flexibler Aufenthalt (7 Tage/Jahr)

  • Immer noch einer der liberalsten Wege zur Staatsbürgerschaft in Europa

4. Vereinigte Arabische Emirate (VAE)

• Mindestinvestition: 2 Mio. AED (ca. 500.000 €) in Eigentum

• Aufenthaltsart: Erneuerbare 2- oder 10-Jahres-Aufenthaltsvisa

• Staatsbürgerschaftsweg: Nur in Ausnahmefällen, kein Standardsystem

• Höhepunkte:

  • Keine Einkommensteuer

  • Familiennachzug inkludiert

  • Verfügbar in Dubai, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah

5. Türkei

• Mindestinvestition: 400.000 $ (USD) in Immobilien

• Aufenthaltsart: Erneuerbare Kurzaufenthaltserlaubnis, danach Staatsbürgerschaft

• Staatsbürgerschaftsweg: 3 Jahre Immobilienbesitz

• Höhepunkte:

  • Direkter Weg zum türkischen Reisepass

  • Zugang zum E-2-Visum für die USA

6. Dominica & St. Kitts (Karibik)

• Mindestinvestition:

  • Dominica: 200.000 $ USD

  • St. Kitts: 400.000 $ USD

• Aufenthaltsart: Nicht anwendbar – direkte Staatsbürgerschaft

• Staatsbürgerschaftsweg: Innerhalb von 3–6 Monaten

• Höhepunkte:

  • Visafreier Zugang zu über 140 Ländern

  • Keine Wohnsitzanforderung

  • Schnellprozessierung

7. Panama

• Mindestinvestition: 300.000 $ USD (steigt 2025)

• Aufenthaltsart: Freundliche Nationen-Visa oder Investorenaufenthalt

• Staatsbürgerschaftsweg: 5 Jahre kontinuierlicher Aufenthalt

• Höhepunkte:

  • Dollarbasierte Wirtschaft

  • Niedrige Steuern auf Einkünfte aus dem Ausland

  • Beliebt bei Rentnern und Remote-Workern

Aufenthalt durch Immobilien: Vergleich auf einen Blick

Wichtige rechtliche Überlegungen

• Sorgfaltspflicht: Überprüfen Sie immer den Eigentumstitel, den Ruf des Entwicklers und die Investitionsberechtigung.

• Behördengebühren: Die meisten Programme erheben zusätzliche rechtliche und Bearbeitungsgebühren.

• Ausstiegsstrategie: Einige Länder verlangen, dass Sie die Immobilie 3–7 Jahre halten.

• Einschlussregeln: Ehepartner, Kinder und sogar Eltern können unter einer einzigen Bewerbung erfasst werden.

Warum Investoren sich für Immobilien als Aufenthaltsoption entscheiden

• Sie gewinnen einen legalen Fuß in einem anderen Land.

• Ihr Vermögen wertet oft auf und generiert gleichzeitig Einkommen.

• Eine Aufenthaltsgenehmigung kann Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildung und visafreiem Reisen ermöglichen.

• Sie diversifizieren persönliche und finanzielle Risiken über Regionen hinweg.

Schlussfolgerungen

Im Jahr 2025 bleibt der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen eine der klügsten Strategien für globale Mobilität. Von den Golden Visas Europas über die lifestyle-orientierten Aufenthalte im Golfraum bis hin zu den sofortigen Pässe der Karibik sind die Optionen zahlreich – jede mit eigenen rechtlichen, finanziellen und strategischen Überlegungen.

Für maximalen Ertrag und Sicherheit kombinieren Sie professionelle rechtliche Unterstützung mit einem Standort, der mit Ihren Lebensstil- oder Vermögenszielen übereinstimmt.