In einer zunehmend vernetzten Welt bietet der Besitz von Immobilien im Ausland weit mehr als nur Urlaubsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen. Für viele vermögende Personen ist Immobilienbesitz zur Brücke zur internationalen Freiheit geworden. Länder in Europa, der Karibik und Teilen Asiens bieten jetzt Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI) oder Aufenthalt durch Investition (RBI) Programme an, die Zugang zu neuen Märkten, verbesserten Lebensqualitäten und gesteigerter globaler Sicherheit gewähren – einfach durch Investitionen in Immobilien.
Dieser Blog untersucht die renommiertesten Programme, die 2024 verfügbar sind, und bietet einen umfassenden Leitfaden für alle, die einen zweiten Reisepass oder ein langfristiges Visum durch strategischen Immobilienerwerb suchen.

1. Portugal – Golden Visa (RBI)

Programmart: Aufenthalt durch Investition

Mindestinvestment: €280.000–€500.000

Bearbeitungsdauer: 6–12 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Nach 5 Jahren

Portugal bleibt ein führendes Ziel für Immobilieninvestoren dank seines Goldenen Visumprogramms. Obwohl die Regierung Wohnimmobilien in dicht besiedelten Küstengebieten wie Lissabon und Porto von der Berechtigung ausgeschlossen hat, können Investoren weiterhin in ländlichen Regionen oder in gewerbliche Immobilien sowie Projekte zur Tourismusrehabilitation investieren.

Vorteile:

• Visafreies Reisen im Schengen-Raum

• Weg zur EU-Staatsbürgerschaft in 5 Jahren

• Keine physische Wohnsitzpflicht (nur 7 Tage/Jahr)

• Attraktiver Lebensstil, Gesundheitsversorgung und Bildungssystem

2. Griechenland – Golden Visa (RBI)

Programmart: Aufenthalt durch Investition

Mindestinvestment: €250.000–€500.000

Bearbeitungsdauer: 2–6 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Nach 7 Jahren

Griechenland bietet eines der günstigsten Immobilienaufenthaltsprogramme in Europa. Der Erwerb einer Immobilie für €250.000 (außer in wichtigen Zonen wie Athen und Thessaloniki, wo die Grenze bei €500.000 liegt) gewährt eine verlängerbare fünfjährige Aufenthaltsgenehmigung.

Vorteile:

• Niedrigste Investitionsschwelle in Europa

• Schneller Genehmigungsprozess

• Aufenthalt umfasst die gesamte Familie

• Weg zur griechischen und EU-Staatsbürgerschaft

3. Spanien – Golden Visa (RBI)

Programmart: Aufenthalt durch Investition

Mindestinvestment: €500.000

Bearbeitungsdauer: 3–6 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Nach 10 Jahren

Spanien bietet ein unkompliziertes, immobilienbasiertes Visa für Investoren, das temporären Aufenthalt gewährt und zu dauerhaftem Aufenthalt und Staatsbürgerschaft führen kann. Im Gegensatz zu Portugal erlaubt das spanische Goldene Visum weiterhin Investitionen in den großen Städten.

Vorteile:

• Leben, arbeiten und studieren in Spanien

• Keine Aufenthaltsanforderung zur Beibehaltung des Visums

• Ehepartner und Kinder sind inkludiert

• Zugang zu spanischer Gesundheitsversorgung und Bildung

4. Türkei – Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI)

Programmart: Staatsbürgerschaft durch Investition

Mindestinvestment: $400.000

Bearbeitungsdauer: 3–6 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Sofortige

Das Immobilienprogramm der Türkei bietet einen der schnellsten und direktesten Wege zu einem zweiten Reisepass. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von $400.000 oder mehr können Investoren die volle Staatsbürgerschaft erhalten — ganz ohne Wohn- oder Sprachanforderungen.

Vorteile:

• Vollständige türkische Staatsbürgerschaft, einschließlich Wahl- und Arbeitsrecht

• E-2-Visa-Berechtigung für die USA

• Keine Mindestaufenthaltsdauer

• Schnelle Bearbeitung

5. St. Kitts und Nevis – Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI)

Programmart: Staatsbürgerschaft durch Investition

Mindestinvestment: $400.000 (Immobilien)

Bearbeitungsdauer: 3–6 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Sofortige

Diese karibische Nation bietet eines der ältesten und angesehensten CBI-Programme. Investoren können genehmigte Immobilienprojekte erwerben (anteilsmäßig oder als Gesamteigentum), um sich zu qualifizieren.

Vorteile:

• Visafreiheit für mehr als 150 Länder

• Keine Einkommenssteuer

• Doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt

• Familienmitglieder sind inkludiert

6. Dominica – Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI)

Programmart: Staatsbürgerschaft durch Investition

Mindestinvestment: $200.000 (Immobilien)

Bearbeitungsdauer: 3–5 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Sofortige

Dominica bietet eine günstigere CBI-Option mit solider Reputation. Genehmigte Immobilienprojekte umfassen luxuriöse Öko-Resorts und Boutique-Hotels.

Vorteile:

• Visafreies Reisen in über 140 Länder

• Keine Wohnsitz- oder Sprachanforderungen

• Schneller und vertraulicher Prozess

7. Antigua & Barbuda – Staatsbürgerschaft durch Investition (CBI)

Programmart: Staatsbürgerschaft durch Investition

Mindestinvestment: $200.000 (Immobilien)

Bearbeitungsdauer: 3–4 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Sofortige

Dieses Zwillingsinseldparadies ist ideal für lifestyle-orientierte Investoren. Die Immobilie muss mindestens fünf Jahre gehalten werden.

Vorteile:

• Visafreies Reisen zu mehr als 150 Ländern

• Keine Steuer auf weltweites Einkommen

• Familienoption inklusive

• Optionale geringe Wohnsitzpflicht (5 Tage in 5 Jahren)

8. Vanuatu – Staatsbürgerschaft durch Immobilien (CBI)

Programmart: Staatsbürgerschaft durch Investition

Mindestinvestment: $200.000 (Immobilienweg in Entwicklung)

Bearbeitungsdauer: 2–3 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Sofortige

Das CBI-Programm von Vanuatu entwickelt sich weiter, um Immobilieninvestitionen einzuschließen. Obwohl sie nicht so international anerkannt sind wie karibische Pässe, bietet es schnelle Bearbeitung und einfachen Zugang zu zweiter Staatsbürgerschaft.

Vorteile:

• Schnelle Bearbeitung

• Keine persönlichen Steuern

• Visafreiheit für mehr als 90 Länder

9. VAE – Immobilieninvestoren-Visum (RBI)

Programmart: Aufenthalt durch Investition

Mindestinvestment: AED 2 Millionen (~$545.000)

Bearbeitungsdauer: 1–2 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Langfristiger Aufenthalt (bislang kein Weg zur Staatsbürgerschaft)

Dubai und Abu Dhabi bieten langfristige Aufenthaltsoptionen durch Immobilien. Investoren erhalten ein verlängerbares Visum über 10 Jahre, was die VAE zu einer attraktiven Option für Unternehmer und Expats macht.

Vorteile:

• Steuerfreies Umfeld

• Hohe Mietrenditen

• Zugang zu erstklassiger Gesundheitsversorgung und Bildung

• Familienaufenthalt eingeschlossen

10. Panama – Visum für freundliche Nationen + Immobilienweg

Programmart: Aufenthalt durch Investition

Mindestinvestment: $200.000

Bearbeitungsdauer: 3–6 Monate

Berechtigung zur Staatsbürgerschaft: Nach 5 Jahren

Panama bietet verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten, die über Immobilien erworben werden können, insbesondere im Rahmen des Visums für freundliche Nationen. Der Prozess ist einfach und eine permanente Aufenthaltsgenehmigung kann in nur zwei Jahren erworben werden.

Vorteile:

• Dollarisiertes Wirtschaftssystem

• Strategischer lateinamerikanischer Hub

• Weg zur permanenten Aufenthaltsgenehmigung und Staatsbürgerschaft

• Keine globale Besteuerung

Wichtige Überlegungen vor Ihrer Investition

Bevor Sie Immobilien zu Einwanderungszwecken erwerben, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Überprüfen Sie genehmigte Projekte: Nicht alle Immobilien kommen in Betracht.

• Prüfen Sie Wiederverkaufsbeschränkungen: Einige Programme verlangen, dass Sie die Immobilie 3–7 Jahre halten.

• Beauftragen Sie einen Rechtsbeistand: Arbeiten Sie mit Anwälten, die auf Investmentmigration spezialisiert sind.

• Planen Sie den Ausstieg: Berücksichtigen Sie langfristige Werte, Liquidität und Markttrends.

• Berechnen Sie die Gesamtkosten: Berücksichtigen Sie Steuern, Rechtsgebühren und Instandhaltung.

Fazit: Immobilien als globales Tor

Immobilien beschränken sich nicht mehr nur auf Ziegel und Mörtel – sie sind ein Zugang zu Chancen. Ob Sie Zugang zum Schengen-Raum Europas, ein karibisches Steuerparadies oder die florierenden Märkte des Nahen Ostens suchen, Immobilieninvestitionen können Ihre Abkürzung sein.

Von Portugal bis St. Kitts hat jedes Ziel seinen eigenen Reiz, seine rechtlichen Nuancen und finanziellen Anforderungen. Die richtige Wahl hängt von Ihren Zielen ab: Mobilität, Sicherheit, Lebensstil oder Vermächtnis. Indem Sie klug auswählen und in den richtigen Standort investieren, erweitern Sie nicht nur Ihr Portfolio – Sie eröffnen auch neue Perspektiven für Ihre Zukunft.