✅ Können Ausländer Eigentum in Finnland kaufen?

• EU/EWR-Bürger können Wohnimmobilien ohne Einschränkungen erwerben.

• Nicht-EU/EWR-Bürger (z. B. Amerikaner, Staatsangehörige aus dem Golfraum) müssen eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums beantragen, wenn sie ein Grundstück oder eine Immobilie in der Nähe sensibler Bereiche kaufen.

• Genehmigungen sind in der Regel nicht erforderlich für Wohnungen in Wohnanlagen oder Objekte auf gepachtetem Land.

• Käufe, die ohne erforderliche Genehmigung getätigt werden, können rechtlich ungültig oder an Verkaufsbedingungen geknüpft sein.

🧭 Genehmigungen & Eigentumsnotizen

• Auf Genehmigungsanträge fällt eine kleine staatliche Gebühr an.

• Anträge müssen kurz nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eingereicht werden.

• Die Genehmigung basiert auf der Nähe zu Grenzgebieten, Verteidigungsinfrastruktur und nationalen Interessen.

🏙️ Markt- und Preisübersicht

📈 Mietrenditen & Erträge

🛠️ Kaufprozess für Ausländer

1. Prüfen Sie, ob Ihre Nationalität und die gewünschte Immobilie eine Genehmigung erfordern.

2. Beantragen Sie beim Verteidigungsministerium, falls Sie ein Grundstück oder ein freistehendes Haus kaufen.

3. Ziehen Sie einen lokalen Immobilienmakler und einen Rechtsexperten hinzu.

4. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und zahlen Sie eine Anzahlung (in der Regel 10%).

5. Lassen Sie den Kauf und die Eigentumsübertragung beim Nationalen Katasteramt Finnland registrieren.

6. Erledigen Sie alle Steuererklärungen und erforderlichen staatlichen Meldungen.

🧾 Steuern & Gebühren

🛂 Aufenthalt & Staatsbürgerschaft

• Der Eigentumserwerb qualifiziert nicht für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft.

• Der Aufenthalt muss separat durch Arbeit, Studium, Familie oder andere qualifizierende Wege beantragt werden.

• Derzeit gibt es kein Golden Visa oder Investitionsaufenthaltsprogramm in Finnland.

🏘️ Wer sollte in Finnland investieren?

✅ Ideal für:

• EU/EWR-Bürger, die sichere und transparente Investitionsmärkte suchen

• Investoren, die sich auf städtische Wohnungen oder langfristige Mietverhältnisse konzentrieren

• Käufer, die an energieeffizienten und umweltzertifizierten Immobilien interessiert sind

❌ Nicht ideal für:

• Nicht-EU-Bürger, die den Genehmigungsprozess nicht durchlaufen möchten

• Investoren, die schnelle Wiederverkäufe oder kurzfristige Gewinne anstreben

• Käufer, die von Immobilieninvestitionen Einwanderungsprivilegien erwarten

🔮 Markttrends 2025

• Starkes Käuferinteresse in Städten wie Helsinki, Tampere und Turku

• Die Nachfrage nach grünen und intelligenten Wohnungen steigt weiter

• Höhere Renditen in kleineren Städten wie Jyväskylä ziehen Mietinvestoren an

• Das begrenzte neue Angebot in zentralen Gegenden unterstützt stabile Preise

🧭 Fazit

Finnland bietet einen zuverlässigen und gut regulierten Immobilienmarkt für ausländische Investoren, insbesondere für solche aus dem EU/EWR-Raum. Während nicht-EU-Käufer zusätzliche Schritte befolgen müssen, insbesondere für Grundstücke und freistehende Häuser, bleibt der Prozess klar und überschaubar mit den richtigen lokalen Partnern.

Dieses nordische Land eignet sich am besten für Investoren, die langfristige Stabilität, Sicherheit des Eigentums und starke Governance anstreben, anstatt schnelle Spekulationen oder migrationsbasierte Investitionen zu tätigen.