Immobilienkauf in Saudi-Arabien? So zahlen Sie 2025 sicher

Der Immobilienmarkt Saudi-Arabiens wächst auch 2025 weiter rasant und zieht sowohl inländische als auch ausländische Investoren an. Die Reformen der Vision 2030 haben neue Chancen im Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Immobiliensektor geschaffen. Bei der Abwicklung hoher Immobilienzahlungen ist jedoch die strikte Einhaltung saudischer Finanzgesetze, bankrechtlicher Vorgaben und schariakonformer Transaktionsprinzipien erforderlich.

Dieser Leitfaden beschreibt sichere und rechtskonforme Methoden zur Überweisung von Geldern bei Immobilientransaktionen in Saudi-Arabien, damit Sie rechtliche Fallstricke vermeiden und Ihr Investment schützen.

Entdecken Sie unser vollständiges Angebot an globalen Dienstleistungen

1. Banküberweisungen über zugelassene lokale Banken

Die gebräuchlichste und rechtlich anerkannte Methode ist die Überweisung über eine zugelassene saudische Bank. Zahlungen erfolgen in der Regel in Saudi-Rial (SAR), und die lokalen Banken wenden strenge Know-Your-Customer-(KYC)-Verfahren an. Obwohl diese Methode die Einhaltung der Vorschriften gewährleistet, ist es wichtig, eine Bank zu wählen, die Erfahrung mit Transaktionen für ausländische Käufer hat, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden. VelesClub Int. und unser Partner UNIBROKER können die Zusammenarbeit mit Ihrer Hausbank koordinieren, um direkte Korrespondenzbeziehungen einzurichten und den Prozess zu beschleunigen sowie transparenter zu gestalten.

2. Treuhandkonten für Bauträgerverkäufe und hochpreisige Käufe

Nach saudischem Immobilienrecht müssen Entwickler, die Off-Plan-Einheiten verkaufen, vom Ministerium genehmigte Treuhandkonten verwenden. Das schützt Käufer, da Zahlungen zurückgehalten werden, bis bestimmte Baufortschritte erreicht sind. Auch bei bereits fertiggestellten Immobilienverkäufen mit hohen Summen ist die Nutzung eines Treuhandkontos empfehlenswert: Die Gelder werden erst freigegeben, wenn alle rechtlichen und vertraglichen Bedingungen erfüllt sind.

3. SWIFT-Überweisungen mit geplanter Währungsumrechnung

Internationale SWIFT-Überweisungen bleiben für ausländische Investoren eine praktikable Option. Aufgrund von Wechselkursschwankungen und Bankgebühren ist jedoch eine sorgfältige Planung der Währungsumrechnung entscheidend. Die direkte Überweisung in SAR kann manchmal Umrechnungskosten reduzieren, in vielen Fällen ist jedoch das Senden in USD oder EUR und die lokale Umrechnung effizienter. Die Zusammenarbeit mit lizenzierten Intermediären stellt sicher, dass die saudischen Devisenvorschriften eingehalten werden.

4. Beglaubigte Schecks für lokale Abwicklungen

Bei bestimmten Transaktionen, insbesondere zwischen lokalen Parteien, werden beglaubigte Schecks saudischer Banken verwendet. Für ausländische Käufer ist diese Methode zwar weniger üblich, kann aber bei der endgültigen Zahlung effektiv sein, sobald alle Genehmigungen vorliegen. Sie sollte jedoch stets von einer schriftlichen Zahlungsvereinbarung begleitet werden, die von einem lizenzierten Notar beglaubigt ist.

5. Zahlungen über lizenzierte Finanzintermediäre

Einige Käufer ziehen es vor, Zahlungen über lizenzierte Finanzintermediäre im Königreich zu leiten. Das kann die Einhaltung von Vorschriften und Devisenkontrollverfahren vereinfachen, besonders wenn Gelder aus mehreren Quellen stammen. Außerdem bietet es eine zusätzliche Prüfspur, die sowohl für den rechtlichen Schutz als auch für die Steuerberichterstattung wertvoll ist.

6. Ratenzahlungen gemäß Entwicklerverträgen

Beim Direktkauf vom Entwickler sind Ratenzahlungspläne üblich. Diese sind an den Baufortschritt oder andere vertragliche Meilensteine gebunden. Alle Ratenzahlungen müssen über regulierte Bankkanäle erfolgen, damit die Überweisung rechtlich wirksam ist und vom Ministerium für Justiz anerkannt wird.

7. Digitale Zahlungen unter Aufsicht

Im Rahmen der Vision-2030-Initiative hat Saudi-Arabien regulierte digitale Zahlungslösungen eingeführt, darunter Echtzeit-Bruttoabrechnungssysteme und zugelassene Fintech-Plattformen. Obwohl diese Optionen im Immobiliensektor noch im Entstehen sind, können sie kleinere Zahlungen wie Reservierungsanzahlungen beschleunigen und gleichzeitig die Anforderungen zur Bekämpfung von Geldwäsche (AML) erfüllen.

Wichtige Compliance-Aspekte vor einer Zahlung

• Rechtlicher Rahmen: Das saudische Immobilienrecht ist von Scharia-Prinzipien geprägt; Transaktionen sollten zinsbasierte Strukturen vermeiden und bestimmte Vertragsformate einhalten.
• Devisenvorschriften: Alle größeren Zahlungen müssen dokumentiert und über zugelassene Bankkanäle abgewickelt werden.
• Eigentumsberechtigung: Für bestimmte Immobilientypen und Lagen kann Ausländerbesitz eingeschränkt sein und spezielle Genehmigungen erforderlich machen.
• Dokumentation: Stellen Sie sicher, dass Kaufverträge, Genehmigungen und Identitätsnachweise vor Zahlungseingang von saudischen Behörden geprüft sind.
• Steuerpflichten: Berücksichtigen Sie anfallende Steuern wie die Immobilien-Transaktionssteuer (RETT) und sorgen Sie für fristgerechte Zahlungen, um Strafen zu vermeiden.

Häufige Herausforderungen für ausländische Käufer

Ausländische Investoren sehen sich oft Verzögerungen aufgrund unvollständiger Unterlagen, Unkenntnis lokaler Verfahren und strenger Devisentransferregeln gegenüber. Diese Probleme lassen sich durch die Zusammenarbeit mit Fachleuten, die sowohl das saudische als auch das internationale Banksystem kennen, abmildern – so wird jeder Zahlungsschritt rechtskonform und effizient gestaltet.

Wie VelesClub Int. und UNIBROKER sichere Immobilienzahlungen gewährleisten

Bei VelesClub Int. arbeiten wir in Partnerschaft mit UNIBROKER und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Immobilienzahlungen in Saudi-Arabien. Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Koordination mit zugelassenen saudischen Banken für sichere Geldüberweisungen
• Einrichtung von Treuhandkonten in Übereinstimmung mit Ministeriumsvorschriften
• Beratung zu Währungsumrechnungsstrategien zur Kostenminimierung
• Sicherstellung, dass alle Überweisungen saudische AML- und KYC-Anforderungen erfüllen
• Umfassende Dokumentationsunterstützung für rechtliche und steuerliche Compliance

Starten Sie noch heute Ihren sicheren Transaktionsprozess

Egal, ob Sie eine Villa in Riad, eine Büroeinheit in Dschidda oder eine Investmentimmobilie in einer Sonderwirtschaftszone kaufen: Sichere Zahlungsabwicklung ist entscheidend. Mit VelesClub Int. und UNIBROKER erhalten Sie Zugang zu einem vertrauenswürdigen internationalen Netzwerk, fundierter lokaler Expertise und Zahlungswegen, die darauf ausgelegt sind, Ihr Kapital zu schützen und gleichzeitig alle rechtlichen Anforderungen in Saudi-Arabien zu erfüllen.