Warum Oman für Immobilieninvestitionen 2025 in Betracht ziehen?

Obwohl oft von den VAE oder Saudi-Arabien überschattet, bietet Oman einen zunehmend stabilen und zugänglichen Immobilienmarkt, der für Expats und gulforientierte Investoren attraktiv ist. Bekannt für seinen entspannten Lebensstil, politische Neutralität und atemberaubende Landschaften, verfügt Oman auch über ein sich entwickelndes Immobilienrecht, das darauf abzielt, mehr ausländische Investitionen anzuziehen.

Vorteile 2025:

• Ausländisches Eigentum ist in bestimmten Zonen erlaubt.

• Aufenthaltsrecht durch Immobilienbesitz verfügbar.

• Politische Stabilität und ausländerfreundliche Geschäftsbedingungen.

• Erschwinglicher im Vergleich zu benachbarten Golfmärkten.

• Keine Einkommens- oder Grundsteuer für Privatpersonen.

Dürfen Ausländer Immobilien in Oman kaufen?

Ja – aber mit Einschränkungen. Ausländer können Immobilien in Integrierten Tourismuskomplexen (ITCs) und neu ausgewiesenen Zonen für ausländisches Eigentum erwerben, jedoch nicht in den meisten traditionellen Stadtvierteln oder landwirtschaftlichen Zonen.

Was sind ITCs?

Das sind mastergeplante Gemeinschaften, die 100% ausländisches Eigentum im freien Besitz erlauben, sowie das Aufenthaltsrecht und die Arbeitsmöglichkeit in Oman. Der Besitz in diesen Gebieten gewährt automatisch ein Aufenthaltsvisum für den Käufer und seine Familie (erneuerbar).

Beispiele für ITC-Projekte:

• The Wave (Al Mouj), Maskat

• Maskat Hills

• Saraya Bandar Jissah

• Yiti Sustainable City

• Salalah Beach Residences

Wer sollte den Kauf in Oman in Betracht ziehen?

✅ Geeignet für:

• Investoren aus dem GCC, die nach steuerfreundlicher Diversifikation suchen.

• Europäer und Asiaten, die eine friedliche Lebensstil-Immobilie suchen.

• Käufer, die an Ökotourismus und Langzeitvermietungen interessiert sind.

• Ruheständler oder remote arbeitende Fachleute, die Natur, Sicherheit und geringe Lärmbelästigung schätzen.

❌ Weniger geeignet für:

• Kurzfristige Investoren (der Markt ist stabil, nicht spekulativ).

• Investoren, die auf hohe Renditen setzen (strenge Regeln für kurzfristige Vermietungen).

• Käufer, die im Außenbereich Eigentum im freien Besitz erwerben wollen.

Top Städte und Regionen für Investitionen

1. Maskat (Hauptstadt)

• Am besten entwickelte und investorenfreundlichste Markt.

• Heimat großer ITCs, Botschaften, Schulen und Expats-Zonen.

• Ausgezeichnetes Vermietungspotenzial in geschützten Wohnanlagen.

Wichtige Zonen: Al Mouj (The Wave), Qurum, Madinat Al Sultan Qaboos, Shatti Al Qurum

2. Duqm

• Omans neue Wirtschaftsfront mit Freihandelszonen und Mega-Hafen.

• Investitionen in Logistik und Gastgewerbe nehmen zu.

• Langfristiges Potenzial, aber noch in der frühen Phase.

Ideal für: Kommerzielle Investoren, Strategien für langfristigen Halt.

3. Salalah

• Küstenstadt mit Ökotourismus- und Ruhestandscharme.

• Erschwinglicher als Maskat.

• Salalah Beach ITC ermöglicht den Erwerb durch Ausländer.

4. Sohar

• Industriezentrum mit Hafenentwicklungen.

• Zieht mittelständische Immobilienkäufer für Arbeiterunterkünfte an.

• Starke Mietrenditen, aber geringeres Kapitalwachstum.

Verfügbare Immobilienarten für Ausländer

• Wohnungen und Penthäuser in ITCs.

• Villen und Reihenhäuser (freies Eigentum nur in ITCs).

• Markenwohnungen (in Resorts oder für Wasserfrontzonen).

• Gewerbliche Büros in besonderen Wirtschaftszonen (Duqm, Sohar).

Durchschnittliche Immobilienpreise 2025

Mietrenditen 2025

Kaufprozess in Oman (für Ausländer)

1. Wählen Sie eine Immobilie in einem genehmigten ITC oder Freihandelszone aus.

2. Unterzeichnen Sie den vorläufigen Kaufvertrag und zahlen Sie die Reservierungsgebühr.

3. Due Diligence: Eigentum, Registrierung des Entwicklers und Wiederverkaufsbeschränkungen überprüfen.

4. Zahlen Sie 3% Registrierungsgebühr an das Ministerium für Wohnungswesen.

5. Übereignungsurkunde ausgestellt (mit Aufenthaltsvisum, falls zutreffend).

Wichtig: Das Eigentum im freien Besitz außerhalb von ITC-Zonen ist nicht erlaubt, es sei denn, es handelt sich um sehr spezifische kommerzielle Fälle oder über omanische Joint-Venture-Strukturen.

Aufenthalt durch Immobilieninvestition

• Automatischer Aufenthalt wird beim Kauf in einem ITC gewährt.

• Einschließlich Ehepartner und Kinder.

• Gültig, solange das Eigentum gehalten wird.

• Alle 2 Jahre erneuerbar (laut Verordnungen von 2025).

• Führt nicht zur Staatsbürgerschaft, bietet jedoch das Recht auf einen langfristigen Aufenthalt.

Rechtliche & steuerliche Überlegungen

• Keine persönliche Einkommensteuer.

• Keine Kapitalertragssteuer.

• 3% Gebühren für den Immobilienübergang.

• Entwickler müssen für den Verkauf an Ausländer ITC-lizenziert sein.

• Keine Hypotheken für Nicht-Residenten (in den meisten Fällen) verfügbar.

• Eigentum muss beim Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung registriert werden.

Herausforderungen & Risiken

• Begrenzte Liquidität im Vergleich zu Dubai oder Abu Dhabi.

• Die ITC-Gebiete machen nur einen kleinen Teil des Gesamtmarktes aus.

• Langfristige Wertsteigerung, kein schnelles Spekulationspotenzial.

• Kurzzeitvermietungen erfordern eine Lizenz; sind nicht weit verbreitet.

• Der Zugang zu Hypotheken für ausländische Käufer ohne Aufenthaltsrecht oder Unternehmensstrukturen ist begrenzt.

Aufkommende Trends 2025

• Umweltfreundliche Projekte wie Yiti Sustainable City gewinnen an Bedeutung.

• ITC-Ausweitung in Küsten- und Tourismusgebieten.

• Infrastrukturprojekte in Duqm und Salalah fördern die Nachfrage.

• Langsame, aber stetige Preissteigerungen, insbesondere in den Luxuszonen von Maskat.

• Immer mehr ausländische Ruheständler entscheiden sich für Oman wegen seiner Sicherheit und Lebensqualität.

Fazit

Oman bietet einen ruhigen, konservativen und rechtlich strukturierten Zugang zum Immobilienmarkt im Golf. Obwohl der Markt weniger spekulativ als der der VAE ist, spricht er Käufer an, die eine langfristige Basis in einer stabilen und malerischen Umgebung suchen. Mit neuen ITC-Projekten, klareren Rechten für Ausländer und wachsendem internationalen Interesse wird Oman leise zu einem Immobilienziel, das ernsthaft in Betracht gezogen werden sollte.

Wählen Sie den richtigen ITC, überprüfen Sie die rechtlichen Anforderungen und genießen Sie ein friedliches Investitionserlebnis im Golf.