✅ Können Ausländer Immobilien in Marokko kaufen?

Ja. Ausländer dürfen rechtlich Eigentum in Marokko auf ihren eigenen Namen besitzen. Dies umfasst Wohn- und Gewerbeimmobilien – mit einigen Einschränkungen beim Agrarland.

⚖️ Eigentumsregeln für Ausländer

• ✅ Vollständiges Eigentum ist für Apartments, Villen, Riads und Gewerbeimmobilien erlaubt.

• ❌ Ausländer dürfen kein Agrarland kaufen, es sei denn, es wird als Entwicklungsgebiet umklassifiziert.

• Es gibt keine Nationalitätsbeschränkungen für ausländische Käufer.

• Ausländer können mehrere Immobilien besitzen und diese rechtlich vermieten (nach ordentlicher Registrierung).

📌 Das Eigentum unterliegt dem marokkanischen Bürgerlichen Gesetzbuch und wird vom Katasteramt (Conservation Foncière) reguliert.

🏙️ Beste Städte zum Kauf von Immobilien in Marokko (2025)

1. Marrakesch

• Kulturelle Hauptstadt und internationales Zentrum

• Hohe Nachfrage nach Riads (traditionelle Häuser), Boutique-Hotels und Mietobjekten in der Medina

• Starke Renditen im Tourismusbereich

2. Casablanca

• Marokkos Wirtschaftszentrum

• Starke langfristige Mietnachfrage, insbesondere für Berufstätige und Expats

• Hochhäuser und gewerbliche Investitionen dominieren

3. Tanger

• Strategische Lage nahe Spanien, bei Europäern beliebt

• Schnell wachsende Hafenstadt mit großen Infrastrukturentwicklungen

• Bekannt für erschwingliche Strandapartments und Villenanlagen

4. Agadir

• Strandresort mit modernen Eigentumswohnungen und Villen mit Meerblick

• Ideal für Lifestyle-Käufer und Mietinkommen

• Beliebt bei französischen und belgischen Rentnern

5. Rabat

• Die Hauptstadt und eine bürokratischere, aber stetige Investitionszone

• Regierung und Botschaften sorgen für stabile langfristige Mietnachfrage

💰 Durchschnittliche Immobilienpreise (2025)

Die Preise variieren stark nach Stadtteil, Ausblick und Nähe zu Touristenbereichen.

📈 Mietrenditen & ROI

Für kurzfristige Mietlizenzen (für Airbnb-artige Aufenthalte) sind Genehmigungen erforderlich und auf kommunaler Ebene zu beantragen.

🛠️ Kaufprozess in Marokko

1. Vorvertrag (Compromis de Vente) wird von Käufer und Verkäufer unterzeichnet

2. Anzahlung (typischerweise 10%) wird geleistet

3. Due Diligence durch einen marokkanischen Notar (Titelprüfung, Zonierung)

4. Endgültiger Vertrag wird unterzeichnet und im Katasteramt registriert

5. Ausländische Käufer müssen die Transaktion beim marokkanischen Devisenamt melden (insbesondere bei Zahlungen in Fremdwährung)

💡 Tipp: Verwenden Sie einen zweisprachigen Notar und Anwalt, um die Titelverifikation, die Einhaltung von Banküberweisungen und die Übersetzungen zu übernehmen.

💸 Steuern & Gebühren

🛂 Aufenthaltserlaubnis durch Eigentum

Der Besitz von Immobilien gewährt keine automatische Aufenthaltserlaubnis, jedoch:

• Ausländer mit registriertem Eigentum können einen Aufenthaltstitel (carte de séjour) beantragen.

• Erfordert Nachweis von Einkommen, Eigentum und Hintergrundprüfungen.

• Erneuerbar jährlich und gültig zum Leben, nicht zum Arbeiten.

• Es gibt keine Option für Staatsbürgerschaft durch Investitionen über Immobilien in Marokko.

🏘️ Wer sollte in Immobilien in Marokko investieren?

✅ Ideal für:

• Europäer, die nach bezahlbaren Zweitwohnungen suchen

• Investoren, die kurzfristige Mietobjekte in Tourismusgebieten anvisieren

• Lifestyle-Käufer, die Kultur, Wetter und Nähe zu Europa genießen

• Rentner aus Frankreich, Belgien und den Golfstaaten

❌ Nicht ideal für:

• Käufer, die Landeskauf oder Agrarland suchen

• Investoren, die nach Passprogrammen suchen

• Jeder, der eine schnelle Verkaufsl Liquidität benötigt (Wiedervverkauf kann 3–9 Monate dauern)

🔮 Trends 2025

• Boom bei ökologischen Riad-Renovierungen in Marrakesch und Essaouira

• Verstärkte Regulierung für Airbnb-Vermietungen in den Medina-Zonen

• Expansion der Technologie- und Schifffahrtswirtschaft in Tanger führt zu urbanem Wachstum

• Marokko stärkt weiterhin die Beziehungen zu EU- und Golfinvestoren

• Größere Finanzierungsmöglichkeiten stehen nun für ausländische Käufer über internationale Banken zur Verfügung

🧭 Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Marokko im Jahr 2025 bietet eine seltene Kombination aus rechtlichem Eigentum für Ausländer, steuerlicher Effizienz und Vermietungspotenzial, insbesondere in tourismusträchtigen Gebieten. Es ist eine kulturreiche, kostengünstige Alternative zu Südeuropa oder Golfstaaten, mit einer soliden rechtlichen Infrastruktur, wenn man es richtig anstellt.

Kaufen Sie in der richtigen Gegend, strukturieren Sie Ihr Geschäft transparent, und Marokko kann Ihnen Sonne, Renditen und einen Lebensstil nach Ihren Bedingungen bieten.