In der Vergangenheit drehten sich digitale Nomaden um Mobilität – leben aus dem Koffer, von Airbnb zu Airbnb hüpfen. Doch 2024 hat eine neue Art globaler Bürger hervorgebracht: den remotearbeitenden Investor. Die heutigen Nomaden verbinden Lebensstil und Strategie, indem sie teilweise in Orten Wurzeln schlagen, an denen sie leben, arbeiten und Immobilien besitzen die an Wert gewinnen, während sie das tun, was sie lieben.

Dieser Blog untersucht 10 Ziele, die die perfekte Kombination aus Immobilienmöglichkeiten, Infrastrukturen für remote work, rechtlichen Wegen und Lebensstil bieten – ideal für digitale Nomaden, die bereit sind zu investieren, nicht nur zu besuchen.

1. Portugal

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Digitaler Nomaden-Visum für remote workers mit einem Einkommen von mindestens 3.040 €/Monat

  • Englisch weit verbreitet, schnell Internet, Cafékultur

• Vorteile von Immobilien:

  • Immobilieninvestitionen können zu einem langfristigen Aufenthalt führen

  • Hohe Nachfrage in Lissabon, Porto und Madeira

• Bonus: Nomaden können Aufenthalts- und Investitionsstrategien an einem Ort kombinieren.

2. Georgien

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • 365 Tage visumfreies Aufenthalt für viele Nationalitäten

  • Starke Start-up-Szene, erschwingliche Lebenshaltungskosten und keine Einkommenssteuer auf im Ausland erzielte Einkünfte

• Vorteile von Immobilien:

  • Ausländer können Immobilien vollständig besitzen

  • Niedriges Eintrittsniveau und hohes Vermietungspotenzial

• Top Städte: Tiflis, Batumi

3. Thailand

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Etablierte Expat-Hubs (Chiang Mai, Bangkok, Phuket)

  • Thailand Elite-Visum ermöglicht langfristige Aufenthalte für remote workers und Investoren

• Vorteile von Immobilien:

  • Eigentum von Eigentumswohnungen ist für Ausländer erlaubt

  • Erschwingliche Luxusimmobilien, insbesondere in Küstengebieten

• Achtung: Ausländer können kein Land besitzen, nur Eigentumswohnungen.

4. Mexiko

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Optionen für visum für digitale Nomaden und vorübergehende Aufenthaltsvisa

  • Starke Gemeinschaften in Tulum, Playa del Carmen, Mexiko-Stadt

• Vorteile von Immobilien:

  • Erschwingliche Immobilien außerhalb von Großstädten

  • Ausländer können über fideicomiso (Banktreuhand) in Küsten-/Grenzgebieten kaufen

• Investment-Hotspot: Kolonialstädte und Strandorte.

5. Kolumbien

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Medellín entwickelt sich zu einem aufstrebenden hub für remote work mit niedrigen Lebenshaltungskosten

  • Mildes Klima, solide Internetverbindung und lebendige Kultur

• Vorteile von Immobilien:

  • Ausländer können Immobilien vollständig besitzen

  • Hohe Rendite in zentralen Stadtteilen von Medellín

• Bonus: Ein einfacher Weg zur Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilieninvestitionen.

6. Spanien

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Digitales Nomaden-Visum wurde 2023 eingeführt, mit einer Einkommensschwelle von ~2.300 €/Monat

  • Weltklasse-Infrastruktur, Gesundheitsversorgung und Lebensqualität

• Vorteile von Immobilien:

  • Kauf- und Vermietungsmöglichkeiten in Valencia, Sevilla, Malaga

  • EU-Aufenthaltswege durch Golden Visa oder Langzeitaufenthalte

• Pro-Tipp: Der Mietmarkt in Spanien ist reguliert – lokale Gesetze recherchieren.

7. Indonesien (Bali)

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Bali ist ein globales Zentrum für remote work

  • B211A-Visum für langfristige remote work-Aufenthalte und das „Zuhause-Visum“

• Vorteile von Immobilien:

  • Pacht- und Nutzungsmöglichkeiten für Ausländer

  • Hohe Rendite auf Villen in Ubud, Canggu, Uluwatu

• Achtung: Eigentumsrechte sind komplex - rechtliche Unterstützung empfohlen.

8. Kroatien

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Digitales Nomaden-Visum mit 1 Jahr Aufenthalt + Familienvorteile

  • Küstenstädte wie Split und Dubrovnik sind freundlich für remote work

• Vorteile von Immobilien:

  • Ausländischer Besitz erlaubt

  • Immobilienpreise sind im europäischen Vergleich immer noch wettbewerbsfähig

• Vorteil: Wunderschöne Landschaft mit Zugang zum Schengen-Raum.

9. Panama

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Friendly Nations-Visum umfasst remote workers und Unternehmer

  • Wirtschaft in US-Dollar, großartige Infrastruktur

• Vorteile von Immobilien:

  • Keine Einschränkungen beim Eigentum von Ausländern

  • Starke Mietrenditen in Panama-Stadt und Bocas del Toro

• Bonus: Steuervorteile für Offshore-Einkommen.

10. Montenegro

• Warum es großartig für Nomaden ist:

  • Nicht in der EU, aber bietet visa-freie oder Langzeitoptionen für viele Nationalitäten

  • Kotor, Budva und Tivat sind malerisch und ruhig für konzentriertes Arbeiten

• Vorteile von Immobilien:

  • Niedrige Preise im Vergleich zum nahegelegenen Kroatien

  • Das Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition wurde kürzlich pausiert, könnte aber zurückkehren

• Zusätzlicher Reiz: Euro-basierte Wirtschaft, atemberaubende Küste.

Was macht diese Länder für Nomaden, die investieren wollen, attraktiv?

1. Flexible Visa oder nomadenfreundlicher Aufenthalt

Ob es sich um ein 1 Jahr gültiges Visum für digitale Nomaden oder einen langfristigen Investorenweg handelt, diese Länder unterstützen Mobilität mit Struktur.

2. Vorteilhafte Gesetze zum Eigentum

Die besten Standorte bieten Ausländern vollständiges Eigentum oder Erbpacht ohne bürokratischen Aufwand.

3. Hohe Mietnachfrage

Kurzzeitmietmärkte oder saisonale Tourismus können Ihre Investition in ein cash-flowendes Asset verwandeln, sogar wenn Sie nicht dort sind.

4. Lebensqualität & Infrastruktur

Schnelles Internet, Coworking-Spaces, Gemeinschaftszentren, Gesundheitsversorgung und Sicherheit sind entscheidend.

Fazit: Investieren, wo Sie arbeiten, leben, wo Sie lieben

Für digitale Nomaden im Jahr 2024 ist Immobilien nicht nur eine Investition – es ist eine Lebensstilstrategie. Die besten Länder auf dieser Liste bieten eine nahtlose Verbindung von Arbeit und Vergnügen: flexible Visa-Optionen, kluge Immobiliengesetze und lebendige Gemeinschaften die für remote work und Kreativität geschaffen sind.

Ob Sie eine Wohnung am Strand in Bali oder eine Stadtwohnung in Lissabon kaufen, die Zukunft gehört denjenigen, die wissen, wie man gut lebt und smart investiert. Lassen Sie Ihr nächstes Ziel Ihr nächster Portfoliogewinn sein.