Artikelinhalt:

1. Fakten über Bali
2. KITAS (Aufenthaltsgenehmigung) für Investoren
3. Freehold und Leasehold in Bali: Formen des Eigentums. Welche sollten Sie wählen?
4. Warum es vorteilhaft ist, von vertrauenswürdigen Unternehmen zu kaufen.

Die amerikanische Autorin Elizabeth Gilbert sagte einmal: "Bali ist mehr als ein Ort; es ist eine Stimmung, eine Aspiration, ein tropischer Geisteszustand." Vielleicht ist das der Grund, warum Indonesien nicht nur Touristen, sondern auch Investoren anzieht. In den letzten Jahren haben auch russische Investoren Interesse daran gezeigt, jedoch wissen nicht alle, wie man es richtig und profitabel macht. Dies ist das Thema unseres Artikels. 

Um zu beginnen, lassen Sie uns die Fakten aufdecken, die Bali als gute Investition für Ihr Geld darstellen:

✅ schnell wachsende Wirtschaft

✅ großartige Möglichkeiten für Investoren, da Bali ein relativ junger Markt ist

✅ digitale Nomaden - ein Zustrom von Ausländern, die länger als drei Monate auf der Insel bleiben können 

✅ Anstieg der Touristenzahlen durch den Bau eines zweiten Flughafens und eines neuen Kreuzfahrtterminals 

✅ Entwicklung von Wohngebieten im Inland der Insel. Früher war alles auf den Flughafen und die Strände ausgerichtet. Nun jedoch wird die Infrastrukturentwicklung auch in weniger "strandidyllischen" Gebieten vorangetrieben. Zudem werden Projekte in den Westen von Changgu, auf der Bukit-Halbinsel, verlegt. Der Bau hier ist nur in speziellen Zonen erlaubt, was die Nachfrage erheblich steigert. 

✅ Sie können Geld verdienen, wenn Sie in ein bereits fertiges Projekt investieren (obwohl dies selten ist) und eine Immobilie in der Phase des Rohbaus kaufen, mit der Möglichkeit, später teurer zu verkaufen. 

✅ Ausländern wird in Bali kein Hypothekendarlehen gewährt, aber es besteht die Möglichkeit, vom Entwickler einen individuell verhandelbaren Zahlungsplan, Ratenzahlungen zu erhalten. 

✅ Die Eigentumsübertragung in der Immobilienzahlung ist viel einfacher als in den EU-Ländern: Mit schnellen Überweisungen durch nicht autorisierte Banken, auch in Kryptowährung oder in Rubel ist es möglich. 

✅ vereinfachtes Steuersystem. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Verpflichtungen als Steueragent und zahlt die Einkommensteuer selbst, indem sie den Nettogewinn an den Investor überträgt. 

✅ Hausbesitzer haben praktisch keine Einschränkungen beim Verweilen in ihren Häusern oder Wohnungen.

Um längere Zeit auf der Insel bleiben zu können, müssen ausländische Staatsangehörige eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten. KITAS, was für Limited Permit to Stay Card steht, ist der sicherste Weg, um lange Zeit im Land zu bleiben.

Für Investoren kann diese Genehmigung auf zwei Arten erlangt werden:

❇️ jährliche KITAS - Aufenthalt in Bali für ein Jahr;

❇️ zweijährige KITAS - längerer Aufenthaltszeitraum.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Art von Genehmigung von Investoren erhalten wird, die eine bestimmte Summe in ein ausländisches Unternehmen investiert haben; das Kapital des Unternehmens muss mindestens 1 Milliarde indonesische Rupiah (etwa 630.000 Dollar) betragen.

Ein Aktionär eines Unternehmens kann die Position des Direktors innehaben, darf jedoch nicht mit Kunden in Kontakt treten; dies wird von festangestellten Mitarbeitern erledigt. 

Ein anderer Weg, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist ein Langzeitvisum für 5 Jahre. Dieses kann bei Bedarf um den gleichen Zeitraum verlängert werden. Die Hauptbedingung ist der Besitz von hochwertiger Immobilien im Land oder ein Konto in einer indonesischen Bank mit einem Betrag von 130.000 Dollar. Der einzige Nachteil ist, dass man mit einem solchen Visum im Land nicht arbeiten darf. 

Das vorteilhafteste Programm, das kürzlich in Indonesien gestartet wurde, ist das Goldene Visum. Um eine 5-jährige Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, muss ein Investor:

- Aktien oder Staatsanleihen im Wert von 350.000 Dollar oder mehr kaufen

- ein Festgeld für einen bestimmten Betrag (350.000 Dollar) eröffnen

- ein Unternehmen gründen, dessen Wert 2,5 Millionen Dollar oder mehr beträgt

Da Ausländern der Besitz von Land nicht gestattet ist, möchten wir Ihnen zwei Formen des Eigentums in Indonesien vorstellen: Leasehold und Freehold.

Die erste Form (Leasehold) ist das Recht auf langfristige Miete. Bei der Formalisierung dieses Eigentums ist es wichtig, den Vertrag richtig zu formulieren, der die Laufzeit des Mietverhältnisses und das Recht auf bevorzugte Verlängerung festlegt. Die Risiken bei der Durchführung einer solchen Transaktion sind minimal, da nach dem Gesetz alles, was sich auf dem gepachteten Land befindet, Ihnen gehört, und die Verlängerung des Mietverhältnisses mit dem richtigen Vertrag in 50-60 Jahren erforderlich sein wird. Der Grundstückseigentümer profitiert selbst von einem langfristigen Vertrag.

Die zweite Form (Freehold) ist bei Ausländern weniger beliebt, da die Registrierung problematisch ist und der Preis dreimal höher ist als beim Kauf im Rahmen eines Mietvertrags. Die Schwierigkeit liegt auch darin, dass der Käufer für die Registrierung von Immobilien im Freehold als juristische Person auftreten und ein Unternehmen im Land gründen muss. Wenige Menschen sind bereit, dies zu tun. 

Das Interesse am Kauf von Immobilien in Bali nimmt zu. Aber oft gibt es mit dieser Nachfrage auch Betrüger, deren Ziel es ist, nicht zu verkaufen, was für Sie vorteilhaft ist, sondern was für sie profitabel ist.

Erstens ist es wichtig zu beachten, dass nicht alle Gebäude auf der Insel von hoher Qualität sind; lokale Arbeiter sind nicht immer zuverlässig, was zu Verzögerungen bei der Fertigstellung des Objekts führen kann. Und solche Informationen zu erhalten, ist ohne einen vertrauenswürdigen Agenten schwierig. 

Zweitens, wenn Sie versuchen, den Kauf online selbst durchzuführen, besteht ein hohes Risiko, ein "Sekundärprodukt" entweder zu einem überhöhten Preis oder ohne rechtlich kompetenten Vertrag zu kaufen. 

Drittens ist es mit einem vertrauenswürdigen Unternehmen immer einfacher, das erforderliche Dokumentenpaket zusammenzustellen und alle Details zu klären, die Sie betreffen. Und auch, um Antworten auf alle Fragen zu Investitionen gemäß den Gesetzen des betreffenden Landes zu erhalten. 

Am wichtigsten ist, vertrauenswürdige Agenturen mit nachweislicher Erfolgsbilanz zu wählen. 

Unsere Manager beantworten Ihnen gerne alle Fragen, beraten Sie, wo Sie anfangen können und wie Sie bei Ihrer Wahl keinen Fehler machen. Wir sind bereit, Ihr Führer zu einer exotischen Insel zu sein.