Artikelinhalt:

1. Fakten über Bali
2. KITAS (Aufenthaltserlaubnis) für Investoren
3. Freehold und Leasehold in Bali: Eigentumsformen. Welche sollte man wählen?
4. Warum es vorteilhaft ist, von vertrauenswürdigen Unternehmen zu kaufen.

Die amerikanische Autorin Elizabeth Gilbert sagte einmal: "Bali ist mehr als nur ein Ort; es ist eine Stimmung, eine Aspiration, ein tropisches Lebensgefühl." Vielleicht ist das der Grund, warum Indonesien nicht nur Touristen, sondern auch Investoren anzieht. In den letzten Jahren haben auch Russen Interesse daran gezeigt, aber nicht jeder weiß, wie man es richtig und profitabel angeht. Dies ist das Thema unseres Artikels. 

Um zu beginnen, lassen Sie uns die Fakten darlegen, die Bali als gute Investition für Ihr Geld enthüllen:

✅ schnell wachsende Wirtschaft

✅ große Chancen für Investoren, da Bali ein relativ junger Markt ist

✅ digitale Nomaden - ein Zustrom von Ausländern, die länger als drei Monate auf der Insel bleiben können 

✅ Zunahme der Touristenanzahl durch den Bau eines zweiten Flughafens und eines neuen Kreuzfahrthafens 

✅ Entwicklung von Wohngebieten im Landesinneren der Insel. Früher war alles auf den Flughafen und die Küstenlinien ausgerichtet. Jetzt wird jedoch auch in weniger "strandnahen" Bereichen die Infrastrukturentwicklung vorangetrieben. Zudem werden Projekte in den Westen von Changgu auf der Bukit-Halbinsel verlagert. Hier ist der Bau nur in speziellen Zonen erlaubt, was die Nachfrage erheblich erhöht. 

✅ Sie können Geld verdienen, indem Sie in ein fertiges Projekt investieren (auch wenn das selten ist), und indem Sie ein Objekt im Bau erwerben, mit der Möglichkeit, es später teurer zu verkaufen. 

✅ Ausländern in Bali werden keine Hypotheken gewährt, aber es besteht die Möglichkeit, vom Entwickler einen individuellen Zahlungsplan mit Ratenzahlungen zu erhalten. 

✅ Die Zahlung für Immobilien ist viel einfacher als in EU-Ländern: Durch schnelle Überweisungen von nicht autorisierten Banken, unter Verwendung von Kryptowährung, ist es auch in Rubel möglich. 

✅ vereinfachtes Steuersystem. Die Hausverwaltungsgesellschaft übernimmt die Pflichten eines Steueragenten und zahlt die Einkommensteuer selbst, während der Nettogewinn an den Investor übertragen wird. 

✅ Hauseigentümer haben praktisch keine Einschränkungen, was das Wohnen in ihren Häusern oder Wohnungen betrifft.

Um längere Zeit auf der Insel bleiben zu können, müssen Ausländer eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. KITAS, was für Limited Permit to Stay Card steht, ist der sicherste Weg, um länger im Land zu bleiben.

Für Investoren gibt es zwei Möglichkeiten, diese zu erhalten:

❇️ Jährliche KITAS - Aufenthalt in Bali für ein Jahr;

❇️ Zweijährige KITAS - längere Aufenthaltsmöglichkeit.

Wichtig ist, dass dieser Typ von Investoren erhalten wird, die eine bestimmte Summe in ein ausländisches Unternehmen investiert haben; das Kapital des Unternehmens muss mindestens 1 Billion indonesische Rupiah betragen (das sind etwa 630.000 Dollar).

Ein Gesellschafter eines Unternehmens kann die Position des Direktors einnehmen, darf jedoch nicht mit Kunden interagieren; dies übernehmen angestellte Mitarbeiter. 

Eine andere Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, ist ein langfristiges Visum für 5 Jahre. Bei Bedarf kann es um denselben Zeitraum verlängert werden. Die Hauptbedingung ist der Besitz von hochwertiger Immobilie im Land oder ein Konto in einer indonesischen Bank in Höhe von 130.000 Dollar. Der einzige Nachteil ist, dass man mit diesem Visum nicht im Land arbeiten kann. 

Das vorteilhafteste Programm, das kürzlich in Indonesien eingeführt wurde, ist das goldene Visum. Um eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss ein Investor:

- Aktien oder Staatsanleihen im Wert von 350.000 Dollar oder mehr kaufen

- ein Konto für den genannten Betrag (350.000 Dollar) eröffnen

- ein Unternehmen im Wert von 2,5 Millionen Dollar oder mehr gründen

Da Ausländern der Erwerb von Grundbesitz nicht gestattet ist, werden wir Ihnen zwei Eigentumsformen in Indonesien erläutern. Diese sind Leasehold und Freehold.

Die erste Form (Leasehold) ist das Recht auf einen langfristigen Mietvertrag. Bei der Formalisierung dieses Eigentums ist es wichtig, den Vertrag richtig zu formulieren, der die Laufzeit des Mietverhältnisses und das Recht auf eine bevorzugte Verlängerung festlegt. Die Risiken bei der Durchführung einer solchen Transaktion sind minimal, da nach dem Gesetz alles, was auf dem gepachteten Land ist, Ihnen gehört, und die Verlängerung des Mietverhältnisses mit einer entsprechenden Vereinbarung nach 50-60 Jahren erforderlich sein wird. Der Grundstückseigentümer profitiert selbst von einem langfristigen Vertrag.

Die zweite Form (Freehold) ist bei Ausländern weniger beliebt, da die Registrierung problematisch ist und der Preis dreimal höher liegt als beim Kauf unter einem Mietvertrag. Die Schwierigkeit liegt auch darin, dass der Käufer für die Registrierung von Immobilien im Freehold einen rechtlichen Status erhalten und ein Unternehmen im Land gründen muss. Nur wenige möchten dies tun. 

Der Wunsch, Immobilien in Bali zu kaufen, gewinnt an Fahrt. Doch oft gibt es bei solch einer Nachfrage auch Betrüger, deren Ziel es ist, nicht das zu verkaufen, was für Sie profitabel ist, sondern was für sie profitabel ist.

Zuerst ist es wichtig, darauf zu achten, dass nicht alle Gebäude auf der Insel von hoher Qualität sind; lokale Arbeiter sind nicht immer gewissenhaft, was zu Verzögerungen bei der Fertigstellung des Objekts führt. Und es ist schwierig, solche Informationen ohne einen vertrauenswürdigen Agenten zu erhalten. 

Zweitens besteht beim Versuch, einen Online-Kauf selbst zu tätigen, ein hohes Risiko, eine "Zweitimmobilie" entweder zu einem überhöhten Preis oder ohne rechtlich einwandfreien Vertrag zu erwerben. 

Drittens ist es mit einem vertrauenswürdigen Unternehmen immer einfacher, das notwendige Dokumentenpaket zusammenzustellen und alle Details zu besprechen, die Sie betreffen. Und ebenfalls Antworten auf alle Fragen zu Investitionen gemäß den Gesetzen des jeweiligen Landes zu erhalten. 

Das Wichtigste ist, sich auf Agenturen mit nachweislicher Erfolgsbilanz zu verlassen. 

Unsere Mitarbeiter beantworten Ihnen alle Fragen, beraten Sie, wo Sie anfangen sollten und wie Sie bei Ihrer Wahl keinen Fehler machen. Wir sind bereit, Ihr Wegweiser auf einer exotischen Insel zu sein.