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Fakten über Bali
KITAS (Aufenthaltsgenehmigung) für Investoren
Eigentum und Pacht in Bali: Eigentumsformen. Welches soll man wählen
Warum es vorteilhaft ist, bei vertrauenswürdigen Unternehmen zu kaufen.
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Die amerikanische Autorin Elizabeth Gilbert sagte einmal: "Bali ist mehr als ein Ort; es ist eine Stimmung, ein Streben, ein tropischer Geisteszustand." Vielleicht ist Indonesien deshalb zu einem Land geworden, das nicht nur Touristen, sondern auch Investoren anzieht. In den letzten Jahren interessieren sich auch Russen für dieses Thema, aber nicht jeder weiß, wie man es richtig und gewinnbringend macht. Dies ist das Thema unseres Artikels. & nbsp;
Lassen Sie uns zunächst die Fakten aufdecken, die Bali als eine gute Investition für Ihr Geld ausweisen:
✅ schnell wachsende Wirtschaft
✅ große Chancen für Investoren, da Bali ein relativ junger Markt ist
✅ digitale Nomaden - ein Zustrom von Ausländern, die länger als drei Monate auf der Insel bleiben dürfen;
✅ Erhöhung der Touristenzahlen durch den Bau eines zweiten Flughafens und eines neuen Kreuzfahrthafens;
✅ Entwicklung von Stadtvierteln im Inneren der Insel. Früher war alles an den Flughafen und die Strandlinien gebunden. Jetzt ist die Infrastrukturentwicklung jedoch auch in weniger "strandreichen" Gebieten in vollem Gange. Darüber hinaus werden Projekte in den Westen von Changgu auf die Halbinsel Bukit verlegt. Bauen ist hier nur in Sonderzonen erlaubt, was die Nachfrage deutlich erhöht. & nbsp;
✅ Sie können Geld verdienen, wenn Sie in ein fertiges Projekt investieren (obwohl dies selten vorkommt) und ein Objekt in der Phase des unfertigen Baus kaufen, mit der Möglichkeit, es später teurer zu verkaufen. & nbsp;
✅ Hypothek Ausländer in Bali werden nicht ausgestellt, aber es besteht die Möglichkeit, vom Entwickler, mit dem individuell ausgehandelten Zahlungsplan, Raten zu bekommen. & nbsp;
✅ die Bezahlung von Immobilien ist viel einfacher als bei EU coversuche: mit Swift-Überweisung von nicht autorisierten Banken, mit Kryptowährung, ist es möglich und in Rubel. & nbsp;
✅ vereinfachtes Steuersystem. Die Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Pflichten eines Steuervertreters und zahlt selbst die Einkommensteuer, wobei der Nettogewinn an den Anleger überwiesen wird;
✅ hausbesitzer haben praktisch keine Einschränkungen beim Wohnen in ihren Häusern oder Wohnungen
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Um sich längere Zeit auf der Insel aufhalten zu können, benötigen Ausländer eine Aufenthaltserlaubnis. KITAS, was für eine eingeschränkte Aufenthaltserlaubnis steht, ist der sicherste Weg, um über einen längeren Zeitraum im Land zu bleiben.
Für Anleger kann diese Ansicht auf zwei Arten erhalten werden:
❇️ jährliche KITAS - ein Jahr auf Bali bleiben;
❇️ zweijährige KITAS - längere Aufenthaltsdauer.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Art von Investoren erhalten wird, die einen bestimmten Betrag in ein ausländisches Unternehmen investiert haben, Das Kapital des Unternehmens muss mindestens 1 Milliarde indonesische Rupiah betragen (das sind ungefähr 630.000 Dollar).
Ein Aktionär eines Unternehmens kann die Position des Direktors innehaben, darf jedoch nicht mit Kunden interagieren. & nbsp;
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Eine andere Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, ist ein Langzeitvisum für 5 Jahre. Bei Bedarf kann es um den gleichen Zeitraum verlängert werden. Die Hauptbedingung ist der Besitz von Elite-Immobilien im Land oder ein Konto bei einer indonesischen Bank in Höhe von 130.000 Dollar. Der einzige Nachteil ist, dass Sie mit einem solchen Visum nicht im Land arbeiten können. & nbsp;
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Das vorteilhafteste Programm, das vor kurzem in Indonesien in Betrieb genommen wurde, ist das goldene Visum. Um eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss ein Investor:
- Kaufen Sie $ 350.000 oder mehr in Aktien oder Staatsanleihen
- eröffnen Sie eine Einzahlung für einen bestimmten Betrag (350.000 Dollar)
- starten Sie ein Unternehmen im Wert von 2,5 Millionen US-Dollar oder mehr
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Da Ausländer sind nicht erlaubt, Land zu besitzen, werden wir Ihnen von zwei Eigentumsformen in Indonesien erzählen. Dies sind Pacht- und Eigentumswohnungen.
Die erste Form (lishold) ist das Recht auf langfristige Vermietung. Bei der Formalisierung dieser Immobilie ist es wichtig, den Vertrag ordnungsgemäß vorzuschreiben, in dem die Laufzeit des Mietvertrags und das Recht auf bevorzugte Verlängerung festgelegt sind. Die Risiken bei der Durchführung einer solchen Transaktion sind minimal, da gesetzlich alles, was sich auf dem gepachteten Grundstück befindet - Ihr, und die Verlängerung des Mietvertrags mit der richtigen Vereinbarung in 50-60 Jahren benötigt wird. Der Grundstückseigentümer selbst profitiert von einem langfristigen Vertrag.
Die zweite Form (Eigentumswohnung) - sie ist bei Ausländern weniger beliebt, weil sie bei der Registrierung problematisch ist und der Preis dreimal höher ist als beim Kauf im Rahmen eines Mietvertrags. Die Schwierigkeit besteht auch darin, dass der Käufer für die Registrierung von Immobilien auf Eigentum eine juristische Person werden und eine Firma im Land eröffnen muss. Nur wenige Leute wollen das tun. & nbsp;
Der Wunsch, Immobilien auf Bali zu kaufen, gewinnt an Fahrt. Aber oft gibt es bei einer solchen Nachfrage auch Betrüger, deren Ziel es ist, nicht das zu verkaufen, was für Sie rentabel ist, sondern was für sie rentabel ist.
Erstens ist es wichtig, darauf zu achten, dass nicht alle Gebäude auf der Insel von hoher Qualität sind, lokale Arbeiter nicht immer fleißig sind, was zu einer Verzögerung bei der Lieferung des Objekts führt. Und es ist schwierig, solche Informationen ohne einen vertrauenswürdigen Agenten zu erhalten. & nbsp;
Zweitens besteht beim Versuch, selbst einen Online-Kauf zu tätigen, ein hohes Risiko, ein "sekundäres" entweder zu einem überhöhten Preis oder ohne einen rechtlich kompetenten Vertrag zu kaufen. & nbsp;
Drittens ist es bei einem vertrauenswürdigen Unternehmen immer einfacher, das erforderliche Dokumentenpaket zu sammeln, um alle Details zu besprechen, die Sie betreffen. Und auch, um Antworten auf alle Fragen zu Investitionen nach den Gesetzen des betreffenden Landes zu erhalten. & nbsp;
Am wichtigstently, vertrauen Agenturen mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz. & nbsp;
Unsere Manager beantworten alle Ihre Fragen, beraten Sie, wo Sie anfangen sollen und wie Sie bei Ihrer Wahl keinen Fehler machen. Wir sind bereit, Ihr Führer zu einer exotischen Insel zu sein. & nbsp;
