منازل السوق الثانوي في أنسيرابيعقارات محاطة بالينابيع الحرارية والتلالمنازل السوق الثانوي في أنسيرابي

لماذا يجذب العقار الثانوي في أنترسيربي المستثمرين العالميين

تقع أنترسيربي، المعروفة بـ "مدينة الينابيع الساخنة" في مدغشقر، في هضبة مرتفعة على بعد 170 كيلومترًا جنوب أنتاناناريفو. تُعرف بمناخها المعتدل، وعمارتها العائدة للعصر الاستعماري، ومجتمعها الحرفي المزدهر، وقد تطور سوق العقارات الثانوي بشكل هادئ ليصبح واعدًا. تتنوع العقارات المعاد بيعها، بدءًا من الفيلات الكلاسيكية قرب شارع دي بورت شاك إلى الأكواخ العصرية الواسعة على طول شارع الحرية ومجمعات الشقق الحديثة في ضاحية إيزوتري، وغالبًا ما تُباع بأسعار تصل إلى 20–35% أقل من نظيراتها في أنتاناناريفو. للمستثمرين الناطقين بالإنجليزية الذين يبحثون عن دخل إيجاري فوري، والغوص في الثقافة، وتحويل ملكية آمن وفق نظام التسجيل على طراز تورين في مدغشقر، توفر العقارات الثانوية في أنترسيربي مزيجًا من الأسعار المعقولة، وتنوع المستأجرين، والقيمة على المدى الطويل.

الأحياء التاريخية وإمكانات النزل

مركز المدينة وشارع دي بورت شاك: تتناثر في قلب أنترسيربي المنازل الاستعمارية والبيوت الأنيقة التي تم بناؤها بين عامي 1900 و1930. تنتج هذه المنازل المعاد بيعها، التي تتميز بارتفاع أسقفها، ونوافذها القابلة للسحب، وشرفاتها الواسعة، عائدًا يتراوح بين 6–8% عند تأجيرها كنزل مفروشة للسياح الذين يستقطبهم الحمامات الحرارية وجولات الدراجات البخارية (بوس بوس). كثيرًا ما يتفاوض المستثمرون للحصول على تخفيضات على التجديدات لإعادة طلاء الواجهة، وإصلاح الأسطح، وترقية السباكة، مما يساعدهم في الحفاظ على أرضيات التيرازو الأصلية والأعمال الخشبية العائدة للعصر أثناء فرض أسعار يومية مرتفعة تتراوح بين 25–30% خلال ذروة الموسم (يونيو إلى أغسطس).

جوانب بحيرة أندرايكيبا: يمتد صف من الفيلات الثانوية والشقق المنخفضة على ضفاف البحيرة البركانية غرب المدينة. تتداول المنازل الجاهزة هنا بأسعار أقل بنسبة 20% من نظيراتها على الواجهة البحرية في أنتاناناريفو، لكنها تقدم عوائد مستقرة تتراوح بين 5–6% لمشغلي السياحة البيئية، وموظفي المنظمات غير الحكومية، والباحثين الزائرين في المعهد الزراعي الاستوائي القريب. يمكن أن تعزز التحسينات البسيطة - مثل تركيب سخانات الماء بالطاقة الشمسية، وزراعة الحدائق الاستوائية، أو إضافة وصول إلى الرصيف للقوارب الصغيرة - الإيجار بنسبة تصل إلى 15% والحفاظ على الإشغال فوق 90% على مدار السنة.

ممرات النمو في الضواحي وعقود الإيجار طويلة الأجل

إيزوتري وفارافوهترا: تستضيف هذه الضواحي الناشئة مباني شقق من منتصف القرن ومجتمعات مغلقة معاصرة تم بناؤها منذ عام 2010. تحقق الشقق الثانوية في إيزوتري، التي تتميز غالبًا بالحدائق المشتركة، ومواقف السيارات المغطاة، والمولدات الاحتياطية، عائدًا قدره 4–5% عند تأجيرها لمدة سنوية لمعلمي المغتربين، والمتطوعين الطبيين في المستشفى الإقليمي، وموظفي الحكومة المالاغاسي. يمكن للمستثمرين الذين يتفاوضون على خصومات تجديد بالجملة - مثل تركيب تكييف الهواء المنفصل، وترقية خزائن المطبخ، أو إضافة غسالات داخل الوحدات - تبرير رفع الإيجار بنسبة 10–15%، بينما تضمن القرب من خطوط الحافلات الرئيسية دورانًا سريعًا للمستأجرين.

أمباتومينا وأناتساكوامانورو: جنوب وسط المدينة، تجذب المنازل العائلية على قطع أرض بحجم ربع فدان العائلات الدبلوماسية، والاستشاريين ذوي الإقامة الطويلة، والأزواج الباحثين عن مساحات للحدائق وشوارع هادئة. هذه الفيلات المعاد بيعها تحقق عائدًا يصل إلى 3.5–4.5%، مع تعزيز الإشغال بفضل قربها من campuses المدارس الدولية ومراكز الأبحاث النباتية. كثيرًا ما يحقق المستثمرون الذين يضمنون تخفيضات للتجديد لبدائل البلاط للخزانات، تركيب الزجاج عالي الكفاءة، أو ترقية الأسوار الأمنية إيجارات شهرية تتجاوز 12–18% من المعدلات السوقية.

تتبع عملية شراء العقارات الثانوية في أنترسيربي إجراءات سجلات الأراضي على طراز تورين في مدغشقر. يقوم المشترون - أو ممثلوهم بموجب توكيل - بتقديم جوازات سفر سارية واتفاقيات بيع موثقة إلى مكتب شؤون الملكية، حيث تؤكد عمليات البحث عن الملكية حالة التملك الواضحة. تصل تكاليف الإغلاق - بما في ذلك رسوم كاتب العدل (1%)، و الرسوم الإدارية (1–2%)، وعمولات الوكلاء (1–2%) - إلى حوالي 4–5% من سعر الصفقة. لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات السكنية، والضرائب العقارية السنوية متواضعة، وعادة ما تكون أقل من 0.5% من القيمة المقدرة. الرهون العقارية نادرة بالنسبة للأجانب، لذا يقوم المستثمرون من الخارج عادةً بترتيب تمويل مؤقت من خلال مقرضين خاصين أو صناديق مقيمة في باريس قبل إعادة تمويلها من خلال البنوك المحلية مثل BNI مدغشقر بمجرد الحصول على وثائق الإقامة.

إن تحسين البنية التحتية في أنترسيربي يدعم أيضًا سوقه الثانوية. أدى الترقية الأخيرة للطريق السريع RN7 الذي يربط بين أنتاناناريفو وفيانارانجو إلى تقليص أوقات السفر بنسبة تصل إلى 30%، مما أدى إلى تعزيز أسعار إعادة البيع بمعدل يتراوح بين 5–7% للعقارات الواقعة ضمن نطاق 2 كيلومتر من المفترقات الرئيسية. تجري حاليًا دراسات جدوى للنقل السريع بالحافلات في الممرات التجارية الرئيسية، مع توقع تحقيق عوائد قرب المحطات تصل إلى 6–8%. كما أن توسيع محطة معالجة المياه في المدينة وموارد الطاقة المستقرة تعزز أيضًا من ثقة المستأجرين، خصوصًا للنزل القصيرة الإقامة والإقامات المشتركة التي تستهدف الرقميين المتنقلين الذين يستكشفون حدائق مدغشقر الوطنية.

يبقى الطلب على المستأجرين في أنترسيربي متنوعًا: عقود إيجار طويلة الأجل لأعضاء هيئة التدريس الأكاديمية في جامعة أنترسيربي والأساتذة الزائرين في معهد الزراعة الاستوائية؛ عقود إيجار مؤسسية لموظفي الشركات المتخصصة في معالجة الأغذية؛ وحجوزات قصيرة الأجل من مرضى السياحة الطبية في مستشفى سانت فنسنت دي بول. يقوم مديرو الممتلكات المحليون بتنسيق التسويق والصيانة والتقارير المالية الشهرية الشفافة، مما يمكّن الملاك عن بُعد من الحفاظ على محفظة إيجار شبه سلبية. تشمل المجالات الناشئة تحويل الشقق غير المستخدمة بالقرب من مستودع الدراجات الثلاثية إلى استوديوهات مشتركة بأسعار معقولة - محققة عائدات مخلوطة تصل إلى 8–10% - واستهداف الفيلات الجبلية المطلة على بحيرة تريتريفا لتقديم برامج الاستجمام الصحية، حيث يتم الجمع بين الإقامة وجولات المشي المنظمة. من خلال استهداف acquisitions مع جدول مهرجانات أنترسيربي (أسابيع حدث فيسا أو نغاديناي)، وتوزيعات البنية التحتية، ودورات السياحة البيئية، يمكن للمستثمرين العالميين تأمين كل من تجارب الحياة الغامرة وعائدات مستدامة في "مدينة المياه" في مدغشقر.