قوائم عقارية موثوقة للاستثمار في روسيادولة شاسعة تتسم بخيارات سوق مرنةقوائم عقارية موثوقة للاستثمار في روسيا

ما الذي يحدث الآن في سوق العقارات الروسية؟

شراء أو بيع العقارات هو خطوة مسؤولة. في الوقت الحالي، يقع سوق العقارات الروسي في منطقة "عدم اليقين" مع عوامل خارجية تتغير باستمرار، مما يعقد عملية اتخاذ القرار. دعنا نتعرف على الميزات التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء عقار لأغراض الاستثمار في الوقت الراهن.

للبدأ، يجدر بالذكر أن "الاستثمار في العقارات لا يزال، كما كان من قبل، النوع الأكثر أمانًا وحماية من الاستثمار: الأمتار المربعة التي تم شراؤها لن تختفي إلى أي مكان، وكما تظهر الإحصائيات، في المواقع المختارة بشكل صحيح، تزداد قيمتها مع مرور الوقت،" كما يلاحظ مدير التطوير في VelesClub Int.

“يمر سوق العقارات الروسي بأوقات صعبة. لا يمكن إلا أن تؤثر زيادة الدولار واليورو، وتصحيح التصاعد في سعر الفائدة، وتغييرات في شروط الرهن المدعوم بشكل إيجابي على سوق العقارات. لكن يجدر التذكير بكيفية تصرف سوق العقارات بعد أزمات 2008 و2014 - بعد ذلك، يحدث دائمًا "انتعاش" وتستمر الأسعار في الارتفاع إلى مستويات ما قبل الأزمة. يجب أن نأخذ في الاعتبار أن جميع العوامل المذكورة أعلاه مؤقتة، وبعد "البرودة" يكون هناك دائمًا "ذوبان". سيتولى المستثمرون أصحاب الخبرة الآن استغلال هذه الفرصة،" كما يقول كبير المحللين في VelesClub Int.

وفقًا للمركز التحليلي banki.ru، "بلغ الحجم الإجمالي للاستثمارات في العقارات الروسية في نهاية عام 2023 نحو 833 مليار روبل، مما يزيد بمقدار 1.5 مرة عن قيمة هذا المؤشر لعام 2022، وهذه القيمة هي الأعلى في تاريخ جمع المعلومات (منذ عام 2000)." في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في قطاع "الراحة" من السوق الأولية في موسكو بمعدل 8%، وفي السوق الثانوية بنسبة 7%. كما ارتفعت أسعار المباني الجديدة من فئة النخبة والفاخرة في العاصمة بنسبة 13% على مدار العام. تجدر الإشارة إلى أن المعاملات المتعلقة بهذا النوع من العقارات نادرًا ما تتم بالتزامن مع برامج الرهن العقاري؛ وبالتالي، فإنها أقل عرضة للتقلبات الكمية في الظروف الحالية؛ وكقاعدة عامة، يتم استخدام الأقساط أو الدفع الكامل.

بالنظر إلى ما سبق، سيكون أفضل قرار هو التركيز على استراتيجية تنويع المحفظة: شراء مشاريع من فئة الراحة وفئة الرفاهية في موقع ناجح مع بنية تحتية قائمة بالفعل. علاوة على ذلك، تبقى شروط شراء الشقق في السوق الأولية جذابة اليوم، وعادةً ما تقدم شركات تطوير العقارات من فئة النخبة خطط سداد ملائمة مع حد أدنى من الدفعة المقدمة وإمكانية إعادة بيع العقار مع نقل الدين إلى شخص آخر قبل الانتهاء من البناء.

ما هي المناطق الأفضل في روسيا للشراء؟

كما كان سابقًا، فإن أفضل حلول الاستثمار من وجهة نظر الاستثمارات المضاربة هو العقارات التي تم بناؤها في مدن ذات كثافة سكانية عالية، أعلى الرواتب، ومعدلات نمو اقتصادي مرتفعة. لأغراض التأجير، يستحق الأمر الانتباه إلى نفس المدن وكذلك المدن ذات الإمكانيات السياحية العالية. تشمل هذه المدن موسكو، سانت بطرسبرغ، قازان، نيجني نوفغورود وغيرها من المدن الكبرى ذات التاريخ الغني. سيكون متوسط عائد الإيجار حوالي 4-5%.

وفقًا للخبراء، قد يكون المستثمرون مهتمين بالمدن التالية التي تحتوي على أكثر من مليون نسمة:

تشكل يكاترينبرغ رابع أكبر مدينة في روسيا من حيث عدد السكان، وهي أيضًا المركز الإداري لمنطقة الأورال الفيدرالية. يشهد سوق العقارات الجديدة هنا تطورًا نشطًا. على مدار العام الماضي، زادت أسعار العقارات (كلا من السوق الأولية والثانوية) بنسبة 8%.
نيجني نوفغورود، هي سادس أكبر مدينة في روسيا، ويزيد عدد سكانها عن 1.2 مليون نسمة. هذه المدينة هي الأكبر من حيث الصناعة، والعلم، والمواصلات في البلاد، حيث تظهر أسعار العقارات نموًا مستمرًا وفي عام 2023 دخلت المدينة ضمن أفضل 5 مدن مثل السكان الذين يتجاوز عددهم المليون من حيث الزيادة في أسعار الشقق في السوق الأولية، حيث زادت الأسعار بنسبة 13%.
قازان، هي مركز اقتصادي وسياحي رئيسي آخر في روسيا، حيث تصبح العقارات باستمرار أكثر تكلفة وتعتبر مثالية للإيجار، خاصة خلال موسم السياحة. نما السوق الثانوي في قازان في عام 2023 بنسبة 8%.
فولغوغراد هي مدينة كبيرة، حيث ارتفع متوسط التكلفة لكل متر مربع في عام 2023 بنسبة 27%.
تشيلابينسك هي أكبر مدينة صناعية في البلاد، حيث يوجد أعلى زيادة في أسعار العقارات بين مناطق روسيا؛ فقد زادت الأسعار هنا بنسبة 30% في عام 2023. في الوقت نفسه، تحتوي المدينة على أكثر الأسعار المعقولة للعقارات الثانوية بين جميع المدن التي تحتوي على أكثر من مليون نسمة في روسيا.

لنستخلص النتائج...

كما ترى، فإن الاستثمار في العقارات في روسيا يبقى أداة موثوقة للحفاظ على الأموال وزيادتها. حاليًا، تتيح خطط المبيعات من المطورين وبرامج الرهن العقاري في السوق الأولية شراء شقة بشروط مواتية. ولكن الآن، أكثر من أي وقت مضى، يجدر اتخاذ الاهتمام الكبير باختيار الموقع وجودة البنية التحتية الأقرب إلى الموقع: الاجتماعية، التجارية، والنقل. في المواقع الناجحة، يمكنك دائمًا إعادة بيع أو تأجير عقارك بشكل مربح.
تذكر أن محفظة الاستثمار المتوازنة تتكون من مجموعة متنوعة من الأصول، أي من أنواع مختلفة من العقارات؛ وهذا سيوفر لك بالتأكيد حماية أثناء تقلبات وتغيرات السوق. نوصي بالاستعانة بنصيحة محترفي VelesClub Int، الذين يمكنهم صياغة محفظة استثمار عقاري بشكل متميز ومرافقتك طوال فترة الاستثمار بأكملها.