نوع محفظتك مع عقارات الاستثمار في مسقطحصون قديمة، مناظر ساحليةومنازل فاخرة

العقارات في مسقط: العاصمة الساحلية ذات النمو المستقر وجاذبية المستثمرين الدوليين

مقدمة: لماذا تستثمر في مسقط

مسقط، عاصمة عُمان، تجمع بين الجمال الطبيعي، والاستقرار السياسي، وتطور السياسات الودية تجاه المستثمرين. تقع على ساحل بحر عُمان، وتقدم مسقط بديلاً هادئًا للمدن الحديثة للغاية في منطقة الخليج، مع مزيجها من العمارة التقليدية، والبنية التحتية المخططة جيدًا، وسوق العقارات المتنامي. أطلقت الحكومة العُمانية تنظيمات جديدة لتشجيع ملكية الأجانب، لاسيما في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) ومناطق الانتفاع، مما يوفر خيارات لل إقامة وصيغ الإيجار طويلة الأجل. يتم تطوير سوق مسقط بشكل مطرد، مع تركيز قوي على المجتمعات العائلية، والحياة الساحلية، ومشاريع الضيافة والسكن بمستوى عالمي.

أنواع العقارات المتاحة في مسقط

يمكن للمستثمرين في مسقط الاختيار من بين مجموعة متزايدة من خيارات العقارات عبر المناطق والمشاريع:

• المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs): هي مناطق مخصصة يمكن للأجانب شراء عقارات تملك حر فيها والحصول على تصاريح إقامة. ومن الأمثلة: The Wave (الموج)، جبال مسقط، وسرايا بندر الجصة.
• شقق وفيلات في المناطق السكنية: بينما تم القيود على ملكية التملك الحر خارج ITCs، إلا أن عقود الإيجار طويلة الأجل (الانتفاع) متاحة في بعض المشاريع المختارة.
• المنتجعات الساحلية والعقارات ذات العلامات التجارية: مشاريع فاخرة ترتبط بسلاسل الفنادق الدولية أو المراسي.
• مشاريع على الخارطة: مراحل جديدة في ITCs أو مدن ذكية متعددة الاستخدامات.
• عقارات تجارية ومكاتب: خاصة في مناطق روي، والخوير، والغبرة.

الملكية القانونية للأجانب

تسمح عُمان بملكية الأجانب للعقارات بموجب أطر قانونية محددة:

• مناطق ITC: يمكن للأجانب شراء العقارات تملك حر والحصول على تأشيرات إقامة للعائلية. الملكية كاملة ويمكن بيعها أو توارثها.
• حقوق الانتفاع: خارج ITCs، يمكن للأجانب توقيع عقود إيجار قابلة للتجديد لمدة 50 عامًا مسجلة لدى وزارة الإسكان.
• ملكية الشركات: يمكن للمستثمرين الأجانب استخدام شركات محلية أو شراكات تطويرية للوصول إلى أصول إضافية بموجب اتفاقيات منظمة.

يتم تسجيل جميع عقود الشراء للعقارات لدى وزارة الإسكان والتخطيط الحضري. الرسوم القياسية للتحويل هي 3% ويجب أن تتضمن العناية الواجبة فحص الملكية، وموافقات المطورين، والتحقق القانوني من العقود.

الأسعار والمعايير السوقية

• شقق في الموج (The Wave): 900–1,300 OMR / m² (2,300–3,300 USD)
• فيلات في جبال مسقط: 220,000–400,000 OMR (570,000–1,040,000 USD)
• عقارات شاطئية ذات علامات تجارية في سرايا بندر الجصة: 500,000 OMR+ (1.3M+ USD)
• شقق انتفاع في الخوير: 65,000–120,000 OMR (170,000–310,000 USD)

بشكل عام، تقدم مسقط قيمة أفضل لكل متر مربع مقارنة بدبي أو الدوحة، خصوصًا للعقارات الشاطئية والفيلات في المشاريع الفاخرة.

عوائد الإيجار والطلب

يدعم سوق الإيجار في مسقط:

• المهنيين المغتربين (لا سيما في قطاعات النفط والغاز والتعليم والرعاية الصحية)
• موظفي الحكومة والسفارات
• السياح الخليجين الذين يستخدمون المنصات القصيرة في مناطق ITC

عوائد الإيجار الإجمالية:

• شقق ITC: 5%–7%
• فيلات: 4%–6%
• الإيجارات المفروشة قصيرة الأجل: 6%–10% حسب الموسم والإطلالة

تجذب العقارات المفروشة والمنازل التي تتمتع بإمكانية الوصول إلى المرسى أو الشاطئ مستأجرين مميزين وزيادة في محتفظة المستأجرين.

البنية التحتية ونمط الحياة في مسقط

• النقل: يخدم مطار مسقط الدولي (MCT) أوروبا وآسيا والشرق الأوسط؛ وتربط الطرق السريعة الحديثة المناطق السكنية الرئيسية.
• الرعاية الصحية: مستشفيات ذات مستوى عالمي مثل المستشفى الملكي والعيادات الدولية الخاصة.
• التعليم: مدارس دولية تشمل الأكاديمية الأمريكية البريطانية، والمدرسة الدولية في عُمان، والمدرسة الفرنسية.
• الترفيه: ملاعب غولف، ومراسي، ومسارات للمشي، ومراكز تسوق فاخرة.

تجذب بيئة مسقط الهادئة، والكثافة المنخفضة، والوصول إلى الطبيعة المغتربين الذين يبحثون عن السلام والأمان ونمط حياة موجه نحو العائلة.

المناطق الاستثمارية الرئيسية

• الموج (The Wave): ITC مع فيلات، وشقق، ومرسى، وملاعب غولف، ومناطق تجارية - تحظى بشعبية كبيرة بين المغتربين
• جبال مسقط: مشروع مركزي على الغولف مع سكن ومناطق تجارية بالقرب من المطار
• سرايا بندر الجصة: عقارات شاطئية فاخرة ذات إدارة علامة تجارية
• شط العذيبة: منطقة السفارات ذات الفيلات النخبوية والوصول إلى الشاطئ - مفضلة منذ فترة طويلة من قبل الدبلوماسيين

الضرائب والهيكل المالي

لا تفرض عُمان ضريبة دخل شخصية ولا ضريبة على أرباح رأس المال من مبيعات العقارات. يتحمل مالكو العقارات رسوم بلدية سنوية (حوالي 0.1%–0.3% من القيمة) ورسوم تسجيل بنسبة 3% عند الشراء. لا يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، مما يجعل من مسقط دائرة قضائية جذابة للمستثمرين ذوي التدفق النقدي. بالنسبة للهياكل التجارية، قد تنطبق ضريبة دخل الشركات (15%).

الإقامة عن طريق الاستثمار

تقدم عُمان تصاريح إقامة مرتبطة بملكية العقار في ITCs. التأشيرة قابلة للتجديد وتمتد إلى الأعضاء المقربين من الأسرة. في عام 2021، أطلقت عُمان برنامج