ن diversifique محفظتك مع عقارات مسقط الاستثماريةالحصون القديمة، وإطلالات ساحليةومنازل فاخرة
Best offers
in Muscat
فوائد الاستثمار في
العقارات العمانية
دليل للمستثمرين في العقارات
في عمان
اقرأ هنا
الإقامة من خلال العقارات
يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال شراء عقار، مما يفتح الباب للعيش المستقر والوصول إلى الأعمال الإقليمية.
مناخ استثماري هادئ وآمن
عمان مستقرة سياسيًا واقتصاديًا، مما يجعلها مثالية للمستثمرين المحافظين الذين يبحثون عن حماية الأصول في الخليج.
زيادة السياحة واهتمام المغتربين
تزداد شهرة مسقط والمناطق الساحلية بين المغتربين والسياح، مما يزيد من الطلب على الإيجارات في المستقبل.
الإقامة من خلال العقارات
يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال شراء عقار، مما يفتح الباب للعيش المستقر والوصول إلى الأعمال الإقليمية.
مناخ استثماري هادئ وآمن
عمان مستقرة سياسيًا واقتصاديًا، مما يجعلها مثالية للمستثمرين المحافظين الذين يبحثون عن حماية الأصول في الخليج.
زيادة السياحة واهتمام المغتربين
تزداد شهرة مسقط والمناطق الساحلية بين المغتربين والسياح، مما يزيد من الطلب على الإيجارات في المستقبل.
Property highlights
in Oman, Muscat from our specialists
Found: 25
New residence with a swimming pool and parks near the university, Muscat, Oman
40-251 m2
1
0 - 3
New luxury complex of apartments and townhouses on the seafront with a beach and a pier, Sifa, Oman
55-72 m2
1
1 - 2
New gated residence with a swimming pool, garden and panoramic views, Muscat, Oman
60-175 m2
0 - 1
1 - 3
Eco-friendly city of Yiti
54 - 378 m2
1
0 - 4
Residential complex in the elite AIDA project
49 – 169 m2
1
1 - 3
New large residence with beach club and harbor in the suburbs of Muscat, Oman
91-226 m2
1
1 - 4
New residence with pool and spa near the center of Muscat, Oman
85-86 m2
1
2
New gated residence with swimming pools, embankments and green areas, Muscat, Oman
66-194 m2
1
1 - 3
New residence with swimming pools, beach and golf course, Muscat, Oman
43-138 m2
1
1 - 2
New gated residence with swimming pools and gardens near the beach, Muscat, Oman
105-375 m2
1
2 - 3
Useful articles
and recommendations from experts
All
Global Market Guides
Popular
Oman
Oman’s Vision for the Future: Economic Transformation and Global Integration
Oman is charting a path toward economic diversification, sustainability, and global partnerships as it prepares for the future.
12.07.2025
Real Estate News & Trends
Oman
VelesClub Added Oman to Our Portfolio: Exploring New Investment Horizons
VelesClub Added Oman to Our Portfolio: Exploring New Investment Horizons
13.09.2023
Global Market Guides
Oman
SULTANATE OF OMAN: NEW OPPORTUNITIES IN THE MIDDLE EAST
Oman opens doors to new Middle Eastern investment and lifestyle opportunities.
30.03.2024
Securing residency and citizenship
All
Oman
Oman Golden Visa: Eligibility and Options
Oman Golden Visa: Eligibility and Options
18.11.2023
العقارات في مسقط: العاصمة الساحلية ذات النمو المستقر والجاذبية للمستثمرين الدوليين
مقدمة: لماذا الاستثمار في مسقط
تجمع مسقط، عاصمة عُمان، بين الجمال الطبيعي والاستقرار السياسي وسياسات صديقة للمستثمرين تتطور باستمرار. تقع على خليج عُمان، وتقدم مسقط بديلاً هادئًا للمدن الحديثة للغاية في منطقة الخليج، بفضل مزيجها من العمارة التقليدية والبنية التحتية المخطط لها جيدًا وسوق العقارات الذي يتطور. قدمت الحكومة العمانية لوائح جديدة لتشجيع الملكية الأجنبية، لاسيما في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) ومناطق الانتفاع، مما يوفر خيارات للإقامة وصيغ تأجير طويلة الأمد. يشهد سوق مسقط تطورًا مستمرًا، مع تركيز قوي على المجتمعات الموجهة للعائلات، والحياة الساحلية، ومشاريع الضيافة والسكن ذات المعايير الدولية.
أنواع العقارات المتاحة في مسقط
يمكن للمستثمرين في مسقط اختيار من مجموعة متزايدة من خيارات العقارات عبر المناطق والتطورات:
- المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs): هذه هي المناطق المخصصة التي يمكن للأجانب فيها شراء عقارات بحق ملكية كاملة والحصول على تصاريح إقامة. تشمل الأمثلة The Wave (الموج)، و Muscat Hills، و Saraya Bandar Jissah.
- الشقق والفيلات في المناطق السكنية: بينما تفرض عُمان قيودًا على الملكية الحرة خارج المجمعات السياحية المتكاملة، فإن اتفاقيات التأجير طويلة الأمد (الانتفاع) ممكنة في تطورات مختارة.
- المنتجعات الساحلية والمساكن ذات العلامات التجارية: التطورات الفاخرة المرتبطة بسلاسل الفنادق الدولية أو المراسي.
- التطورات غير المخططة: مراحل جديدة في المجمعات السياحية المتكاملة أو المدن الذكية متعددة الاستخدامات.
- الوحدات التجارية والمكتبية: خاصة في مناطق روي، والخوير، وغلاء.
الملكية القانونية للأجانب
تسمح عُمان بملكية العقارات للأجانب بموجب أطر قانونية محددة:
- مناطق ITC: يمكن للأجانب شراء عقارات بحق ملكية كاملة والحصول على تأشيرات إقامة عائلية. الملكية كاملة ويمكن بيعها أو وراثتها.
- حقوق الانتفاع: خارج المجمعات السياحية المتكاملة، قد يوقع الأجانب اتفاقيات إيجار قابلة للتجديد لمدة 50 عامًا مسجلة لدى وزارة الإسكان.
- ملكية الشركات: يمكن للمستثمرين الأجانب استخدام الشركات المحلية أو الشراكات التنموية للوصول إلى أصول إضافية بموجب اتفاقيات منظمة.
تتم جميع مشتريات العقارات تسجيلها لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. الرسوم القياسية للتحويل هي 3٪ ويجب أن تشمل الدراسة الواجبة فحوصات الملكية، وموافقات المطورين، وتحقق العقد القانوني.
الأسعار ومعايير السوق
- شقق في الموج (The Wave): 900–1,300 OMR/م² (2,300–3,300 USD)
- فيلات في مسقط هيلز: 220,000–400,000 OMR (570,000–1,040,000 USD)
- عقارات واجهة بحرية ذات علامة تجارية في سرايا بندر جيسى: 500,000 OMR+ (1.3M+ USD)
- شقق بحق الانتفاع في الخوير: 65,000–120,000 OMR (170,000–310,000 USD)
بشكل عام، تقدم مسقط قيمة أفضل لكل متر مربع مقارنة بدبي أو الدوحة، وخاصة للعقارات ذات الواجهة البحرية والفيلات في التطورات الراقية.
عوائد الإيجار والطلب
السوق الإيجارية في مسقط مدعومة من قبل:
- الموظفين المغتربين (وخاصة في قطاعات النفط والغاز والتعليم والرعاية الصحية)
- العمال الحكوميين والسفارات
- السياح الخليجيين الذين يستخدمون منصات الإيجار القصير في مناطق المجمعات السياحية المتكاملة
عائدات الإيجار الإجمالية:
- شقق ITC: 5%–7%
- فيلات: 4%–6%
- إيجارات مفروشة قصيرة الأجل: 6%–10% حسب الموسم والمنظر
تجذب العقارات المفروشة والمنازل التي توفر وصولاً إلى المرسى أو الشاطئ مستأجرين مميزين ونسبة احتفاظ أعلى.
البنية التحتية ونمط الحياة في مسقط
- النقل: يخدم مطار مسقط الدولي (MCT) أوروبا وآسيا والشرق الأوسط؛ الطرق السريعة الحديثة تربط المناطق السكنية الرئيسية.
- الرعاية الصحية: مستشفيات عالمية مثل المستشفى الملكي والعيادات الدولية الخاصة.
- التعليم: تشمل المدارس الدولية أكاديمية أمريكية بريطانية، والمدرسة الدولية في عُمان، والمدرسة الفرنسية.
- الترفيه: ملاعب الغولف، والمراسي، ومسارات المشي، ومراكز البيع الفاخرة.
تجذب بيئة مسقط المريحة، والكثافة المنخفضة، والوصول إلى الطبيعة المغتربين الباحثين عن السلام، والأمان، والحياة العائلية.
المناطق الاستثمارية الرئيسية
- الموج (The Wave): ITC مع الفيلات، والشقق، والمرسى، وملعب الغولف، والمناطق التجارية - شعبية كبيرة بين المغتربين
- مسقط هيلز: تطوير مركزه الغولف مع المساكن والمساحة التجارية بالقرب من المطار
- سرايا بندر جيسى: عقارات منتجع فاخر على الواجهة البحرية مع إدارة ذات علامة تجارية
- شاطئ القرم: منطقة سفارة بها فيلات فاخرة والوصول إلى الشاطئ - مفضلة طويلاً من قبل الدبلوماسيين
الضرائب والهيكل المالي
لا توجد ضريبة دخل شخصية في عُمان ولا ضريبة على أرباح رأس المال من مبيعات العقارات. يدفع ملاك العقارات رسوم بلدية سنوية (حوالي 0.1%–0.3% من القيمة) ورسوم تسجيل 3% عند الشراء. لا تخضع عوائد الإيجار للضرائب على الأفراد، مما يجعل مسقط الاختيار الجذاب للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي. بالنسبة للهياكل التجارية، قد تنطبق ضريبة دخل الشركات (15%).
الإقامة من خلال الاستثمار
تقدم عُمان تصاريح الإقامة المتعلقة بملكية العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة. التأشيرة قابلة للتجديد وتمتد لتشمل أفراد الأسرة المباشرين. في عام 2021، أطلقت عمان برنامج