قوائم عقارات سانت رومان الاستثمارية – للمستثمرين الأجانبمنازل متدرجة معمناظر بانورامية للريفيرا

الاستثمار العقاري في سان رومان، موناكو

لماذا يحظى سان رومان باهتمام المستثمرين

يعتبر سان رومان منطقة سكنية مرموقة تقع على الحدود الشرقية لموناكو، بجوار لارفوتو وتطل على بلدة روكايبرون-كاب-مارتن الفرنسية. تشتهر بإطلالاتها البحرية البانورامية والمساحات الخضراء والمساكن الشاهقة، مما يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يسعون إلى مزيج من الخصوصية والرفاهية والنمو الرأسمالي في المستقبل. يقدم سان رومان نمط حياة أكثر هدوءًا مع وصول سريع إلى منتجع مونت كارلو وشاطئ لارفوتو.

أنماط العقارات وملف تعريف المشترين

تضم المنطقة بعضًا من أكثر المباني شهرة في موناكو، بما في ذلك برج أوديون الأيقوني. المنطقة تجذب:

• الأثرياء الدوليين: الباحثين عن الخصوصية، والإطلالات، والمرافق الفاخرة
• الأسر: الذين ينشدون المدارس الدولية والبيئة الهادئة
• المستثمرين: الذين يبحثون عن فرص تأجير في المساكن الفاخرة

تشمل العقارات النموذجية:

• شقق فاخرة شاهقة مع خدمات الكونسيرج والسبا
• شقق بنتهاوس ودوبلكس مع تراسات مطلة على البحر
• وحدات مجددة في مباني متوسطة الارتفاع مع قيمة طويلة الأمد قوية

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تتفاوت أسعار العقارات في سان رومان بناءً على الإطلالة، والمبنى، والخصوصية. بعض نطاقات الأسعار الرئيسية تشمل:

• شقق مطلة على البحر: €45,000–€60,000 لكل م²
• شقق بنتهاوس في الأبراج الفاخرة: €75,000–€100,000+ لكل م²
• وحدات أصغر في مجمعات سكنية قديمة: €2.5M–€4M

يمكن أن تتراوح عوائد الإيجار من 1.8% إلى 3%، مع إمكانية عوائد أعلى في العقارات التي تحتوي على مرافق حديثة وإطلالات بانورامية. يستند تقدير رأس المال إلى ندرة الأراضي وطلب السكان الدوليين الباحثين عن منازل حديثة وواسعة تتسم بالخصوصية.

شروط الإقامة والملكية

يمكن للأجانب شراء العقارات في سان رومان بحرية، كما هو الحال في جميع أنحاء موناكو. يمكن استخدام امتلاك العقارات كجزء من طلب إقامة موناكو، والذي يتطلب:

• إثبات السكن (امتلاك العقار أو عقد الإيجار)
• إثبات وجود أموال كافية، عادةً €500,000+
• فتح حساب مصرفي محلي وإجراء فحوصات خلفية

توفر الإقامة الوصول إلى نظام الضرائب المواتي في موناكو (عدم فرض ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية)، والبنية التحتية الممتازة، والتنقل العالمي من خلال الوصول إلى منطقة الشنغن.

سيناريوهات الاستثمار النموذجية

السيناريو 1 – شقة تنفيذية في برج أوديون: شراء وحدة بغرفتي نوم مقابل €10M مع خدمات كونسيرج كاملة، ومنتجع صحي، وخدمة صف السيارات، وتأجيرها مقابل €20,000 شهريًا.

السيناريو 2 – إقامة عائلية: شراء شقة مطلة على البحر بغرفتي نوم مقابل €7.5M في مبنى هادئ وآمن بالقرب من الحدود الفرنسية والمدارس.

السيناريو 3 – التجديد وزيادة القيمة: شراء شقة قديمة مقابل €3.2M، وتجديدها بميزانية قدرها €400,000، وإعادة بيعها مقابل €4.5M خلال 18 شهرًا.

السيناريو 4 – أصل استثماري استراتيجي: استخدام شقة بقيمة €5M للتأهل للحصول على إقامة موناكو مع الحفاظ على رأس المال على المدى الطويل والحصول على مزايا نمط الحياة.

البنية التحتية والمعالم المحلية

يوفر سان رومان مزيجًا استراتيجيًا من الهدوء والوصول. وتشمل المزايا البارزة:

• القرب من شاطئ لارفوتو: مسافة مشي تتراوح من 5 إلى 10 دقائق إلى الشاطئ العام الرئيسي في موناكو
• مباني فائقة الجودة: برج أوديون، Château Périgord، ورزيدنس أوتويل
• الوصول المريح إلى فرنسا: الحدود مع روكايبرون-كاب-مارتن للحصول على الخدمات، والإطلالات، والمشي
• المساحات الخضراء والطبيعة: منحدرات مشذبة وإطلالات على البحر الأبيض المتوسط

تتصل المنطقة جيدًا بواسطة مصاعد عامة، وأنفاق، وطرق إلى باقي موناكو، مما يوفر حياة هادئة دون التضحية بالراحة.

التوقعات طويلة الأجل

من المتوقع أن يستمر الطلب على سان رومان مع توسع سوق العقارات في موناكو عموديًا وشرقيًا. تحافظ ترقيات البنية التحتية وندرة العقارات المطلة على البحر في موناكو على ارتفاع القيم. المنطقة جذابة بشكل خاص للعملاء الذين يسعون لتحقيق التوازن بين الرفاهية والعيش والاستثمار الاستراتيجي.

الخاتمة: من ينبغي أن يستثمر في سان رومان

سان رومان مثالي للمشترين المميزين الذين يبحثون عن إطلالات بحرية، وخصوصية، والوصول إلى نمط الحياة الكامل ومزايا الضرائب في موناكو. سواء كانت للإقامة الرئيسية، أو حماية الأصول، أو دخل الإيجار، توفر هذه المنطقة جزءًا مصقولًا ومستقرًا على المدى الطويل من سوق العقارات الموناكية — مما يجعلها مثالية للمستثمرين ذوي الرؤية على المدى الطويل.