عقارات لا كوندامين للاستثمار - فرص للمشتريينمنطقة بورتسايد مع وحدات سكنيةوشوارع تجارية

الاستثمار العقاري في لا كوندمين، موناكو

لماذا تبرز لا كوندامين للمستثمرين

تعد لا كوندامين واحدة من أكثر المناطق حيوية وأصالة في موناكو. تقع بين مونت كارلو ومدينة موناكو، وتحيط بميناء هرقل الشهير — قلب ثقافة اليخوت والفعاليات في الإمارة. مع مزيجها من السحر التاريخي والنشاط التجاري وتنوع العقارات، تجذب لا كوندامين المستثمرين الذين يبحثون عن القرب، وإمكانات الإيجار، وإحساس قوي بالوجهة.

أنواع العقارات والمستثمرون المستهدفون

تتراوح العقارات في لا كوندامين من المباني الكلاسيكية على طراز بيل إيبوك إلى المباني الحديثة والشقق متعددة الاستخدامات. تجذب المنطقة الاهتمام من:

• المستثمرون في الإيجار: نظراً للطلب المستمر ونشاط الإيجارات قصيرة الأجل خلال الفعاليات
• رجال الأعمال والسكان: الباحثين عن وصول سهل إلى المتاجر والمصارف والمكاتب
• مجتمع اليخوت: بفضل موقعها على الميناء

تتضمن المباني السكنية بورت بالاس، ولي ستيلّا، وبلازا هيراكليس، العديد منها يتمتع بإطلالات على الميناء وشرفات وسهولة الوصول إلى المطاعم ووسائل النقل.

نطاق الأسعار ومؤشرات الاستثمار

تقدم لا كوندامين مجموعة واسعة من قيم العقارات حسب الموقع، وعمر البناء، والإطلالة:

• شقق قياسية بدون إطلالة على البحر: €30,000–€45,000 لكل م²
• وحدات حديثة مزودة بتراسات: €45,000–€60,000 لكل م²
• عقارات فاخرة تواجه الميناء: €60,000–€80,000 لكل م²

تتراوح تكلفة شقق بغرفة نوم واحدة عادةً بين €2.8M–€4.5M، بينما تتراوح وحدات أكبر من غرفتي إلى ثلاث غرف نوم بين €5.5M–€9M. خلال جائزة موناكو الكبرى ومعرض اليخوت، تحقق الوحدات المطلة على المضمار أو الميناء أعلى إيجارات. تتراوح عائدات الإيجار السنوية بين 2% إلى 3.5%، مع زيادة موسمية مدفوعة بالفعاليات.

خيارات الإقامة والجوانب القانونية

كما هو الحال في جميع أنحاء موناكو، يمكن للأجانب شراء العقارات بحرية في لا كوندامين. يدعم ملكية العقارات التقدم بطلب للحصول على إقامة في موناكو، بشرط:

• أن يقدم المشتري إثباتاً للسكن (شراء أو إيجار طويل الأمد)
• حساب مصرفي في موناكو به أموال (عادةً €500,000+)
• هوية سارية، وسجل قانوني نظيف، وتأمين صحي

لا توجد ضرائب على الممتلكات، أو ضرائب على الثروة، أو ضرائب على الأرباح الرأسمالية للمقيمين. تبلغ رسوم الكاتب العدل وتكاليف التسجيل حوالي 6% من سعر الشراء.

سيناريوهات الاستثمار في لا كوندامين

السيناريو 1 – شقة للإيجار بإطلالة على الميناء: شراء وحدة تجديدها بمساحة 60 م² في مبنى تاريخي يطل على ميناء هرقل بسعر €3.9M وتأجيرها بشكل موسمي بمبلغ €15,000 شهريًا خلال الفعاليات ذات الطلب العالي.

السيناريو 2 – عقار هجيني تجاري سكني: الحصول على عقار متعدد الاستخدامات يتضمن متاجر في الطابق الأرضي وسكن في الطابق العلوي للحصول على تدفقات دخل مزدوجة.

السيناريو 3 – وحدة أسرة الانتقال: شراء شقة حديثة مكونة من 3 غرف نوم في لي ستيلّا بسعر €8M واستخدامها كمنزل وقاعدة للإقامة في موناكو والدراسة.

السيناريو 4 – استثمار سريع: تجديد شقة قديمة بالقرب من بلازا دورما وإعادة بيعها بزيادة في القيمة على مدى 12-18 شهرًا.

أسلوب الحياة في المنطقة والمرافق

تقدم لا كوندامين تجربة حضرية ديناميكية مع فوائد رئيسية:

• ميناء هرقل: ميناء عالمي المستوى مع يخوت فاخرة، ومطاعم، ومشهد اجتماعي
• السوق والمتاجر: سوق كوندامين، شارع غريمالدي، والمتاجر الفريدة في جميع الأنحاء
• المدارس والخدمات: ثانوية رينيه الثالث، البنوك، الخدمات العامة، والمقاهي
• سهولة المشي ووسائل النقل: موقع مركزي مع مصاعد، وحافلات، والوصول إلى محطة القطار

تكون المنطقة نشطة بشكل خاص خلال الأحداث الكبرى مثل جائزة غراند بري، وكرات الصليب الأحمر، ومعارض القوارب — جميعها تعزز نشاط الإيجارات والتجزئة.

الاتجاهات طويلة الأجل وآفاق السوق

تضمن الكمية المحدودة من الأراضي في لا كوندامين والبنية التحتية القوية استمرارية الطلب. تحافظ تجديدات المباني القديمة والمشاريع الحديثة الانتقائية على قيمة العقارات. تجعل موقعها المركزي من المنطقة مقاومة للتغيرات في السوق ومناسبة لاستراتيجيات طويلة الأجل وقائمة على الفعاليات. بينما تعزز موناكو التنقل وكفاءة الطاقة عبر الأحياء، يظل الطابع الكلاسيكي المعاصر في لا كوندامين قاعدة استثمارية مستقرة.

خاتمة: من يجب عليه الاستثمار في لا كوندامين

تعد لا كوندامين مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار مدر للدخل يجمع بين المركزية، والحيوية الثقافية، وقيمة التراث. تناسب المشترين الذين يرغبون في الاستفادة من مكانة موناكو العالمية مع الحفاظ على نمط حياة محلي يسهل التنقل. مع إطلالاتها على الميناء، وكثافتها السكنية، والتطوير المستمر، تمثل لا كوندامين واحدة من وجهات الاستثمار الأكثر تنوعًا في موناكو.