الاستثمار في العقارات في مدغشقر - الفرص للمشترينحياة الجزيرة مع الجبال والأسواقوهواء البحر

العقارات في مدغشقر: فرص ساحلية في سوق جزيرة ناشئة

لماذا يجب أن تفكر في استثمار عقاري في مدغشقر

مدغشقر، رابع أكبر جزيرة في العالم، تقدم تنوعًا فريدًا في الحياة البرية، مناظر طبيعية غريبة، واقتصادًا يتحرر ببطء. وعلى الرغم من أنه لا يزال يُعتبر سوقًا حدوديًا، يتمتع بجاذبية متزايدة للمستثمرين المتخصصين، مشغلي السياحة البيئية، والمتقاعدين الذين يبحثون عن حياة شاطئية بأسعار معقولة. العاصمة أنتاناناريفو، والمدن الساحلية مثل نوسي بي، والمناطق السياحية الناشئة مثل دييغو سواريز تشهد زيادة في الاهتمام. ومع ذلك، فإن القوانين الصارمة المتعلقة بالملكية وتعقيدها القانوني يجعل من الضروري فهم اللوائح المحلية قبل الاستثمار.

أنواع الممتلكات والاستخدامات المسموح بها

تقدم مدغشقر مجموعة متنوعة من أنواع الأصول العقارية، العديد منها مناسب جدًا للاستثمار في السياحة أو نمط الحياة:

• فيلا ومنتجعات على الواجهة البحرية: تقع في النقاط الساخنة الساحلية مثل نوسي بي، جزيرة سانت ماري، ودييغو سواريز. تستخدم غالبًا كفنادق بيئية، منتجعات غوص، أو منازل خاصة للمغتربين.
• الإسكان الحضري والشقق: توجد في أنتاناناريفو والمدن الإقليمية؛ الطلب في تزايد على الإسكان الحديث والآمن نظرًا لارتفاع الطبقة الوسطى.
• الأراضي الزراعية والريفية: غالبًا ما تكون متاحة بتكاليف منخفضة، مناسبة لزراعة الفانيليا، إعادة التحريج، أو التنمية المستدامة - لكنها تخضع للقوانين الصارمة.
• العقارات التجارية: فرص محدودة ولكن متزايدة في مراكز التسوق وتطوير المستودعات/اللوجستيات، خاصة بالقرب من الموانئ.

تختلف لوائح تقسيم الأراضي واستخدامها حسب البلدية، والعديد من الأراضي الريفية أو الساحلية تفتقر إلى العناوين الرسمية. يُشجع المستثمرون على التحقق من تقسيم الأراضي والعناوين من خلال المكتب المحلي للأراضي (المجالات والطبوغرافيا).

الملكية والإطار القانوني للأجانب

لا يُسمح للأجانب بامتلاك الأراضي في مدغشقر بشكل مباشر. ومع ذلك، هناك آليات قانونية تسمح بالوصول المنظم:

• نظام الإيجار: يمكن للأجانب الحصول على إيجارات طويلة الأمد تصل إلى 99 عامًا على الأراضي من خلال عقد إيجار معتمد من الحكومة (الإيجار المطول).
• الملكية عبر شركة محلية: يمكن للأجنبي تشكيل شركة بموجب القانون الملغاشي مع مساهم محلي الأكثرية (أو أحيانًا 100% مملوكة للأجانب لمشاريع معينة)، والتي يمكنها حينها الحصول على أراض وممتلكات.
• الهياكل العقارية: يمكن للأجانب امتلاك المباني (المبنية على الأراضي المؤجرة) ويمكنهم تسجيل هذه الملكية مع السجل الحكومي.
• مناطق السياحة والاستثمار: في المناطق المحددة، قد تسمح الدولة بهياكل أكثر مرونة للتنمية الأجنبية بموجب قوانين الاستثمار.

يجب تسجيل جميع اتفاقيات الإيجار أو الملكية مع