عقارات ذات عائد مرتفع في بروفانسشقق في مدينة الفن،المأكولات ونسيم البحر

العقارات في بروفنس: الحياة الساحلية مع تجديد حضري وعمق استثماري طويل الأمد

مقدمة: لماذا تستثمر في بروفنس

مارسيليا، أقدم مدينة في فرنسا وثاني أكبر مدينة من حيث عدد السكان، تقدم مزيجًا فريدًا من نمط الحياة المتوسطي، والوصول الاستراتيجي اللوجستي، وزخم الاستثمار الحضري. بعد أن كانت المدينة مغفلة لصالح باريس أو الريفيرا، تشهد مارسيليا الآن تحولًا كبيرًا. مع استثمارات ضخمة في يوروميديتراني — أكبر مشروع تجديد حضري في أوروبا — تجذب المدينة بنى تحتية جديدة، وشركات، وسكان جدد. سوق العقارات في مارسيليا أصبح واحدًا من أكثر الوجهات الواعدة في فرنسا للمستثمرين في القطاعين السكني والتجاري الذين يسعون إلى تقدير رأس المال على المدى الطويل وطلب قوي على الإيجارات.

أنواع العقارات المتاحة

يمكن لمستثمري العقارات في بروفنس الاختيار من بين:

• شقق مارتون تم تجديدها في مناطق مثل الميناء القديم وكاستيلان، والتي تروق للمحترفين والسياح على حد سواء.
• شقق حديثة في مشروعات جديدة بالقرب من لا جوليت ويوروميديتراني مع إطلالات على البحر وشهادات كفاءة طاقة.
• استوديوهات ذات قيمة استثمارية في مناطق ذات كثافة طلابية مثل تيمون أو بالقرب من حرم جامعة إكس-مارسيليا.
• فلل ومنازل عائلية في الضواحي في أحياء مثل برادو ومازارغ، المفضلة للعائلات.

ملكية ونظام قانوني

للمستثمرين الأجانب حق الوصول الكامل إلى العقارات الفرنسية دون أي قيود. يجب على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي اتباع إجراءات التحقق القياسية ومن المستحسن العمل مع موثقين ووكلاء مرخصين. الملكية هي حق ملكية كامل (تملك كامل)، وتكون جميع المعاملات محمية بموجب القوانين العقارية الصارمة في فرنسا. بالنسبة للعقارات المخصصة للإيجار، يمكن إدارة تفويض الإيجار من قبل وكالة محلية. يتم تنظيم مدد الإيجار وحماية المستأجرين، ولكن لاتزال عقود الإيجار صديقة للمستثمرين بموجب هياكل معينة (مثل عقود الإيجارات المفروشة).

نظرة عامة على الأسعار

• شقق تاريخية: €3,000–€5,000/م² في المناطق المركزية مثل الدائرة الأولى، السادسة، والسابعة
• مشروعات حديثة: €4,000–€6,500/م² في مناطق يوروميديتراني أو لا جوليت
• فلل: €600,000–€2.5 مليون حسب الحجم، والإطلالة، والموقع

بالمقارنة مع نيس أو باريس، تبقى مارسيليا منخفضة القيمة، بأسعار غالبًا ما تكون أقل بنسبة 30%–50%، رغم وجود إمكانيات إيجارية مشابهة في المناطق الرئيسية.

دخل الإيجار والعوائد

يتغذى سوق الإيجارات في مارسيليا على:

• نمو عدد السكان الشباب وقاعدة الطلاب (أكثر من 55,000 طالب)
• المغتربون، والعاملون في المجال الطبي، ورجال الأعمال الرقميون
• السياح الذين يبحثون عن بدائل لأسعار كوت دازور

العوائد المتوقعة:

• استوديوهات وشقق من نوع T2: 5%–8% سنويًا
• إيجارات قصيرة الأجل: تصل إلى 10% في المناطق الصديقة للسياح (مع تصريح)
• إسكان عائلي: 3%–5%، ولكن مع استقرار للمستأجرين على المدى الطويل

البنية التحتية ونمط الحياة

• المواصلات: تمتلك مارسيليا مترو، وترام، ونظام حافلات، وTGV إلى باريس في 3 ساعات و15 دقيقة، ومطار دولي (MRS)
• الرعاية الصحية: شبكة مستشفيات كبيرة بما في ذلك AP-HM وعيادات خاصة
• الثقافة والترفيه: MuCEM، الشواطئ (شواطئ برادو)، حديقة كالانك الوطنية، أندية كرة القدم والرجبي الكبيرة
• التسوق: تيراس دو بورت، لي دوكس، وشارع باراديس للموضة

المناطق الاستراتيجية للاستثمار

• لا جوليت: حي أعمال جديد مع مكاتب، ومساحات سكنية، وثقافية
• الدائرتان الأولى والثانية: مناطق تجديد متعددة الاستخدامات، مثالية للإيجارات القصيرة والمستأجرين على المدى الطويل
• الدائرة الثامنة: منازل عائلية فاخرة وصديقة للعائلات بالقرب من البحر

الضرائب والخيارات المالية

تقوم فرنسا بفرض ضرائب على دخل العقارات بنسبة 17.2% للمقيمين في الاتحاد الأوروبي وما يصل إلى 30% لغير المقيمين (خاضع لاتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي). تطبق ضريبة أملاك (ضريبة الأملاك) وضريبة سكن (ضريبة الإقامة). ومع ذلك، يسمح نظام الإيجارات المفروشة (LMNP) بالاستفادة من إهلاك وتدني التكاليف. تقدم VelesClub Int. إمكانية الوصول إلى مستشارين ضريبيين متخصصين في الهياكل العقارية الفرنسية.

سيناريوهات حالة الاستثمار

• استوديو في تيمون: €130,000، مؤجر للمتدربين الطبيين بسعر €550 شهريًا — ~6.5% عائد إجمالي
• شقة من غرفتين في يوروميديتراني: €260,000، مرخصة لإير بي إن بي — 9% عائد سنوي قبل الرسوم
• شقة عائلية في الدائرة الثامنة: €420,000، مؤجرة لعائلة دبلوماسية — عائد منخفض-risk طويل المدى

المخاطر والاعتبارات

• بعض الأحياء الشمالية قد تعاني من ارتفاع الجريمة وانخفاض جودة المستأجرين — الموقع مهم للغاية
• قد تتطلب المباني الأقدم تجديدًا، خصوصًا المباني التي تعود لعام 1948 أو ما قبله
• تتطلب إيجارات على طراز Airbnb تسجيلًا من البلدية ويتم تحديد المدة الزمنية لها

كيف تدعم VelesClub Int. مستثمري مارسيليا

• الوصول إلى قوائم موثوقة في مناطق النمو الرئيسية
• المساعدة في الإجراءات التوثيقية، والرهون العقارية، والضرائب
• خدمات تجديد وتأثيث جاهزة
• إدارة الإيجارات المستمرة والتمثيل القانوني

الخاتمة

تقدم مارسيليا للمستثمرين نقطة دخول إلى أحد أكثر الأسواق ديناميكية وتطورًا في فرنسا. مع تزايد عدد السكان، والتخطيط الحضري الطموح، والقرب من البحر الأبيض المتوسط، تتوازن ربحية الإيجارات مع الزيادة طويلة الأجل في القيمة. من خلال VelesClub Int.، يحصل العملاء الدوليون على وصول موثوق إلى صفقات غير معروضة في السوق، وإطارات قانونية موثوقة، ودعم تشغيلي كامل بدءًا من الاستحواذ وحتى الخروج.