عقارات عالية العائد تولد دخل في برمودانظام بريطاني، مناخ دافئ،وحصرية

العقارات في برمودا: هيبة، عرض محدود، وقواعد ملكية أجنبية صارمة

لماذا الاستثمار في العقارات في برمودا

تُعتبر برمودا إقليمًا بريطانيًا في الخارج، يشتهر بنمط حياة فاخر، وبنية تحتية متطورة، وقطاع خدمات مالية قوي. تجذب العقارات في برمودا بشكل رئيسي الأفراد ذوي الثروات العالية بسبب حصريتها، وندرتها، وبيئتها الأطلسية النقية. ومع ذلك، تفرض الحكومة البرمودية حدودًا صارمة على الملكية الأجنبية، مما يجعل السوق مُنَظَمة للغاية ولكنها مرموقة. مع حوكمة مستقرة، ومستوى أمان ممتاز، ورحلات مباشرة من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة، تظل برمودا وجهة نادرة ولكنها مرغوبة للذين يبحثون عن منزل ثانٍ والمستثمرين الدوليين الذين يسعون وراء أصول فريدة.

أنواع العقارات والاستخدامات المسموح بها

تقدم برمودا مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية الفاخرة:

• منازل فاخرة مستقلة: تقع غالبًا على الواجهة البحرية، مع مناظر واسعة، وحمامات سباحة، وعمارة استعمارية.
• شقق وشقق مفروشة: شائعة في هاميلتون ووارويك؛ وعادة ما يكون من السهل على الأجانب الحصول عليها.
• بيوت تاريخية: منازل مصنوعة من حجر برمودا تم تجديدها، تحمل طابعًا تراثيًا.
• أراضي فارغة: نادرة وتخضع لتنظيم صارم بسبب ندرة الأرض.
• مباني تجارية: توجد بشكل أساسي في هاميلتون، مركز برمودا المالي. متاحة للكيانات الأجنبية تحت ترخيص صارم.

يسيطر الاستخدام السكني على السوق، حيث يتم شراء معظم العقارات كمسكن رئيسي أو منازل للعطلات. يجب أن تخضع الإيجارات القصيرة الأجل للتراخيص والضرائب.

أشكال الملكية والإطار القانوني

تخضع ملكية العقارات في برمودا لأحد أكثر الأنظمة تقييدًا في العالم، خاصة بالنسبة لغير البرموديين:

• البرموديون: لديهم حقوق ملكية كاملة والوصول إلى جميع أنواع العقارات، بما في ذلك الأراضي المملوكة للحكومة.
• المقيمون الدائمون (حاملو PRC): يمكنهم شراء بعض المنازل أو الشقق بموافقة، لكن يواجهون بعض القيود.
• غير البرموديين: يجب عليهم التقدم للحصول على ترخيص من وزارة الشؤون الداخلية لشراء العقارات. تستغرق عملية الترخيص من 6 إلى 12 شهرًا وتتضمن رسومًا مرتفعة.
• قيمة الإيجار السنوية (ARV): يمكن للأجانب فقط شراء العقارات التي تصل قيمتها ARV إلى حد أدنى - حوالي 126,000 ب.م.د (~126,000 دولار أمريكي) للمنازل و25,800 ب.م.د للشقق.
• خيارات الإيجار: يسمح بالإيجارات الطويلة الأجل (عادة لمدة تصل إلى 99 عامًا) وغالبًا ما تستخدم من قبل المشترين الشركات.

الأسعار وخصائص السوق

تُعتبر العقارات في برمودا من بين الأغلى في العالم، بسبب الندرة والجاذبية الحصرية. تتضمن نطاقات الأسعار المعتادة:

الموقع	متوسط السعر (دولار أمريكي)	نوع العقار
بارش باجيت	$2.5M – $10M+	منازل فاخرة مطلة على المحيط
ساوثامبتون / وارويك	$1.2M – $5M	منازل وفيلات على الواجهة البحرية
بارش هاميلتون	$800K – $3M	بيوت، منازل متوسطة الحجم
مدينة هاميلتون	$600K – $2.5M	شقق واستخدامات مختلطة
سانت جورج	$500K – $1.5M	منازل تاريخية، قطع أراضي مضغوطة

بسبب الطلب العالي والندرة، تميل العقارات في المناطق الحيوية إلى الاحتفاظ بقيمتها جيدًا. يركز الطلب الأجنبي على العقارات المطلة على الساحل والشقق الفاخرة التي تتوافق مع حدود قيمة الإيجار السنوية.

الضرائب وتكاليف المعاملات

تقدم برمودا بيئة ضريبية منخفضة نسبيًا، ولكن المعاملات العقارية الأجنبية تحمل تكاليف باهظة في البداية:

• ضريبة الدمغة: مقياس تنازلي للمقيمين (حتى 7%). بالنسبة لغير البرموديين، تُدرج في رسوم الترخيص.
• رسوم الترخيص لغير البرموديين: 12.5% من سعر الشراء للمنازل، و8% للشقق (مرة واحدة).
• ضريبة الأرض السنوية: تعتمد على ARV، عادةً 1%-2% من القيمة الإيجارية المقدرة.
• رسوم المحامي: 1%-2% من سعر الشراء.
• ضريبة الإيجار: إذا تم تأجير العقار لفترة قصيرة، يدفع الملاك 7.25% من الإيرادات الإيجارية الإجمالية.

لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية، أو ضريبة وراثية، أو ضريبة سنوية على العقارات استنادًا إلى القيمة السوقية. ومع ذلك، فإن تكاليف الاستحواذ المرتفعة تجعل الدخول مكلفًا بالنسبة للأجانب.

عائدات الإيجار والدخل

يمتلك سوق الإيجار في برمودا حجمًا صغيرًا نسبيًا، يتركز على المستأجرين ذوي المستوى العالي، والمغتربين، وإيجارات السياحة:

• الإيجارات طويلة الأجل: تتراوح العائدات من 3%-5% للفيلات الفاخرة و4%-6% للشقق بالقرب من هاميلتون أو الشاطئ الجنوبي.
• الإيجارات القصيرة الأجل للعطلات: ندرة المخزون وقيود الترخيص الصارمة تعني إشغالًا عاليًا خلال موسم الذروة (مايو–أكتوبر). يمكن أن تصل العوائد الإجمالية إلى 6%-8% للوحدات الفاخرة على الشاطئ.

يتم استخدام Airbnb وBooking.com في السوق، على الرغم من أن الإيجارات القصيرة الأجل تتطلب تراخيص من الحكومة والامتثال مع لوائح السلامة والمجلس السياحي.

الإقامة والمواطنة

شراء العقار لا يوفر تلقائيًا الإقامة. نظام الهجرة في برمودا انتقائي للغاية:

• البقاء كمستفيد: يصل إلى 180 يومًا بدون تأشيرة لمعظم الدول الغربية.
• تصاريح العمل: مطلوبة للعمل؛ يجب على صاحب العمل الراعى إثبات عدم وجود مرشحين محليين.
• شهادة الإقامة الدائمة (PRC): متاحة فقط بعد 20 عامًا من الإقامة المستمرة أو من خلال معايير حكومية محددة.
• لا مسار نحو المواطنة: برمودا لا تقدم المواطنة؛ باعتبارها إقليمًا بريطانيًا في الخارج، يمكن للمقيمين أن يحملوا جوازات سفر للأقاليم البريطانية في الخارج، ولكن التجنس محدود.

لذا، يجب أن يُنظر إلى الاستثمار في العقارات بشكل حصري على أنه اكتساب أصول، وليس كمسار نحو الإقامة أو الهجرة.

أفضل المواقع للاستثمار

تركز مناطق الاستثمار في برمودا على الرعايا الجنوبية والوسطى:

• باجيت ووارويك: بالقرب من الشواطئ واندية الغولف؛ منازل فاخرة ذات مناظر خلابة.
• بارش هاميلتون: قريب من المطار وخزانات هادئة؛ مشهور بين المتقاعدين ومشتري المنازل الثانوية.
• ساوثامبتون: منطقة متطورة تتميز بشواطئ الرمل الوردي ومنتجعات فندقية.
• سانت جورج: مدينة تراث ثقافي في قائمة اليونسكو بها مبانٍ تاريخية وطابع ساحر.
• مدينة هاميلتون: مركز العقارات التجارية؛ بعض الشقق الحديثة مناسبة للمسافرين ورجال الأعمال.

البنية التحتية والخدمات

تمتلك برمودا بنية تحتية وخدمات من الطراز العالمي رغم حجمها:

• النقل الجوي: رحلات مباشرة إلى نيويورك وتورونتو ولندن وميامي من مطار L.F. وايد الدولي.
• الرعاية الصحية: مستشفى الملك إدوارد السابع التذكاري والعديد من العيادات الخاصة تقدم رعاية طبية عالية المستوى.
• التعليم: المدارس العامة والخاصة تتبع المناهج البريطانية والدولية؛ عدد قليل من المدارس الدولية تخدم الأطفال المغتربين.
• المرافق: أنظمة حديثة مع محطات لتحلية المياه، واعتماد الطاقة الشمسية، وكفاءة الإنترنت عبر الألياف والشبكات LTE.
• البنوك: تنشط بنوك دولية في برمودا، بما في ذلك HSBC وبترفيلد.

المخاطر القانونية والاستثمار

بينما تعتبر برمودا واحدة من أكثر السلطات أمانًا واستقرارًا في العالم، يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بما يلي:

• حواجز الدخول: تكاليف المعاملات المرتفعة والندرة المحدودة تؤثر على القدرة على الوصول.
• تحديات السيولة: قد تستغرق العقارات وقتًا حتى تباع بسبب عدد المشترين المحدود.
• تعقيد تنظيمي: تتطلب قوانين متطلبات متعددة للموافقة والترخيص للمشترين الأجانب.
• المخاطر الطبيعية: التعرض للأعاصير والعواصف خلال موسم أعاصير المحيط الأطلسي (يونيو إلى نوفمبر).

الخاتمة: سوق أصول حصري، مستقر، وفاخر

تقدم برمودا عقارات فائقة الفخامة في بيئة مستقرة سياسيًا واقتصاديًا. رغم أن المشترين الأجانب يواجهون عوائق كبيرة للدخول، فإن أولئك الذين يحصلون على الموافقة يتمتعون بحقوق ملكية كاملة في سوق مرموق للغاية. مع مزايا ضريبية، وحماية قانونية قوية، وعقارات مطلة على البحر نادرة حقًا، فإن برمودا مثالية للحفاظ على الثروة على المدى الطويل والاستثمار في نمط الحياة الرفيع.