فرص المستثمرين العالمية في نامورمدينة ذات مناظر خلابة حيث يلتقي نهر سامبرمع نهر الميز

الممتلكات العقارية في نامور: الاستثمار في العاصمة السياسية والثقافية لواليونيا

مقدمة: لماذا تستثمر في نامور

نامور، عاصمة والونيا (المنطقة الناطقة بالفرنسية في بلجيكا)، هي مدينة جميلة وهامة إدارياً تقع عند التقاء نهري موز وسامبر. مع تراثها التاريخي الغني، وتوسع الوظائف الإدارية، ووجود الجامعات، وتحسين البنية التحتية، تكتسب نامور اهتماماً كموقع مستقر وجذاب للاستثمار العقاري. تقدم أسعار عقارية معقولة، وزيادة في الطلب على الإيجارات من الطلاب والموظفين الحكوميين، وأسلوب حياة هادئ يناسب المشترين المحليين والمستثمرين على المدى الطويل.

أنواع الممتلكات العقارية في نامور

يشمل سوق العقارات في نامور:

• شقق تاريخية: تقع في المدينة القديمة حول القلعة وشارع دي فير
• مساكن الطلبة: قريبة من جامعة نامور ومؤسسات التعليم العالي
• منازل متلاصقة ومنازل عائلية: شائعة في جامب، سالزين، والمناطق الضاحية
• مشاريع جديدة وتطورات حديثة: خاصة في بوج، إيربنت، وضفاف نهر موز
• مباني متعددة الاستخدامات: تجارة مع مساكن في الطوابق العليا في المناطق المركزية

الإطار القانوني وملكية الأجانب

كما هو الحال في أماكن أخرى من بلجيكا، يُسمح للمشترين الأجانب تمامًا بشراء وامتلاك الممتلكات:

• الملكية الكاملة للمقيمين وغير المقيمين
• لا يتطلب الإقامة في بلجيكا لشراء الممتلكات العقارية
• يجب أن تكون المعاملات موثقة ومسجلة في السجل العقاري البلجيكي
• قد تُطبق قواعد التجديد أو التراث في المركز التاريخي

أسعار الممتلكات في نامور

• شقة من غرفة نوم واحدة (المركز): €120,000–€170,000
• شقق من 2-3 غرف نوم: €180,000–€280,000 في مناطق رئيسية أو حديثة
• منازل متلاصقة: €220,000–€380,000 حسب الحجم والموقع
• استوديوهات طلبة: €80,000–€140,000 بالقرب من الجامعة
• شقق جديدة: €2,600–€3,600/m² في بوج، إيربنت، ومركز المدينة

أسعار نامور أقل من بروكسل، غينت، أو أنتويرب، مما يوفر نقاط دخول متاحة واحتفاظ موثوق بالقيمة.

عوائد الإيجار وآفاق الطلب

• عوائد إجمالية: 4.5%–6.5% حسب نوع الممتلكات والموقع
• المستأجرون الرئيسيون: طلاب الجامعات، موظفو الحكومة، موظفو المستشفيات
• إسكان الطلبة: طلب مستقر طوال العام، خاصة في وسط نامور وسالزين
• إيجارات الأسر: طلب قوي في المناطق الهادئة مثل جامب وإيربنت

البنية التحتية وجودة الحياة

تقدم نامور نمط حياة حضري هادئ ولكنه متصل جيدًا:

• النقل: قطار مباشر إلى بروكسل (ساعة واحدة)، وصلات طرق رئيسية (E411)
• الرعاية الصحية: CHU UCL نامور، مستشفى سانت إليزabeth
• التعليم: جامعة نامور، العديد من المدارس الابتدائية والثانوية
• الطبيعة: ضفاف نهر موز، حديقة القلعة، سهولة الوصول إلى آردن
• أماكن الثقافة: مسارح، قاعات موسيقية، معارض فنية، ومهرجانات

أهم مناطق الاستثمار في نامور

• وسط المدينة: مبانٍ تاريخية تجذب السياحة وتأجير قصير الأجل
• جامب: منطقة سكنية شعبية على الضفة المقابلة من نهر موز
• بوج وإيربنت: مناطق تطوير حديثة مع شقق عالية المستوى
• سالزين: سكن معقول بتطلب قوي من الطلاب

التكاليف والضرائب

• ضريبة النقل: 12.5% في والونيا للممتلكات المعاد بيعها؛ VAT بنسبة 21% للمشاريع الجديدة
• رسوم كاتب العدل والرسوم القانونية: ~2.5%–3.5% من قيمة المعاملة
• ضريبة دخل الإيجار: بناءً على القيمة الكاداسترية أو الدخل الحقيقي (إذا كانت مفروشة)
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 16.5% إذا تم إعادة بيعها خلال 5 سنوات

الإقامة والإقامة القانونية

ملكية الممتلكات لا تمنح الإقامة، لكنها يمكن أن تدعم طلبات التأشيرة. بلجيكا تقدم تصاريح إقامة عبر نظام العمل الحر، بطاقة الاتحاد الأوروبي الزرقاء، أو نظام بطاقات المهنية للمواطنين غير الأوروبيين.

سيناريوهات الاستثمار مثال

• استوديو طالب بالقرب من الجامعة (€125,000): مؤجر مقابل €600 شهريًا → 5.8% عائد
• شقة من غرفتي نوم في بوج (€195,000): مؤجرة مقابل €950 شهريًا → 5.8% عائد إجمالي
• منزل متلاصق في جامب (€330,000): إيجار عائلي مقابل €1,300 شهريًا → 4.7% عائد

المخاطر والتحديات

• زيادة معتدلة في رأس المال مقارنة بالمدن الكبرى
• قيود على الإيجارات القصيرة الأجل في بعض المناطق
• سيولة أبطأ لإعادة البيع خارج المناطق الذروة

كيف تدعم VelesClub Int. الاستثمار في نامور

• اختيار من قوائم عقارية متميزة وموجهة للطلاب
• الدعم القانوني والضريبي للمستثمرين الأجانب
• خدمات إدارة الممتلكات للمالكين عن بُعد
• نصائح استثمارية تعتمد على الاتجاهات التخطيطية الحضرية طويلة المدى

استنتاج

نامور هي وجهة مثالية لاستثمارات العقارات المتوسطة العائد في بلجيكا. مع تكاليف اكتساب منخفضة، وطلب مستمر من المستأجرين، وملف متزايد كعاصمة إقليمية، توفر الأمان وعوائد معتدلة في سوق متوازن. تساعد VelesClub Int. المستثمرين في كل خطوة من خطوات عملية الشراء والإيجار، مما يساعدك على تأمين أصول موثوقة في هذه المدينة الوالونية المتنامية.