عقارات الاستثمار متعددة العائلات في لا ماسانامناظر جبليةوحياة خارجية على مدار السنة

العقارات في لا ماسانا، أندورا

لماذا تستثمر في الممتلكات في لا ماسانا

تعد لا ماسانا واحدة من أكثر الأبرشيات جاذبية في أندورا للمستثمرين في العقارات الذين يبحثون عن توازن بين الجمال الطبيعي والبنية التحتية الحديثة وكفاءة الضرائب. تقع في شمال غرب منطقة البرينيه، وتشتهر بمناظرها الجبلية، وقربها من منحدرات التزلج، وتزايد مجتمع المغتربين. موقعها الاستراتيجي - الذي يقع على بعد دقائق فقط من منتجع فالنورد للتزلج وبالقرب من أندورا لا فيلا - يجعلها مثالية للإقامة الموسمية على مدار العام. كما أن عدم فرض ضريبة دخل على معظم الإيرادات العالمية وسياسات مكاسب رأس المال المواتية تجذب الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين في العقارات على حد سواء.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم لا ماسانا مجموعة متنوعة من العقارات. يمكن للمشترين الاختيار من:

• البناغل والفيلات - منازل فسيحة، وغالبًا ما تكون فاخرة، تتمتع بإطلالات بانورامية وحدائق وكراجات. تحظى بشعبية في منطقتي أنيوس وإيرتس.
• الشقق الحديثة - تقع في مواقع مركزية، وغالبًا ما تكون في مشاريع جديدة مع إمكانية الوصول إلى صالات رياضية، مواقف سيارات تحت الأرض، وخدمات كونسيرج.
• المنازل الأندورية التقليدية - منازل مبنية من الحجر تحمل سحرًا ريفيًا، تم تجديد بعضها لراحة حديثة.
• العقارات التجارية - خاصة في مركز لا ماسانا، حيث تزدهر الشركات السياحية والمحلات التجارية والمطاعم على مدار العام.
• قطع الأراضي - محدودة لكنها متاحة، خاصة في الارتفاعات العليا أو القرى الخارجية مثل سيسبوني، لبناء البناغل المخصصة.

تتيح هذه التنوعات استراتيجيات مختلفة، سواء للهجرة بأسلوب الحياة، أو الاستثمار للربح من الإيجار، أو الاستخدام كمنزل للعطلات.

قواعد الملكية والاعتبارات القانونية

تسمح أندورا للأجانب بشراء الممتلكات، لكن يجب اتباع إجراءات محددة. يحتاج الأجانب إلى ترخيص مسبق من الحكومة الأندورية، وهي عملية تستغرق عادة 1-2 شهر وتتضمن الفحوصات الأمنية. بمجرد منح الترخيص، تكون حقوق الملكية متساوية مع حقوق المواطنين الأندوريين، ويمكن للمشترين شراء الأراضي أو المنازل أو الشقق بشكل مباشر (ملكية حرة).

تشمل الاعتبارات الأساسية:

• لا توجد ضريبة عقارية بالمعنى التقليدي - فقط رسوم بلدية سنوية بسيطة.
• تُفرض ضريبة على مكاسب رأس المال إذا تم بيع العقار خلال 12 عامًا (تبدأ نسبة الضريبة من 15% وتتناقص سنويًا).
• رسوم النوتاري والتسجيل تصل إلى حوالي 1.5% - 2% من سعر الشراء.
• الإقامة اختيارية ولكن مشجعة. قد يساعد شراء عقار بقيمة تزيد عن 400,000 يورو في دعم طلبات الإقامة السلبية بشروط إضافية مثل حدود الإيداع والإقامة.

تتم جميع المعاملات من خلال النوتاري، وعادةً ما تتولى الشركات القانونية المحلية أو مستشاري العقارات الذين يعرفون المشترين الدوليين مهمة إجراء الفحوصات اللازمة.

نطاق الأسعار والاتجاهات السوقية

تعد لا ماسانا واحدة من المناطق الأكثر affordability مقارنة بالمواقع الراقية مثل إيسكالدي-إنغورداني أو أندورا لا فيلا، ومع ذلك فقد أظهرت تقدماً مستمراً بسبب جاذبيتها كأسلوب حياة وتوفر الأراضي المحدود. إليك تفصيل الأسعار المتوسطة:

• الشقق الحديثة: 3,000 – 5,500 يورو لكل متر مربع
• البناغل والمنازل المنفصلة: 800,000 – 2 مليون يورو حسب الحجم والإطلالة والتشطيب
• البنتهاوس الفاخرة: 1 مليون – 2.5 مليون يورو للخيارات المتميزة
• قطع الأراضي: 250 – 600 يورو لكل متر مربع في المناطق القابلة للبناء

يمكن أن تتراوح عوائد الإيجار للإقامات القصيرة خلال موسم التزلج بين 4% - 6% سنويًا، بينما تقدم عقود الإيجار السكنية الطويلة عوائد تتراوح بين 3% - 4%. وقد ظل الطلب قويًا بعد جائحة كوفيد، خاصة من الأوروبيين الغربيين الذين ينتقلون لأغراض الإقامة الضريبية أو العمل عن بُعد أو التقاعد.

الأحياء الشعبية وعوامل نمط الحياة

تضم أبرشية لا ماسانا عدة قرى مميزة، كل منها له جاذبيته الخاصة:

• مدينة لا ماسانا - مركز حضري يضم مطاعم ومدارس، وتلفريك يذهب إلى منتجع التزلج بال بال-أرينسال. مثالي للعيش على مدار العام.
• أنيوس - معروف بمركزه الصحي، والتلال الخضراء، والفيلات الفاخرة. يحظى بشعبية بين المشترين الميسورين.
• إيرتس وشيسيرلا - قريتان هادئتان أقرب إلى الطبيعة، مثاليان لبناء البناغل ومنازل الإيجار الهادئة.
• سيسبوني - تقع بارتفاع قليل، وتقدم إطلالات بانورامية ومنازل فسيحة.

يقدم هذا المنطقة جودة حياة عالية، هواء نقي، رياضات خارجية (التزلج، ركوب الدراجات، المشي)، وأسواق حديثة، ومدارس دولية (مثل أغورا وكلية بريطانيا في أندورا)، وإنترنت عالي السرعة - وهو عامل رئيسي للنوم الرقمي والعائلات التي تنتقل بشكل دائم.

سيناريوهات الاستثمار وملفات المشترين

عادة ما يقع المستثمرون في لا ماسانا ضمن واحدة من عدة فئات:

1. المستثمرون في التزلج والعطلات - يشترون شققًا بالقرب من المنحدرات لتحقيق دخل إيجاري موسمي.
2. المشترون الدافعون للإقامة - يشترون منازل لدعم الإقامة السلبية أو نقل العائلة.
3. العاملون عن بُعد - محترفون يبحثون عن قاعدة هادئة وآمنة ومتصلة جيدًا.
4. المطورون ومشتري الأراضي - يشترون الأراضي القابلة للبناء أو المنازل القديمة لإعادة تطويرها.
5. مشترو الحفاظ على الثروة - يسعون لتأمين الأصول والضرائب المنخفضة وامتلاك العقارات المرتبطة باليورو.

مثال: يمكن لشقة بغرفتين في مدينة لا ماسانا، تم شراؤها مقابل 450,000 يورو، توليد 1,800 يورو شهريًا كإيجار موسمي، أو 1,200 يورو شهريًا على المدى الطويل. قد تزيد قيمة بنغل في أنيوس بنسبة 15% على مدى ثلاث سنوات إذا تم تجديده وتسويقه للعملاء الدوليين.

الخاتمة: من يختار لا ماسانا ولماذا

تجذب لا ماسانا المشترين الذين يبحثون عن أكثر من مجرد عائد استثماري - إنهم يريدون أسلوب حياة أفضل، وأمانًا جسديًا، واستقرارًا قانونيًا. هي شائعة بين السكان الفرنسيين والإسبانيين، وكذلك البلجيكيين والهولنديين والألمان، وتزداد شعبيتها بشكل متزايد بين الأمريكيين والإسرائيليين. يوجد مزيج فريد من الأصول الطبيعية، قرب التزلج، وسياسات صديقة للضرائب، مما يضع لا ماسانا من بين الوجهات العقارية الأقل شهرة في أوروبا. سواء كان أولويتك التقاعد أو دخل الإيجار أو الإقامة، توفر هذه المدينة الأندورية مزيجًا نادرًا من العائد والجمال والخصوصية - مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأذكياء في العقارات.