العقارات في إسكالدس-إنغوردانيمباني زجاجية، ينابيع ساخنة،وحياة هادئة

العقارات في إسكالديس-إنغورداني، أندورا: حياة صحية وأناقة حضرية

لماذا تستثمر في إسكالديس-إنغورداني

تعد إسكالديس-إنغورداني، واحدة من أرقى وأرقى أبرشيات أندورا، حيث تجمع بين تقاليد السبا والتراث الثقافي والتطوير الحديث. بموقعها المركزي المتاخم لأندورا لا فيلا وكونها موطنًا لمجمع كالديا الشهير للسبا، تجذب المنطقة المستثمرين الذين يبحثون عن شقق فاخرة، وحياة موجهة نحو الصحة، ودخل إيجاري ممتاز من السياحة الصحية. تستفيد إسكالديس-إنغورداني من عدم وجود ضريبة على العقارات في أندورا، ونظام ضريبي مفضل للسكان، وطلب مرتفع على العقارات من المشترين الدوليين والمتقاعدين.

أنواع العقارات وملامح السوق

تعرف سوق العقارات هنا بالتطويرات الجديدة الراقية، ومباني الشقق البوتيكية، والشقق العلوية مع مناظر بانورامية للجبال، والعقارات الأنيقة المجددة بالقرب من مناطق التسوق. تسود العقارات السكنية في السوق، مع زيادة عدد المجمعات متعددة الاستخدامات التي تدمج بين مساحات المعيشة ومرافق العافية والوحدات التجارية. تتراوح متوسط الأسعار لكل متر مربع في إسكالديس-إنغورداني بين 4,000€ و7,000€ بحسب الموقع والتشطيبات، حيث تتجاوز أسعار الوحدات الفاخرة 8,500€/م².

ملكية الأجانب والاعتبارات القانونية

يسمح للأجانب بشراء العقارات في إسكالديس-إنغورداني مع وجود قيود قليلة. يجب على المشترين الحصول على موافقة الحكومة، والتي تكون عادةً بسيطة بالنسبة للاستخدام السكني. تتطلب عمليات شراء العقارات إجراء فعل توثيقي، وتسجيل في سجل الملكية الأندي، والامتثال لمعايير الوثائق المحلية. يمكن أن تدعم عمليات شراء العقارات طلبات الإقامة، خاصة الإقامة السلبية (التي تتطلب استثمارًا وإقامة دون الحاجة إلى عمل). يُوصى بشدة بالحصول على الدعم القانوني لتسهيل العناية الواجبة وسهولة التسجيل.

طلب الإيجار وإمكانات الاستثمار

بفضل قربها من أندورا لا فيلا، والبنية التحتية للسبا، ونمط الحياة الفاخر، تكتسب إسكالديس-إنغورداني اهتمامًا قويًا لتأجير العقارات من المهنيين والدبلوماسيين وسياح العافية والسكان الموسميين. تعتبر الإيجارات قصيرة الأجل مربحة بشكل خاص بفضل الزيادة الكبيرة في حركة السياح حول كالديا وشارع التسوق. كما أن الإيجارات الطويلة الأجل تحظى بشعبية بين أصحاب الأعمال والسكان شبه الدائمين. تتراوح العوائد الإجمالية من 4% إلى 6% على الوحدات السكنية، مع إمكانية تحقيق أرقام أعلى للإيجارات المفروشة المدارة بشكل جيد.

المواقع الرئيسية داخل إسكالديس-إنغورداني

تشمل المناطق المرغوبة:

• أفينغودا كارليماري: منطقة تسوق وأسلوب حياة راقية تضم شقق فاخرة ومساكن مخدومة.
• إنغولسترس: منطقة هادئة مرتفعة مع إطلالات بانورامية، مثالية للفيلات والشاليهات.
• مركز إسكالديس التاريخي: عقارات مجددة في مباني حجرية ساحرة بالقرب من العمارة الرومانية والمتاحف المحلية.

تخدم كل منطقة من المناطق المصغرة مجموعة مختلفة من المشترين - من المستثمرين الحضريين إلى العائلات التي تبحث عن الخصوصية والأجواء الجبلية.

البنية التحتية وفوائد نمط الحياة

تشتهر إسكالديس-إنغورداني ببنيتها التحتية الممتازة، بما في ذلك المدارس الدولية، والعيادات الخاصة، والمراكز الحرارية، والمتاجر البوتيكية. تعتبر المنطقة مناسبة للمشي ومرتبط جيدًا، مع وصول سريع إلى الحدود الفرنسية والإسبانية. يجذب مركز كالديا للسبا، أكبر مجمع حراري في أوروبا، الزوار على مدار العام. يتمتع السكان بأسلوب حياة هادئ مع الوصول الفوري إلى الخدمات التجارية والإدارية في أندورا لا فيلا. يستفيد مالكو العقارات من انخفاض التكاليف السنوية بسبب النظام الضريبي المفضل في أندورا.

سيناريوهات الشراء

• شقة للإقامة طويلة الأجل: 600,000€–850,000€ لشقة فاخرة من غرفتي نوم في منطقة كارليماري، مناسبة للعائلات التي تنتقل بهدف الإقامة الضريبية أو تحسين جودة الحياة.
• استثمار إيجار قصير الأجل: 350,000€–500,000€ لشقة أنيقة بالقرب من كالديا، تحقق عوائد من إيجارات موسم الذروة وحزم العافية.
• شقة فاخرة: 1.2M€–2M€ لعقارات في الطابق العلوي تتميز بميزات سبا، وتراسات، وإطلالات بانورامية - غالبًا ما تستخدم كمنازل ثانية أو منازل تقاعدية متميزة.
• شاليه مع خصوصية: 900,000€–1.5M€ للمنازل المستقلة في إنغولسترس، تقدم الحصرية والمساحة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مرافق المدينة.

الضرائب والتكاليف

لا توجد ضريبة على العقارات في أندورا. قد تنطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية عند إعادة البيع (عادةً 5–15% حسب فترة الاحتجاز). يجب على المشترين أيضًا أن يأخذوا في اعتبارهم رسوم الموثق (0.1%–0.2%)، وضريبة نقل الملكية (4%)، ونفقات التسجيل. تخضع عائدات الإيجار لضرائب بمعدلات مفضلة، خاصة للمقيمين. يسعى العديد من المستثمرين الأجانب إلى الحصول على الإقامة السلبية من خلال شراء عقارات تزيد قيمتها عن 400,000€.

خدمات الدعم العقاري

يقدم VelesClub Int. دعمًا شاملًا لعمليات العقارات في إسكالديس-إنغورداني - من اختيار العقار والتحقق القانوني إلى الاستشارات الضريبية، والمساعدة في تصاريح الإقامة، وإدارة الإيجارات. تشمل شراكاتنا المحلية notaries، ومطوري العقارات، ومراقبي مالين ذوي الخبرة في إطار الملكية الأندوري. سواء كنت تشتري للاستخدام الشخصي، أو الإقامة، أو الاستثمار، يضمن نظامنا تنسيقًا سلسًا واستراتيجية طويلة الأجل.

الملخص

تقدم إسكالديس-إنغورداني فرصة استثمار عقاري مميزة للراغبين في الفخامة، والأمان، واستقرار الاستثمار في منطقة ذات ضرائب منخفضة. تجعلها موقعها الاستراتيجي، وجاذبيتها الصحية والعافية، وإمكانية الوصول الدولي واحدة من أفضل الخيارات للمستثمرين المستهدفين في أندورا. مع سوق إيجارات مزدهر، وخدمات نمط الحياة، وهياكل قانونية آمنة، تعد إسكالديس-إنغورداني واحدة من أكثر المناطق المصغرة جاذبية في البرينيه للعيش وتحقيق العوائد.