عند شراء عقار في الخارج، يمكن أن تؤثر الإثارة على الحكم. ولكن تخطي التدقيق القانوني المناسب هو أحد أغبى الأخطاء التي يمكنك ارتكابها. يمكن أن تتحول الأخطاء القانونية، والعناوين المتنازع عليها، والمفاجآت في تقسيم الأراضي، والضرائب غير المدفوعة إلى كابوس بالنسبة لعقارك الذي تحلم به.

يستعرض هذا المقال الخطوات القانونية الأساسية للتدقيق القانوني التي يجب أن يتبعها كل مشتر قبل توقيع العقد، مخصصة لعمليات شراء العقارات الدولية.

لماذا يعتبر التدقيق القانوني مهمًا

• تحقق من الملكية والعنوان القانوني

• اكتشاف الرهن أو الديون

• ضمان الامتثال لقوانين تقسيم الأراضي

• التحقق من تصاريح البناء واستخدام الأراضي

• تجنب الاحتيالات والإعلانات المزيفة

• التأكد من شرعية الإيجار أو إعادة البيع

الخطوة 1: تحقق من الملكية القانونية

• اطلب صك ملكية حديث أو شهادة الأراضي.

• تَأكد من أن البائع هو المالك المسجل.

• استفسر عن الملكية المشتركة، حقوق الوراثة، أو المطالبات من الأطراف الثالثة.

• اطلب رقم تسجيل العقار وتحقق منه مع قواعد بيانات تسجيل الأراضي.

مثال على علامة حمراء:

• في بالي، قد يجد المشترون الأجانب الذين يستخدمون اتفاقيات الوصي أن الوصي يرفض تحويل العقار لاحقًا، مما يكون أحيانًا من المستحيل قانونيًا تطبيقه.

الخطوة 2: تحقق من الرهون والديون

• قم بإجراء بحث عن العنوان من خلال محامٍ أو سجلات عامة.

• ابحث عن الرهن، والمطالبات، والضرائب غير المدفوعة، أو النزاعات القانونية.

• اطلب **