✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في المكسيك؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات تقريباً في أي مكان في المكسيك، لكن الملكية المباشرة للأراضي بالقرب من السواحل والحدود تتطلب صندوق ائتماني (فيديكوميسو) أو شركة مكسيكية.

🏠 عادةً ما يقوم المشترون الأجانب بالشراء من خلال فيديكوميسو (صندوق ائتماني) للعقارات الواقعة على السواحل والحدود، مما يمنحهم حقوقاً تعادل الملكية لمدة 50 عاماً قابلة للتجديد.

⚖️ قوانين الملكية الأجنبية في المكسيك (2025)

• لا توجد قيود على شراء العقارات في الداخل (على بعد 50 كم من الحدود و100 كم من السواحل)

• مناطق مقيدة (داخل 50 كم من الحدود أو 100 كم من السواحل) تتطلب أن تكون العقارات ضمن فيديكوميسو أو شركة مكسيكية

• الفيديكوميسو هو صندوق ائتماني قابل للتجديد لمدة 50 عاماً يسمح للأجانب بالاحتفاظ بحقوق العقار

• يمكن للأجانب شراء شقق بالكامل في أي مكان دون الحاجة إلى فيديكوميسو

🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار في المكسيك

🔹 1. مدينة المكسيك

• العاصمة الاقتصادية والثقافية

• طلب قوي على الإيجارات، نمو في القطاعين التجاري والسكني

🔹 2. كانكون وريفيرا مايا

• وجهة سياحية ساخنة مع سوق قوي للإيجارات قصيرة الأجل

• شقق وفيلات على الواجهة البحرية شائعة

🔹 3. بلايا ديل كارمن

• مجتمع متزايد من المغتربين وتطوير عقاري

• استثمارات في الشقق ومجتمعات محاطة بأسوار

🔹 4. بورتو فالارتا

• مدينة ساحلية شهيرة ذات قاعدة متعددة من المغتربين

• طلب على الفيلات والشقق على الواجهة البحرية

🔹 5. غوادالاخارا

• مركز تكنولوجي متزايد وإسكان ميسور

• زيادة في طلب الإيجار

💰 أسعار العقارات في 2025

📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار

🛠️ عملية الشراء للأجانب

1. تحديد العقار والتفاوض على السعر

2. إذا كانت في منطقة مقيدة، قم بإعداد فيديكوميسو مع بنك أو شركة مكسيكية

3. توقيع عقد وعد وإيداع الأموال

4. إجراء العناية الواجبة (التحقق من الملكية، الحجز)

5. إغلاق الصفقة مع موثق رسمي يقوم بتسجيل الملكية

6. تسجيل العقار في السجل العام للعقارات

⏱️ الإطار الزمني: عادةً من 30 إلى 60 يوماً

🧾 الضرائب والرسوم

🛂 الإقامة والتأشيرات

❌ شراء العقار لا يمنح الإقامة تلقائياً.

ومع ذلك:

• يمكن للمستثمرين الأجانب التقدم للحصول على تأشيرات إقامة مؤقتة أو دائمة مع إثبات الوسائل المالية أو الاستثمار

• يمكن أن تدعم ملكية العقار طلبات التأشيرات لكنها ليست العامل الوحيد

🏘️ من يجب أن يستثمر في المكسيك؟

✅ مثالي لـ:

• المتقاعدين الذين يبحثون عن حياة ساحلية بأسعار معقولة

• مشترين المنازل لقضاء العطلات والمستثمرين في الإيجارات قصيرة الأجل

• المشترين الذين يرغبون في الانفتاح على أمريكا اللاتينية مع تزايد السياحة

• المستثمرين الذين يسعون لتكاليف دخول معتدلة وإمكانية عوائد جيدة على الاستثمار

❌ ليس مثالياً لـ:

• المشترين الذين يسعون إلى ملكية الأراضي في المناطق المقيدة دون فيديكوميسو

• أولئك الذين يتوقعون الحصول على تأشيرة أو جنسية من خلال الشراء فقط

🔮 اتجاهات السوق في 2025

• انتعاش السياحة يعزز نمو السوق الساحلية

• تحسينات البنية التحتية في كانكون وبلايا ديل كارمن ومدينة المكسيك

• زيادة الاهتمام من المشترين الأمريكيين والكنديين

• المزيد من التطورات التي تركز على الاستدامة والمجتمعات المسورة

🧭 الأفكار النهائية

تقدم المكسيك خيارات استثمار عقاري متاحة مع ملكية أجنبية مرنة عبر الفيديكوميسو. مع الطلب القوي على الإيجارات في الوجهات السياحية الكبرى والأسعار المعقولة، تظل جذابة للمشترين الباحثين عن أسلوب حياة و دخل.

يجب على الأجانب العمل مع محامين محليين ومصارف ذوي خبرة للتنقل في إعداد الفيديكوميسو والعناية الواجبة.