عقارات كوستاريكا 2025: الملكية الأجنبية، اتجاهات السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
28/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء العقارات في كوستاريكا؟
نعم - لدى الأجانب نفس حقوق المواطنين لشراء وامتلاك الممتلكات، بما في ذلك الأراضي، المنازل، والعقارات التجارية.
🏠 قوانين كوستاريكا مشجعة وتسمح للأجانب بامتلاك الممتلكات دون قيود.
⚖️ قوانين الملكية الأجنبية
-
لا قيود على الأجانب لامتلاك الأراضي أو المباني
-
حقوق الملكية محمية من خلال نظام قانوني شفاف
-
تركيز قوي على اللوائح البيئية، خصوصاً في المناطق الساحلية والغابات
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. سان خوسيه
-
عاصمة تتمتع بطلب كبير على الإيجارات
-
تتطور فيها المشاريع التجارية والسكنية
🔹 2. جوانا كاست (تاماريندو، بلايا فلامينغو)
-
وجهات شاطئية شهيرة تضم منتجعات فاخرة
-
سوق إيجارات قصيرة الأجل مدعوم بالسياحة
🔹 3. وادي الوسطى (أتيناس، غريشيا)
-
مناخ معتدل ومدن مناسبة للمغتربين
-
عقارات بأسعار معقولة وتطور مجتمعات نامية
🔹 4. مانويل أنطونيو
-
مدينة ساحلية معروفة بالمنتزهات الوطنية والسياحة
-
شقق فاخرة وفيلات تحظى بشعبية بين المستثمرين
🔹 5. نوسارا
-
وجهة لمحبي ركوب الأمواج مع تطورات بيئية واعية
-
الطلب المتزايد على الفنادق البوتيكية والمنازل للإجازة
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (USD/متر مربع) | ملاحظات |
|---|---|---|
| سان خوسيه | 1,200–2,500 دولار | شقق ومنازل حضرية |
| جوانا كاست | 1,500–3,000 دولار | فلل وشقق على الواجهة البحرية |
| وادي الوسطى | 800–1,500 دولار | منازل وأراضي بأسعار معقولة |
| مانويل أنطونيو | 1,800–3,500 دولار | شقق ومنتجعات فاخرة |
| نوسارا | 1,200–2,500 دولار | نُزُل بيئية ومنازل لقضاء العطلات |
📈 عوائد الإيجار وعائد الاستثمار
| الموقع | عائد طويل الأجل | عائد الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| سان خوسيه | 5–7% | 7–9% |
| جوانا كاست | 6–9% | 9–12% |
| وادي الوسطى | 5–6% | 6–8% |
| مانويل أنطونيو | 6–8% | 8–11% |
| نوسارا | 6–9% | 9–13% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
تحديد الممتلكات والتفاوض على السعر
-
إجراء العناية الواجبة وبحث العنوان
-
توقيع اتفاقية الشراء ودفع الدفعة المقدمة (عادة 5-10%)
-
إتمام عملية الشراء بمساعدة محامٍ وكاتب عدل
-
تسجيل الوثيقة في السجل العام
-
الجدول الزمني الإغلاق المعتاد: 30–60 يوماً
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة النقل | 1.5% من قيمة الممتلكات |
| ضريبة الملكية | 0.25% سنوياً بعد حد الإعفاء |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 15% على الأرباح للممتلكات المحتفظ بها أقل من سنتين؛ معفاة بعد سنتين |
| كاتب عدل وتسجيل | ~1–2% من قيمة المعاملة |
| ضريبة دخل الإيجار | معدلات تصاعدية تصل إلى 15% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
ملكية العقار لا تمنح الإقامة تلقائياً
-
تقدم كوستاريكا عدة خيارات للإقامة بما في ذلك تأشيرات بنسيونادو و رينتيستا
-
يمكن أن تدعم الاستثمار في العقارات تطبيقات الإقامة تحت بعض البرامج
🏘️ من يجب أن يستثمر في كوستاريكا؟
✅ مثالي لـ:
-
المتقاعدون والمغتربون الذين يبحثون عن بيئة مستقرة وغنية بالطبيعة
-
المشترون الذين يبحثون عن منازل عطلات في وجهات سياحية
-
المستثمرون الذين يركزون على دخل الإيجار وتطورات الصديقة للبيئة
❌ ليس مثالياً لـ:
-
المشترون الذين يبحثون عن استثمارات تجارية حضرية واسعة النطاق
-
أولئك الذين يتوقعون الحصول على الإقامة لمجرد شراء الممتلكات
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
زيادة السياحة البيئية تعزز الطلب على التطورات المستدامة
-
تزايد المجتمعات المغتربة مما يعزز الأسواق في الوادي الأوسط والساحلية
-
تحسينات البنية التحتية تعزز إمكانية الوصول إلى المناطق النائية
-
تركيز على الحفظ والتطوير المنظم
🧭 الأفكار النهائية
يقدم سوق العقارات في كوستاريكا الأمان، الشفافية، وجمال الطبيعة. تظل وجهة مفضلة للمشترين الباحثين عن أسلوب حياة جيد والمستثمرين الذين يركزون على دخل الإيجار مع التوجه الأخضر.
العمل مع خبراء قانونيين محليين يضمن معاملات سلسة والامتثال للقوانين البيئية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
