عقارات كوستاريكا 2025: ملكية الأجانب، اتجاهات السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
5/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كوستاريكا؟
نعم - للأجانب نفس الحقوق التي تتمتع بها المواطنين في شراء وامتلاك العقارات، بما في ذلك الأراضي، المنازل، والعقارات التجارية.
🏠 تسمح قوانين كوستاريكا المرحبة للأجانب بامتلاك عقارات حرة دون قيود.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب
-
لا توجد قيود على ملكية الأجانب للأراضي أو المباني
-
حقوق الملكية محمية من خلال نظام قانوني شفاف
-
تركيز قوي على اللوائح البيئية، خاصةً في المناطق الساحلية والغابات
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. سان خوسيه
-
العاصمة مع طلب إيجار قوي
-
زيادة في التطويرات التجارية والسكنية
🔹 2. غواناكاستي (تاماريندو، بلايا فلامينغو)
-
وجهات شاطئية شهيرة مع منتجعات فاخرة
-
سوق إيجارات قصيرة الأجل مدعومة بالسياحة
🔹 3. وادي الوسط (أتيناس، غريسيا)
-
مناخ معتدل ومدن صديقة للمغتربين
-
عقارات بأسعار معقولة ومجتمعات متنامية
🔹 4. مانويل أنطونيو
-
مدينة ساحلية معروفة بالحدائق الوطنية والسياحة
-
شقق وفيلات فاخرة تحظى بشعبية بين المستثمرين
🔹 5. نوسارا
-
وجهة مثالية لممارسي رياضة ركوب الأمواج وتطويرات صديقة للبيئة
-
زيادة في الطلب على الفنادق البوتيكية والمنازل السياحية
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (USD/m²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| سان خوسيه | $1,200–$2,500 | شقق ومنازل حضرية |
| غواناكاستي | $1,500–$3,000 | فيلات وشقق مواجهة للشاطئ |
| وادي الوسط | $800–$1,500 | منازل وأراضي بأسعار معقولة |
| مانويل أنطونيو | $1,800–$3,500 | شقق ومنتجعات فاخرة |
| نوسارا | $1,200–$2,500 | نزل بيئية ومنازل سياحية |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد على المدى الطويل | عائد إيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| سان خوسيه | 5–7% | 7–9% |
| غواناكاستي | 6–9% | 9–12% |
| وادي الوسط | 5–6% | 6–8% |
| مانويل أنطونيو | 6–8% | 8–11% |
| نوسارا | 6–9% | 9–13% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
تحديد العقار والتفاوض على السعر
-
إجراء العناية الواجبة وبحث العنوان
-
توقيع اتفاقية الشراء ودفع عربون (عادةً 5-10%)
-
إتمام الشراء بمساعدة محامي وموثق
-
تسجيل العقد في السجل العام
-
الفترة الزمنية المعتادة للإغلاق: 30–60 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة التحويل | 1.5% من قيمة العقار |
| ضريبة الملكية | 0.25% سنويًا بعد عتبة الإعفاء |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 15% على الأرباح للعقارات المحتفظ بها أقل من سنتين؛ معفاة بعد سنتين |
| رسوم توثيق وتسجيل | 1–2% من قيمة المعاملة |
| ضريبة دخل الإيجار | معدلات تصاعدية تصل إلى 15% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
امتلاك العقار لا يمنح الإقامة تلقائيًا
-
تقدم كوستاريكا خيارات إقامة متعددة بما في ذلك تأشيرات بينسيونادو ورينتيستا
-
يمكن أن يدعم الاستثمار في العقارات طلبات الإقامة بموجب بعض البرامج
🏘️ من ينبغي عليه الاستثمار في كوستاريكا؟
✅ مناسب لـ:
-
المتقاعدون والمغتربون الباحثون عن بيئة مستقرة وغنية بالطبيعة
-
المشترون لمنازل العطلات الذين يبحثون عن مناطق سياحية
-
المستثمرون الذين يركزون على دخل الإيجار والتطويرات الصديقة للبيئة
❌ غير مناسب لـ:
-
المشترين الذين يسعون للاستثمار التجاري الحضري على نطاق واسع
-
أولئك الذين يتوقعون الإقامة فقط من خلال شراء العقار
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
زيادة السياحة البيئية تحفز الطلب على التطويرات المستدامة
-
تزايد المجتمعات المغتربة يعزز سوق وادي الوسط والساحل
-
تحسينات البنية التحتية تعزز الوصول إلى المناطق النائية
-
تركيز على الحفظ وتقييد التطوير
🧭 أفكار أخيرة
يقدم سوق العقارات الكوستاريكي الأمان، الشفافية، وجمال الطبيعة. لا يزال خيارًا مفضلًا للمشترين الذين يبحثون عن أسلوب حياة وللمستثمرين الذين يركزون على دخل الإيجار مع فلسفة بيئية.
التعاون مع الخبراء القانونيين المحليين يضمن معاملات سلسة والامتثال للقوانين البيئية.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
